自然148830851
二手房不好出售跟中介有一毛錢關係嘛？倆頭吃是正常的僱傭關係，你付出了錢我提供了服務，這是正常的市場行為，就和你去商店買包煙老闆就要賺你一筆錢一樣，關鍵取決於你的二手房在哪裡，需求才能決定市場！你的二手房如果在四五線城市而且價格也不夠誘人，那你就算找再牛的中介也不一定能給你賣掉！能決定二手房成交的只有一點就是價格還有地段！
周瀟瀟灑灑
很高興能回答這個問題。
二手房為什麼不好出手，難通都是中介兩頭吃的問題嗎？其實不好出手的最為主要的原因不在於中介，而在於二手房本身。
為什麼這麼說呢，那麼我們就來抽泣剝繭，一項一項的仔細分析一下看看。
首先我們來看看二手房中介在整個的二手房交易過程當中所起到的作用，或者說中介的價值。
第一、打通信息流。這一點非常好理解，其實二手房中介的第一業務就是收集房源、尋找客戶。那麼對於意向出手的房源進行信息發佈，尋找意向購買二手房的客戶進行推薦房源，最終促成成交。
第二、互信的橋樑。二手房中介因為長期操作二手房交易業務，其有著一整套規範的操作，而二手房交易是點對點的交易，彼此陌生，從而使交易過程缺乏信任感，所以通過二手房中介這一橋樑，使雙方互信。
第三、規避風險。剛才說了由於交易雙方都是陌生的個體，所以存在著很大的風險，而二手房中介不僅能使雙方互信，還可以通過一些規範化的操作，給雙方都規避一些資金或者法律上的風險。
第四、省時省力。其實無論是我們買房子還是賣房子，為什麼要找中介，一個很大的原因就是怕麻煩、沒時間。交給他們，他們為我們匹配好房源或者意向購買的客戶。
第五、行情評估。這一點很多人可能深有感受，自己的房子掛網上，掛什麼價格？自己吃不準，那麼中介有自己的行情監測系統，他們會給你一個合理的估價，讓你不至於掛高了沒人要，掛低了自己受損失。
那麼是不是因為中介兩頭吃造成的二手房不好出手呢？
肯定不是。我們剛才分析了二手房中介在交易過程中的作用和價值，那麼其合理收費是有理由的，畢竟付出了服務，有其存在的價值。雖然二手房中介是兩頭收費，但是其收費的比例對於一套動輒上百萬的房子，其實也不是很高的。
如果是我們個人之間避過中介交易的話，有可能在雙方討價還價的時候，就可能把這個零頭抹掉了，送了人情了。
所以說，二手房中介即便是兩頭收費也不會對二手房交易產生大的阻力。
那麼二手房不好出手的原因究竟是什麼呢？
我認為，大致的原因主要有這麼幾個：
第一、傳統的以新為好的觀念根深蒂固。在我們的生活裡，二手一次的價值肯定不如全新，這算作是心理預期。買手機你不會買別人用過的吧，買衣服你不會買甚至討厭別人穿過的吧，而房子也不喜歡別人住過的就很容易理解了。另外房子就是家，新房總是讓人能夠產生很多的生活遐想，然而二手房我們的所有遐想都是在沿著別人的生活軌跡在走的，所以寧可買新房而不買二手房這一點就很容易理解了。
第二、對於價格心理抗性較大。在購買二手房的時候，不像買新房。新房我們參考的心理價位是市場同類產品，那麼貨比三家就可以得知一個心理的預期價位。而二手房則不同，除了橫向的市場同類產品比較之外，還有就是追溯式的縱向價格比較。比如這套房子原來買的是1萬元/平米，現在賣2萬/平米，那麼這個時候，作為出賣人，我們就會產生砍價的心理，怎麼能砍到貼近1萬的價格，就是說在購房者的心理是想越低越好。
第三、生活場景匹配度不夠。我們在買二手房的時候，往往很關注房齡的問題，其實房齡的問題也是跨時代的消費觀念、對房子需求變化的時間差。10年前設計的房子，也只能滿足當時的生活場景，而隨著時代的發展，我們的生活已經發生了很大的變化，我們的居住已經不僅僅是滿足住，而是要不僅能住，還要住的舒適，能跟上時代的步伐。比如家電的更新換代，尺寸越來越大，只能家居已經被大眾所接受，過去沒車，而現如今無處停車，所以這些都是有些二手房本身的價值已經不能滿足我們今日生活之需要了，所以我們說是生活場景的匹配度不夠了。
第四、二手房交易手續繁雜。因為二手房交易是點對點的，也就是我們個人對個人之間的交易，所以很多手續都得自己去辦理，各種表格、各種證明、各種複印件，還有各種稅費等等都非常的繁雜。而買新房的時候，其實很多的手續都是開發商的銷售人員代辦的，所以給我們節省了不少時間和經歷。所以很多人不願意買二手房，而更願意買新房。
當然以上羅列的四點是主要的抗性，那麼還有交通的問題，園林綠化的問題等等，很多很多，但是最主要的可能還是以上四點。你認為呢？還有哪些因素呢？歡迎留言我們一起討論。
超哥說房產
不是中介，二手房交易的主體大都是剛需，當然也有投資在裡面，為何二手房不好出手，原因有很多，比如房子本身的房齡，地段，以及樓層，戶型等等，當然最重要的還是價格，如果你的價格高於市場價，那麼很難出手，如果和市場價相平或是低於市場價，那麼你的房子出手的較快，有時候也要看當地房價的行情，所以，二手房很難出手根本不是中介搞的鬼
白先生vlog
主要還是買房的看不中二婚頭。
二手房擺在那就是那個樣，四仰八叉躺在那，偌不嫌棄你就上，閉著眼一個樣。只是講究的人，過不了內心的坎，總覺得噁心。
二手的東東你沒的選擇，朝東朝西也好美觀醜陋也好，反正就是即成事實。根本原因畢竟是人家用過的東西，心裡會萬分憋屈，過不了心坎。
和言悅色
【陽光侃房】觀點，二手房不好出手是因為城市化是要滿足照顧到更多人的需求。
可以這樣理解，從城市化的角度來講，城市要發展，因人而活，是需要持續有人口流入來推動發展，所以從城市運營者的角度來講，是希望更多的人口來到城市，置業買房，然後在城市就業工作，然後在所在城市消費，完成資金的一系列流轉。
從這個角度來講，城市是鼓勵大家買新房，而目前新房和二手房是倒掛的，即現在基本上新房比二手房要便宜10%左右，且交易稅費更少更低些，流程相比二手房也簡單些。
唯一的缺點，就是可能是期房（未來有爛尾的可能），但現在隨著新房銷售量的下滑，好多期房慢慢的變成了準現房、直到現房。
還有一點，就是新房遠比二手房下貸款更容易些（部分地方是不支持二手房房貸的）
新房相比二手房的優勢就這樣體現出來了。
綜上所述，如果從剛需和城市運營者兩方面的角度來看，都是傾向於首選新房市場的，而對於價高性價比弱的二手房來說，即便中介不要中介費，其優勢也不是很大。
關於此問題，大家若有補充或交流，可以留言區互動，歡迎點贊支持和關注陽光侃房
具體地區具體分析。現在是信息化時代，信息非常透明，安居客，58，貝殼等都可以看到優質房源的報價，客戶可以多方面獲取這套房子的價格。如果客戶到了中介發現經紀人報價比網上高，正常客戶都不會再相信這個經紀人或者這家公司。何來中介吃差價之說？
我們這二手房成交下降是因為現在政策支持一手房，地區差異太大，不好分析具體原因。但不可能是因為您說的這種情況。
安個家在青島
房地產市場特別的複雜，市場的表現也是多種形式，往往讓我們很多的購房者看不懂，看不明白。
比如，很多朋友在問-二手房為什麼不好出手？難道是中介兩頭吃的問題嗎？
今天我們就一起來聊一聊，為什麼二手房不好出手？如何防止中介兩頭吃的問題呢？
一，為什麼二手房不好出手？
在房地產行業有這樣一句盛行的話，“會買房的是新手，會賣房的才是高手”。
的確如此，這句話放在房地產市場特別的貼切，尤其是當我們去面對二手房市場的時候，才發現根本不是自己想象中的那麼回事。
有時候也只有自己真正賣過房，才能夠真正的看懂房地產市場，理解房地產市場。
很多朋友買房的時候特別高興，但是賣房的時候就非常的沮喪了，二手房很難賣出去。
那麼，到底是哪些原因導致二手房不好出手呢？我們歸納一下，一起來看一看。
第1個原因，房子自身屬性決定。
二手房很難出手，其實很大程度上是有它自身的屬性決定的。
①.大金額
我們必須明白，房子涉及到的金額特別大，它不是我們日常的柴米油鹽醬醋。
大部分家庭，哪怕通過首付+房貸來實現買房，也要花費10年，甚至更長時間的存款積蓄。
更何況，還有好多家庭需要舉全家之力，還得向親朋好友借錢，才能勉強買得起一套房子。
也就是說，房子的大金額，就導致了它的流動性相對較慢。
②.買房週期
還是那句話，房子涉及到的金額特別大，大部分家庭買房特別的不容易。
如此不容易的商品，卻對我們的人生特別重要。大家在買的過程當中需要考慮的事情也較多，地段，戶型，樓層，小區等等。
所以，大部分家庭買房的週期特別長。據我國數據統計，絕大部分家庭從看房到買房，會耗時3~6個月之間不等。
…
那麼，就非常明確了，二手房很難出手，在一定程度上就是由他自身的屬性決定。
第2個原因，供大於求。
二手房很難賣，還有一個原因就是因為它的供應量大於了需求，尤其是這一輪去庫存過後。
這一輪去庫存的效果特別明顯，絕大部分的新房去化率特別快。新房都被老百姓買了，條件好的家庭買了甚至不止一套房。
為了獲得增值的收益，都將自己手裡增值的二手房掛到二手房市場，導致二手房的供應量急速增加，嚴重大於了需求。
比如好多城市的二手房掛牌量已經有10萬套之多，要知道在去庫存之前，這些城市的二手房掛牌量可只有4萬套左右，足足的翻了三四倍。
在市場經濟裡面，供大於求的時候，往往一件商品就特別的難賣，房子也是如此。
第3個原因，追漲殺跌。
大部分的朋友買房都是特別不理智的，在房地產市場，都是買漲不買跌。
看著房價上漲，哪怕砸鍋賣鐵也要購買一套房子。因為他覺得這個時候買了就等於是在賺錢，畢竟房子還在漲價。
而當看到房價下跌的時候，或者橫盤的時候，大家就非常的猶豫，非常的擔心，接下來會繼續下跌，導致自己虧損，就是不買房。
而目前我國的房地產市場也處於一個下行的時期，大家自然也就不敢買房。
說到底，在面對買房的時候，大家還是追漲殺跌，奔著增值收益去的。
第4個原因，房子自身的瑕疵太多。
還有一個原因，就是二手房自身的瑕疵實在是太多了，這樣的房子在市場上沒有太大的競爭力，很難出手。
比如有些朋友手裡面的二手房距離軌道交通特別遠，在城市的遠郊區，又或者樓齡特別老，戶型不好，採光不好等等。
房子自自身瑕疵很多，也是很難出手的一個主要原因。
畢竟，隨著生活水平的提高，大家對住房的要求也是越來越高。
房子涉及到的金額那麼大，買房的時候當然想要買得更好一些，買得更舒適一些。
……
是的，二手房很難出手的原因很多。
當然了，還有其他的一些原因，比如購買力下降，房地產的購買力嚴重不足。畢竟這一輪去庫存，把大家的購買力都已經消化掉了。
又或者受疫情影響大家有了一些新的思考，有了一些新的轉變。
另外，面對二手房市場，我們一定要有一個正確的心態，它畢竟是涉及金額特別大的一個商品，大家買房都不容易。
一般情況下掛牌3~6個月能夠正常的賣出，已經非常的不錯了。
二，如何防止中介兩頭吃的問題？
在第一大點，我們簡單的羅列了一下，為什麼二手房很難出手的原因。
非常明確，二手房很難出手，跟中介兩頭吃，並沒有太直接的聯繫。
但是，中介兩頭吃差價，仍然是我們購房者的一大難題，誰的錢都不是大風颳來的，誰賺錢也不容易啊。
那麼，要如何防止中介兩頭吃差價呢？歸納一些常見的方法，一起來看一看。
第1個方法，掌握房子市場價格。
防止中介吃差價，防止中介兩頭吃的有效辦法之一，就是要掌握房子的市場價格。
無論是賣房者，還是買房者，都要掌握市場價格到底如何。
賣房者掌握了市場價高，就不容易被中介忽悠，可以掛一個理想的價格出售。
買房子掌握了市場價格，在購買的時候才能夠知道自己的房子是否買貴了，是否被中介吃了差價。
所以，無論是賣房者，還是買房者，都需要對最近半年，或者最近一年，該小區的成交均價瞭如指掌。
第2個方法，尋找靠譜的中介公司。
每個城市中介公司很多，有夫妻店，有連鎖店，也有一些相對較大的中介門店。
一般情況下儘量選擇較大的中介門店，這樣的公司一般信譽度較高。
而且他們提供的房源一般都是真實有效的，並且在價格方面也是相對合理的，當然你也可以講價。
選擇大的中介公司，選擇靠譜的中介公司，其實也是迴避被吃差價的一個有效措施。
第3個方法，不貪小便宜。
很多朋友在買房的時候，看到某個房源特別的便宜，就非常的心動。
買房誰都想節約錢，這個可以理解，但是往往那些價格低於市場價，太多的房子存在很多的套路。
互聯網如此發達，信息傳播如此高效性，賣房者也不是傻子，要不是因為自己的房子有某種瑕疵，也不會大幅降價賣。
而往往這種房子的套路很多，被吃差價的可能性也較大，看著便宜差價還不少。
所以，買房的時候一定要警醒，一定要引以重視，偏離市場價太多的房子一定要再三確認再買，不貪小便宜，不吃大虧。
第4個方法，明細購房合同。
通過明細購房合同，也是防止中介吃差價的一個有效措施。
在購房的時候一定要把合同寫得越詳細越好，除了房子的具體信息，業主的具體信息。
還應該把對應的價格，違約的責任，甚至把中介吃差價，也寫進附加條款裡面。
比如，如果買房之後，發現被吃差價，中介公司雙倍賠償定金等等來約束對方。
……
是的，10多年前中介吃差價真的非常可怕。
但是，現在信息比較透明，中介時差價相對來說少了很多，我們也有更多的方法規避。
即便如此，我們也不要掉以輕心，防範於未然，避免自己的金錢損失。
三，小結
總的來說，房地產市場特別的複雜，二手房市場更為複雜，二手房不好出手，原因非常的多。
且勿張冠李戴，以為是中介兩頭吃差價造成的。
最後，要特別提醒廣大的購房朋友，房子涉及到的金額特別大，在購房前最好做好充足的準備。
有可能的情況下做一個市場調查，對你要購買的區域房價進行掌握，並且對交易環節可能出現的一些風險進行把控。
提高自己在購買二手房過程當中的效率，也同時規避一些可能存在的合同糾紛和金錢損失風險。
還是那句話，誰買房都不容易，誰的錢都不是大風颳來的，面對涉及金額這麼大的房子，還是小心一點為好。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
不是中介，二手房交易的主體大都是剛需，當然也有投資在裡面，為何二手房不好出手，原因有很多，比如房子本身的房齡，地段，以及樓層，戶型等等，當然最重要的還是價格，如果你的價格高於市場價，那麼很難出手，如果和市場價相平或是低於市場價，那麼你的房子出手的較快，有時候也要看當地房價的行情，所以，二手房很難出手根本不是中介搞的鬼
cc醬
開發商和中介（包括投顧）是炒房客的親密戰友。越跌越買，不怕爆倉，我炒房敢死軍團至死不回頭，頭可斷，血可流，炒房初心不可丟，什麼“大庇天下寒士俱歡顏”，就是要炒得“天下寒士無房住。”
