房地产商还债高峰1.46万亿将在2020年7月到来,怎么办?

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这个问题好办,让无房一族替它们还就可以了,而且能救它们的只有无房一族


被动的真理


房地产开发商不止2020年7月1.46万亿哦。2020以后每月每年都是还债高峰期。至于怎么办?两个字破产,为何?

一、房地产开发商债务83万亿左右,都要逼近2019年GDP了。炒房炒地其他非房地产开发商债务150万亿左右。人们不可能只买房哦,只买房是房地产开发商、中介和炒房客宣传出来了。我们大多数就业和消费在服务业上,不在房地产上,按照往年买房速度,要给房地产开发商和炒房地的企业解套,至少需要20年以上。房地产开发商大多数债务这几年到期,他不破产,难不成银行大量贷款给他,然后让银行破产不成?明显房地产开发商破产好过银行破产吧。受疫情影响,人们买房能力减少,要给开发商解套50年以上吧。

二、房子已经足够多了。现在很多家庭2-3套住房,很多企业和企业主都是几十几百套,甚至几千套的,市场不缺房子。受疫情影响,很多企业和家庭都要抛售房产了,不抛售这几年买的新房就要断供了,不抛售企业就要裁员、降薪、甚至破产关门了。好多2015年之前买的,可以接受打3-5折。房地产开发商房子相对这些房在价格上简直一点优势没有。现在毫无夸张的说,不止三四线二手房可以很大商量空间,一二线都有很大商量空间。更要命的法拍房越来越多,要超新房了。随便开发商和相关利益集团怎么宣传、怎么击鼓传花,新房会越来越没有市场的。

三、聪明投资者都在逃离楼市。有点经济学常识都知道,楼市现在摇摇欲坠,完全是一根竹竿在支撑或者一根绳子拉着楼市感觉。随时都会垮掉。看看潘石屹,再看看某某某,都在套现跑路呢。外资不说了,卖大楼呢。有的套现坐等抄底,收割现在傻子,这个还好,资本还在国内。有的套现了就跑路了,这种最可恶。


刘华银mark


年初以来,因为突如其来的新冠肺炎疫情,众多开发商期盼的春节返乡转业潮,不仅没有到来,相反还因为疫情影响,大家全部宅在家里不可能去看房,同时开发商也不得不关闭全部售楼处,可以说房地产销售一夜间进入冰冻期。

众所周知,今年7月份是房地产商债务偿付的关键时期。但是,大家都知道,房地产开发商本来就是拿银行和购房人的钱搞的开发。销售回款后,赚取的高额利润大家应该都知道去了哪里。

可是债务要偿付,该拿走的钱早就被拿走了。为了还钱,房地产开发商只能通过降价换量的方式,加快回笼资金的速度,及时偿付债务,避免违约。

不然的话,只能死路一条。据报道显示,年初以来已经有200多家中小开发商破产死亡。





建言建语


回答一下:

1、1.46万亿看起来不少,但对于地产行业来说其实并不多。2019年地产行业前20名的销售额就达到6万亿;

2、地产行业有大量房产和土地囤积。房产与别的商品不同,即使商品又是资产,因此抵御流动风险能力较强。在目前房价高启的时代,降低10%出售已经很快就可以回笼资金了;

3、央行降准释放流动性。随不针对地产,但是地产危险的时候,还是会救的。特别是大房企,国家为了社会稳定,一定会救。实际上银行也愿意,地产贷款目前仍然是最优质的贷款;

4、一些小房企,特别是3、4线城市的,会有一批倒闭。但很正常,其实随时都有倒闭的。一般来说,房企倒闭,由于有房产抵押物,银行损失并不多。因此,对社会整体影响不大。倒是一些小房企发行的债券理财产品可能有些有问题。在小银行购买理财产品的要多加小心了。

整体上,中国在地产上的金融控制一直是比较严的。而且央行出手也比较快。所以问题不大。


守中堂主人


如果可以捐助20w给我,那对于世代农民的我可以说彻底脱贫了



励语志言


地处东北,很多大势对我们的影响都相对滞后,滞后期为半年左右,诸如之前央行降息降准等, 一二线城房价上涨或下降时,我们都无感。本次疫情期间,东北楼市处于漫长的冬歇期,工程受温度影响都未开工,受影响相对较低。


长春地产新观察


这个在我国有很多办法,什么抒困,剝离,提坏呆账,包括银行


用户160029454894


能怎么办,房子卖不出去,企业债还不了,新债借不了。


用户4894668833824


该打折打折!!死撑的,改跳楼跳楼!!参见(大时代)!


磊哥8944


可以申请破产,可以跑路,烂尾楼养猪


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