樸客1985
買二手，不要買新的，有市無價，我手上有2套，一套出租一套自住，買的時候不超過6500，現在新房普遍13000這個價，誰買誰傻子。
哈哈大王996
本人2018年在惠城區買了一套四居室，因為家人在那邊定居，所以長遠看就上岸了。去年春節在惠州呆了二十多天，分享下心得。不廢話直接奔主題，如果自住或者選擇宜居城市，完全可以下手，第一，惠州生活節奏總體較慢，很適合生活。第二，惠州環境和氣候不錯，光這一點已經很吸引我了（可能與我長期在北京生活有關，這裡空氣太差），第三，惠州人文環境也不錯，有一個惠州學院而且當地人也不排位。第四，如果有點自己的產業那邊用人成本不高，這個有點不適合大部分了（可選擇性忽略）。第五，地理位置很好，開車去深圳不到兩小時，到東莞更近，去廣州也方便。
綜上所述，條件成熟後我這個在北京呆了近十年的南方人還是會選擇去那邊。
蝸牛Lumia
我來說下我的直觀感受，我們小區臨深，2019年1月才收房，入住率很低，四棟樓的業主共有四百多戶分在一個業主群裡，入住估計也就幾十戶，一百戶肯定不到。過完十五小區統計去深圳復工的用車需求，結果有28人需要去深圳返工，這還不包括有些在深圳工作沒有開工的業主。所以，大亞灣真的是深圳的，有了這一點，臨深片區房子並不多，畢竟2019深圳又多了幾十萬人
悟空說職場
惠州轄4區三縣（惠城區、惠陽區、仲愷區、大亞灣區、惠東縣、博羅縣和龍門縣），全市面積1.13萬平方公里，相當於6個深圳，5個東莞。常住人口483萬，屬於典型的地廣人稀，生活節奏不快的宜居城市。
關注房產的朋友都知道，如今整個珠三角區域最火熱的樓市就在惠州，惠州賣得最火的片區又屬臨深片區的惠灣。去年全市光一手房就賣了14萬套。無論從投資額、在建面積、銷售面積來看僅次於廣州。
由於惠州樓市的准入及開發政策比較寬鬆，房價處於周邊城市較低水平，以及臨深概念的興起和不限購政策，導致投機客蜂擁而至，扎堆大亞灣、惠陽以及巽寮灣片區。
那麼作為剛需自住，選擇哪個區域會比較好呢？
1.惠城區
自住，從居住的便利和生活資源成熟度，配套方面來看，當然是惠城區了。擁有地區最強的醫療、教育資源和商圈，工作之外是家庭嘛。既然是自住，總得為以後考慮，包括小孩的學校，醫療水平、生活商圈、外聯內通的交通樞紐性等等都是需要考慮到的。
外聯內通：廣惠城際接入市中心西湖站，在東莞西站和穗深城際交匯；另外明年通車的贛深高鐵、廣汕高鐵都在惠城區設站；待建的深惠城際現在改走東莞進惠州後接入廣惠城際。另外公共交通、周邊的機場、高速出入口、火車站等等一系列的交通優勢都不是其它區域可以比的。
宜居方面：各項配套都是全市最豐富最優質的。並且作為市區價格比惠灣要低。周邊除了江還有兩大湖，半城山色半城湖，山水洲城說的是惠城，稍遠一點還有象頭山等等。可見宜居指數還是比較高的。整個惠城也就120多萬人口，除了古塘坳會交通擁堵一點之外，其餘都好，典型的養人休閒的小城市節奏。
如此一來還有什麼理由棄惠城而擇其它呢？至於其它幾個區域也談一下。
2.大亞灣
老實說，大亞灣房子真的建得太多了。雖然鬼城的名號不再，入住率也算闊以，但社區的成熟度，生活資源配套方面還是差距不小。醫療除了一個惠亞就是西區醫院，得了病基本還得往60公里外的市裡跑。
通勤方面熱炒的深惠14號線早已涼涼，除了沿海高速就只剩下廈深鐵路。講宜居，除了中心區的澳頭有個小灣可以看到一點海水之外，就得往幾十里路外的霞衝跑。你想像中的晚飯後去海邊散個小步是不存在的。最主要大亞灣的房價2字頭隨處可見，備案價大多1.5往上走了。
3.惠陽區
房價比大亞灣便宜1-2千左右。不過稍好的一點的地段也僅限於淡水周邊，新圩、秋長和鎮隆也是扯淡。城區狹小擁堵，摩托亂竄。教育、衛生資源都比較緊張。宜居方面，大亞灣好歹還有點海水資源，惠陽要啥沒啥，除了一個老市政廣場真的是一乾二淨。
4.仲愷區
其實就我個人認為惠環和陳江是最合適的片區。和市中心基本已打通連綿成片，作為惠城的核心優勢也就相當於惠環和陳江的優勢。關鍵是去年底9000不到的房價是四個區裡面最便宜的。交通方面：廣惠城軌在惠環和陳江穿城而過；在建的贛深高鐵、廣汕高鐵在仲愷設站。目前仲愷工業已逐步減少，商業服務業方面發展越來越快，生活配套越來越完善。如果非常在意資金，這將是惠城區之外性價比最高的地區。
A2031319980曾宇昂
今年整體來看，是個剛需買房的好時機。因為受疫情的影響，經濟受影響，房地產市場的影響比較大，所以可以考慮疫情控制好後的2-4個月內入手。
至於應不應該在惠州買房，主要還是看你對惠州這個城市的依賴度。
1/惠州房價相比深圳，肯定是好很多，整體來說在1-2萬之間，可以瞭解惠州大亞灣，惠陽，惠城，仲愷，博羅等區域，選擇人氣旺一點的地方購房。
2/惠州就業情況來看，也有越來越多的大企業入駐，找工作其實也還好。只能說沒有深圳機遇多，市場沒有深圳景氣，自己創業的話，深圳比惠州合適；
3/如果喜歡惠州，經濟承受能力也夠，可以早點入手。買地段好點的，可進可退。
加油
外貿丹尼
如果是剛需，已經錯過2019年上半年，特別是10月14號以前的購房好時機，因為2016年到2019年房價，除了個別月份有些波動外，基本上沒有怎麼漲價。去年下半年開始漲，到10月14號後漲的比較多，特別是大亞灣的一些地段好的樓盤，年底的均價要比年初的均價高兩千元左右，有的樓盤甚至比周邊高四五千，但大多數樓盤漲一千元左右。漲價只是才開始，因為2018年、2019年土地拍賣時的樓面價格都漲了不少，其他開發成本也都漲了不少，其中包括住建委在2019年提高了住宅建設標準，而導致的成本提高，這會在2021年及以後開盤的樓盤價格中體現出來。
現在開盤的樓盤大多數都是2017年以前拿的地，樓面價普遍較低，現在正是購房的最好時機。2021年及以後購買，會要付出更大的代價，這是板上釘釘的事。
馮守平82419
買和不買再於你自己的個人情況，分別是有一下幾個條件；1.深圳創業者和一線工作的群體，深圳的房子買不起，有想著自己老了有一個好地方，因為自己的朋友圈子和家人都在南方深圳附近，老家又不太合適，很多人都不認識和熟悉了，生活，環境，醫療等等跟不上城市
2.自己在深圳，想給下一代有一個好的起點教育和朋友圈子，深圳買不起，買深圳附近的，也是為了自己老了有更好的養老等等3.生活無憂的創業者和企業管理者，暫時有多餘的資金的，深圳高房價格投資不起，想投資回報率高一點的，就固定資產好點，穩定，也可以儲備自己以後所需4.小創業者團體，企業家，管理員為了自己的父母投資和孝敬的投資，惠州市是m粵港澳大灣區中位置和靠山，未來價值等等，這是我個人分析，具體需要請各位親們實地參觀考察考察，謝謝
粵惠河南人
其實什麼時候買房或者買在哪裡好，這個跟自己自身很多東西息息相關。首先要考慮自己為什麼要買房比如：為了投資還是剛需……再者在哪裡買就要考慮自己的出發點了，如果是單純的買來投資，那就要都研究地方未來的一個趨勢（國家扶持……城市未來規劃建設……）。如果是剛需那就要看買了對自己居住上班方便，周邊配套是否完善能夠滿足日常生活……自己是不是近期3-5年都在這一塊發展。如果考慮住的話惠州目前還是比較合適居住的，濱海旅遊城市環境各方面都比較不錯。加上目前國家在建設粵港澳大灣區惠州也在內前景也可以。主要看您購買的出發點了。
梁寶瓏CLIC
你好，我就是在惠州賣房的。現在疫情期間各大售樓部的優惠較大，如果是剛需可以下手，房子是必須品，只要價格合適，早買早享受
A孫先生
能買一線就不要買二線，買二線就不要買三線。現在城市化進程依然在發展，
