入職華夏幸福以來，公司最大規模的一次裁員。
此次裁員發生在3月初。由於尚在疫情期間，有些員工還未到崗復工，而是從電話中得到自己被裁的通知。因此，不少員工感到十分突然。
但華夏幸福方面否認了這種比例。3月17日，公司回應稱，每年都會做人員的優勝劣汰，這次調整主要涉及部分區域和業務板塊，總體被裁的人員並不多。且在一些優勢區域，公司還在招聘。
華夏幸福對此輪裁員的目的做出如下解釋：
一、 聚焦核心都市圈戰略的實施和落地，聚焦業務重點區域，做強事業部。資源和組織向重點業績貢獻區域傾斜。有助於強化事業部端到端經營能力，提高經營高效率。
二、 持續提升公司治理能力，做精總部。繼續提升人均效能，打造精幹高效的戰略管控型總部。推行組織扁平化以減少中間環節，讓管理者聽得到前線炮火，能夠快速準確地判斷局勢並作出指導決策。
三、 提升組織活力，大膽任用年輕幹部。讓年輕生力軍站上幹部崗，勇挑重擔，敢於擔當。
固安區域也被“動刀”
定位於“產業新城運營商”的華夏幸福，旗下有兩塊主要業務：產業新城及相關業務、商業辦公及相關業務。
前者是華夏幸福的傳統業務，包含以PPP模式運營的產業園區業務，以及與之配套的房地產開發業務。傳統業務大多位於城市圈的外圍，也是目前華夏幸福的主要業績貢獻板塊。
後者為公司的新業務，包含商業辦公、長租公寓、城市更新以及康養等相關業務領域。按照規劃，新業務將佈局核心都市圈的核心區域，其開發運營模式異於傳統業務。新業務於2019年被正式提上日程，並被賦予和傳統業務同等的戰略地位。
公司內部人士透露，此次裁員主要覆蓋傳統業務領域，新業務也受到波及，但影響相對較小。其中，作為集團首個落地項目的固安區域，產業園區板塊共裁員約30%，住宅板塊也有約40%的裁員比例。
固安區域是華夏幸福產業園區運營的標杆。該區域裁撤規模之大，令很多人感到意外。一位公司內部人士表示，這也顯示出此次“降費增效”的決心。
據該人士瞭解，其他區域也傳出裁員動作，但比例不詳。若參照固安的比例，整體裁員規模會十分驚人。
前述離職員工屬於環京某片區，其所在的部門原有15人，此次裁撤後僅餘5人。他透露，也有一些業務板塊的整個部門都被裁掉。此輪被裁的員工既有新人，也有老員工。
在人員裁撤的同時，華夏幸福還進行了一輪區域優化和業務整合。
區域優化方面，包括部分城市區域的合併，以及臨近城市群的合併等，另有一些城市區域被裁撤。
業務整合方面，華夏幸福取消了醫療事業部；商業事業部併入產業新城集團，變更為產業新城中心；保留酒店業務，研發業務交由新城建設集團。
業務調整與“降費增效”
這並不是近年來華夏幸福的首次裁員。2018年8月，華夏幸福曾裁撤天津事業部。當年年末，華夏幸福將小鎮集團併入產業新城板塊，並裁掉京南集團。這兩次調整都涉及到裁員，但只是區域性調整和個別業務板塊的調整，總體裁員比例不大。
而據多名受訪者透露，此次裁員是“集團推動的”，涉及各個區域和主要業務模塊，裁員的範圍和力度都不小。一名員工表示，海外項目也有員工被裁撤。
在外界看來，新冠肺炎疫情引發的流動性收緊，是華夏幸福進行“降費增效”的導火索。但背後可能涉及到傳統業務的增長乏力，以及新業務的推進。
2017年和2018年，因環京區域樓市限購，華夏幸福出現流動性危機。2018年開始，華夏幸福引入多家合作者，共同開發環京的部分房地產項目，從而減輕資金壓力。同時，華夏幸福對內採取了“降費增效”等措施。
2018年的裁員和業務整合，就是在此背景下展開。
2018年7月和2019年2月，平安共斥資180億元，兩次入股華夏幸福，並最終以25%的持股比例成為第二大股東。同時，前華潤置地執行董事吳向東攜團隊加盟華夏幸福，吳向東如今擔任華夏幸福聯席董事長、首席執行官兼總裁，坐鎮新成立的南方總部，負責粵港澳大灣區和新業務。
華夏幸福對新業務的推進頗有興趣。在2018年年報中，華夏幸福首次發佈了《致股東信》。文章判斷，“中國房地產業正經歷重大變革，趨勢性機會在漸漸遠去，房地產市場總量已到頂部區域，市場競爭日益加劇。”“未來10年甚至20年，房地產市場將呈現“三化”特徵：空間都市圈化；運營精益化；地產金融化。”
同時，華夏幸福將做出業務調整。一方面，公司“將增加商業地產及相關中高端住宅業務，如寫字樓、商場等；並對康養、長租公寓等新型不動產業務保持探索”。另一方面，公司“在傳統重資產模式的基礎上，加速開拓輕資產模式，輕重並舉。在盤活存量資產，優化資產負債結構的同時，以資產管理輸出的模式，快速切入市場，並逐步探索其他市場化模式，如基金模式、資產證券化模式”。
公司內部將此稱為“三新”業務，即新模式、新領域、新地域。
2019年，華夏幸福的新業務先後在北京、武漢等城市落地。
新業務的推進，是否意味著傳統業務的弱化？財經評論員嚴躍進認為，從此次裁員動作來看，華夏幸福的傳統業務確實在進行整合，使之成本更低、效率更高，這也符合當前房企紛紛實施“減員增效”的大勢。但他同時表示，傳統業務應該不會快速弱化，因為新業務的啟動和成熟尚需時日，在相當長的時期內，傳統業務仍將是華夏幸福的主要業績支撐。
公告顯示，2019年，華夏幸福累計簽約銷售額為1451.59億元，同比下降11.21%。其中，房地產開發簽約額1027.94億元，下降20.42%；產業園區結算收入額381.31億元，同比增長22.85%。
閱讀更多 合肥房子 的文章
