詢房問陸
作為不是非中介工作人員，來客觀的回答下這個問題，中介費有幾個組成：1.房源信息費，2.辦證跑路費，3.銀行手續費，4.各類手續費及稅。目前中介基本是1到2個點收取中介費。中介的好處，省時省心省力，所有工作都是中介辦理，只配合好就行。全款購房不存在，可以一手交錢一手辦理過戶，中介作用不大，就是提供房源信息而已，中介費按點收取有點偏高。需貸款，用中介辦理要好些，當然，表哥在銀行工作就存在這個問題了。
不用中介方的具體步驟：自行找房源，談好價格，繳納定金，辦理產權過戶的同時付清款項，同時繳納契稅，都在交易中心完成。貸款要麻煩些，遞件銀行審核，審核通過繳納首付款，產權過戶，繳納契稅，等待銀行放款。
有錢，找中介省心。沒錢，也可以自己去跑，不算太難。
漁澗石頭
1、不需要選擇房產中介，你可以省下一筆中介費，風險是：你也可能被騙，錢財兩空
2、你可以不選擇房產中介，自己也可以辦，問題是：你不懂的如何準備材料，不懂如何交稅過戶遷戶口等手續，一次次排隊，一次次反覆跑，補這材料補那材料，辦事窗口，把你罵的給孫子一樣，因為有中介陪代理辦事的，一次性可以搞定，他們不會有那麼多麻煩問題要應付
3、你還要會辦理貸款手續，如果你能一次性付款，這個程序可以省略！
4、水，電，煤，物業交接，你得一個個部門跑，同樣你要準備好他們需要的材料
5、如果你買的房子有按揭貸款，你還要懂得如何去銀行申請提前還款，解押產權。
如果這些你都有決心，還要看賣房的可願意陪你跑來跑去？
祝你買房順利！
合肥霸都
和代理公司中介方買房好處是：
1價格有機會拿到更低，因為他們服務於客戶方而不是單一開發商。為成交她們會以公司層面去說服開發商。
2專業事情專業人做，可以幫客戶置業前提前篩選房源，客戶省時省力。
3一手資訊提前通知前端信息。
4售後價值，專車接送解決客戶手續辦理的繁瑣時間。收樓-事務辦理-涉及後期出租-轉賣等
少蝶說房
分享以下兩點∶
1、在買二手房的情況下：
二手房稍微有些複雜，要綜合考慮。如果買賣雙方相熟、相知、可信、可靠，又沒有通過中介看房，手續簡單的，完全可以自己操作，這樣可以省下一大筆中介費。很多人在打算購買二手房之前都會考慮這個問題，畢竟中介費需要購房者來出。本來現在房價就高，很多人也是想盡量能省點是點。而有的二手房交易手續繁雜，如果自己去跑手續非常耽誤時間。找中介幫忙雖然花了中介費，但也節省了很多時間和精力。
2、在購買新房的情況下：
一個新樓盤在予售、新開盤或尾盤以及節假日等活動期間會有較大的折扣和優惠比如送物業費、送裝修等，此時在開發商處購買相對合適。開發商沒有活動時，一般情況下沒有太多的折扣，此時可選擇中介。為了成交，有時中介會讓出部分中介費(指開發商付給中介的服務費)，購房人能得到實惠。特別是有多家中介在售的樓盤，購房人可充分利用中介間相互競爭這一點，爭取更大的優惠。
一般房產中介對某一片區的房價交通配套等情況比較瞭解，能夠幫助購房者匹配適合自己的房源。對購房者買入的房子價格有個正確的評估，讓購房者更好的瞭解當前的市場，買到當前市場下更優質的房子。
目前很多房產中介在房屋買賣全程交易中必須走銀行資金監管流程，房屋產權有無抵押查封等情況在與房東籤合同時中介幫忙查清。確保購房者資金安全。網上有時會報道很多私下跟房東交易的，房東因為房子有查封或鉅額抵押貸款等情況收到購房者的錢後捐款跑了，導致購房者的血汗錢蒙受巨大損失。
不找中介，好多問題自己很難查清，比如房屋的產權等問題；購房流程不清楚，會繞很多彎路，費時費力；由於沒經驗，辦房貸會遇很多麻煩事；為了蠅頭小利，有可能上當受騙。但是，找中介也要找正規公司，畢竟買房是大事，要做到萬無一失。對於買房這種牽扯大額資金交易的事情，最好找口碑實力比較好的中介公司。
選擇中介購房的，大公司、小公司並不主要，主要是安全性，大公司、小公司都有跑路的。所以，選擇的關鍵是選擇做事的人。事是人做的，只有人可靠，做的事情才有把握。理論上講，選擇大公司，相對誠信度會高些，但收費也相對高些。小公司在收費上靈活一些。綜上所述，無論選擇那種方式，安全是第一位的。在確保安全的基礎上再考慮那種方式對購房人有利。
安心住好家
我買了幾套二手房都是選的中介，大概有以下幾種理由：
1.房源信息，作為買家來說你想買房沒有房源信息不行，你不知道哪裡可以買到自己中意的房子呀，所以只能委託第三方中介去尋找房源呀。
2.房源信息的可靠性以及真實性，作為買家來說購買房子時賣家名下是不是真實，以及名下出售這套房子有沒有做過二次抵押等
3.溝通方便，有個中介作為第三方也是為了溝通方便，比如房價的優惠力度有多錢，過戶，稅金，貸款等等。
4.交房時水電，網費，有線電視，物業費拖欠的協調等事宜。
5.靠譜的中介這個是要通過各方面觀察的，作為中介來說既要維護賣家利益也要維護買家利息，但是對中介來說只要能促成交易儘快麻煩佣金，大部分還是會向著買家的，畢竟買家掏錢呀，也會幫買家壓低房價，所以選擇中介一定要選擇大品牌的（鏈家，貝殼，我愛我家等等），市場佔有率高的，房源多的中介公司，越大越正規，雖然服務費高點，但是你享受的服務不一樣，能讓你省心很多。
以上就是我親身經歷的一些心得，僅供參考！
藍色的風8866
房地產市場特別的複雜，作為買房人要面臨的問題有很多。比如買新房還是買二手房？如何選樓層？如何選戶型？如何選地段等等。
當然，也有一些朋友有這樣的疑惑-買房你會選擇房產中介嗎？如何選擇靠譜的中介呢？
今天我們就一起來聊一聊，買房的時候有必要選擇房產中介嗎？又該如何選擇靠譜的房產中介呢？
一，買房的時候，有必要選擇房產中介嗎？
我們都知道天下沒有免費的午餐，中介帶我們看房，也是要收取一定比例的中介費的。
而對於絕大部分買房者來說，他認為自己也可以開房，沒有必要選擇房產中介，這一筆中介費完全是浪費。
實際上，存在即合理，中介也有中介的作用，對於絕大部分買房新手來說，還是應該選擇房產中介的。
因為，房產中介在你買房的過程當中，起著一些決定性的作用，簡單歸納一下，一起來看一看。
第1個作用，匹配房源。
房產中介的第一個作用，就是可以幫助客戶篩選房源，匹配相對較合適的房源，節省客戶的看房時間。
也就是說，買房的朋友只需要將自己買入房子的要求，比如地段，面積，戶型，樓層，學區等等告訴中介，他就可以幫你匹配相對合適的房源。
這樣可以為買房的朋友節約很多看房的時間，讓看房更高效，更靠譜。
第2個作用，砍價。
房產中介還可以幫助購房的客戶進行砍價，拿到更多的購房福利，讓自己節約一定的購房成本。
尤其是在購買二手房的時候，其實網上的掛牌價相對都是較高的，也就是業主在把房屋掛牌賣出的時候，在自己的底價基礎上加了價的。
這個時候房產中介，就可以幫助你向業主進行砍價，畢竟他們對市場價格瞭解的更清楚一些，也有一些相應的砍價技巧。
第3個作用，規避購房風險。
房產中介可以幫助買房的客戶規避一定的購房風險，讓購房客戶遠離合同糾紛和經濟損失。
尤其是在二手房交易的時候，房產中介可以為你匹配業主誠心出售的房子。
而且在簽署購房合同之前，房屋中介也會要求業主在房管局調檔，查看房屋是否安全，是否可以正常交易。
並且，在簽署購房合同的時候，房屋中介會特別提醒買房客戶注意哪些環節，注意哪些購房細節，把相應的條款寫清楚。
尤其是涉及到金錢交易的地方，它會再三的叮囑客戶，讓客戶遠離，經濟損失。
第4個作用，處理複雜的房產交易。
房地產的交易是特別的複雜的，尤其是二手房交易的時候就顯得更復雜一些。
需要核實稅費，繳納稅費，過戶，申請貸款等等。
看似簡簡單單的幾個步驟，但是大部分的買房人並不清楚，也不知道什麼時候該做什麼，需要提供哪些資料。
最主要的是，個個交易環節都存在很多的風險，稍微不注意都可能面臨一定程度的經濟損失。
而房產中介可以幫助你處理這些複雜的問題，讓複雜的事情簡單化，讓你更高效的完成房產的交易，買到屬於自己的房子。
……
的確如此，存在即合理，房產中介在大部分人買房的過程當中，也扮演著重要的角色。
所以，從買房的高效性，以及購房的安全性角度來看，我覺得買房的時候，還是應該選擇房屋中介的。
房子畢竟涉及到的金額特別大，大部分家庭要花費10年，甚至更長時間的存款積蓄才能勉強買得起。
如此重要的一件事情，在交易的過程當中一定要提高它的安全性，所以還是有必要選擇房屋中介的。
二，如何選擇靠譜的中介呢？
在第一大點，我們簡單的羅列了一下，房產中介在我們買房過程當中，起到的一些重要作用。
非常明確，他讓我們買房更省心，同時也提高了房屋的安全性，提高了交易的安全性，讓我們遠離了合同糾紛和經濟損失。
然而，這樣的重要作用，只有在靠譜的中介身上才能夠得以體現。
所以，選擇房屋中介，也得選擇相對靠譜的，那究竟應該如何去選擇呢？一起來看一看。
第一，選擇大的房產中介公司。
想要找到靠譜的房產中介，首先我們就要去選擇一個城市，相對較大的房產中介公司。
畢竟現在各個城市市面上的中介公司特別多，有連鎖店，有夫妻門店，也有大型的全國都有的實力中介公司。
而中介公司越大往往就越靠譜，它對員工的管制，對房源的真實性都是有要求的。
所以，選擇中介的時候，首先要鎖定一個城市較大的中介公司，一些口碑較好的中介公司。
第二，選擇主場中介。
選擇主場中介也是尤為重要的，它可以讓我們能夠更多的瞭解房源的真實性和相關市場價值。
主場中介非常好理解：就是就近選擇靠譜的大中介公司，或者直接選擇售樓處的售樓人員等等。
道理很簡單，購買新房，售樓人員相對來說更瞭解自己的項目，瞭解自己項目的方方面面，直接找到他就能夠了解更多房源的真實性。
而購買二手房的時候，就近的中介相對來說對整個片區的市場價值，房源的情況，瞭解的相對仔細一些。
就比如你在重慶的渝北區買房，你偏偏要去找重慶巴南區的房產中介，這就有點不靠譜了。
第三，託親戚朋友介紹。
這一輪去庫存過後，各個城市的中介從業人員真的是迅速的增加。可能你身邊正好有朋友在從事這個行業，有可能有親人在從事這個行業。
即便是沒有朋友，沒有親人在從事這個行業，也可以叫自己的親朋好友介紹一些相對靠譜的中介，尤其是那些已經通過中介成功買房的朋友。
這種方式也是找到靠譜中介的一個好選擇，也是我們一些購房朋友常常採用的方法。
……
是的，房產中介在我們購房的過程當中，起到非常重要的作用。
但是，我們在選擇房產中介的時候，仍然要去選擇相對靠譜的，這樣才能夠提高我們的買房效率，保障我們交易的安全性，減少一些合同糾紛。
畢竟，即便是中介行業，也是良莠不齊的，面對利益誘惑的時候，靠譜往往顯得非常重要。
三，小結
總的來說，我個人建議新手買房，一定還是要選擇房產中介的，尤其要選擇靠譜的房產中介。
畢竟，房子涉及到的金額特別大，而且交易特別的複雜，存在的合同糾紛和經濟損失環節又特別多。
找一個靠譜的房產中介，可以規避這樣的合同糾紛和金錢損失的風險。
最後，要特別提醒廣大的購房朋友，不要帶著有色眼鏡看待房屋中介，存在及合理，任何一個行業都有靠譜的人。
當然，在買房之前，自己也要對當地的房地產市場進行一定的瞭解和掌握。
比如看看最近一年或者半年的成交均價如何，看看最近一年哪個面積段成交量最大，看看哪一類房子漲幅空間更大。
這樣可以有效的幫助我們去買到更優質的房子，提高它在未來市場上的競爭力。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
首先，你要明確找中介可能會發生的風險；然後結合以上風險個綜合分析：
1.中介最怕的就是，錢給了中介，事情辦到一般沒有了消息，也沒人負責交易的進行；
2.產權不清晰，沒有查檔。錢交了，房子也不是我的
合規的中介，相對是連鎖，特別是在當地有口碑的，至少在辦理面簽過戶時期中不會跑路的
瀋陽房小白
一般來說，自己如果對這個地方很瞭解的話，並且在這個樓盤有熟人，你可以考慮自己去看，或者你特別有錢，不在乎幾萬塊錢，反正我以後自己買房子肯定找中介，為什麼呢？因為我就是做中介的，現在開發商都找渠道銷售並且給他放點子，他們手上的優惠你們根本想象不到有多大，一套房子報價100萬，中介帶客戶去可能只要95萬，一下少五萬，售樓部能給到嗎？不可能的，售樓處有規矩，渠道更有方式方法。
做別墅的王大胖
買一手新房沒必要找中介，直接去開發商就好，價格更實惠，如果買二手房自己熟悉買賣流程又認識賣家的話也可以不用找中介，畢竟找中介要給不少的佣金，什麼都不懂的話可以找大點的正規的中介
MiaoMiao3248
選擇中介。
首先，對於任何一個樓盤，只要您不住在裡面，您肯定不會知道太多東西。而附近的中介卻對周邊的樓盤非常瞭解，他們可以告訴您這邊的優劣勢。
其次，中介不成交是不收取任何費用的，好的中介會很好的調和買方和賣方，起到一個潤滑的作用。這樣可以讓自己有很多時間去處理更重要的事情。
最後，多聽中介費建議。
