hn共享農莊
在我工作經驗中最常看到的頂樓品質問題最主要兩點，一是滲水，二是暴曬，第一點最多最常見，不但有樓頂滲水，連四周窗戶和排汙管道、生活水管等接口地方因為樓齡問題都多多少少滲水，更甚有些走樓梯的八幾年物業牆體滲水，這些在後續修整中又非常難以完全修繕好，最為頭疼。二是暴曬，頂樓物業夏天白天的室內溫度會比同樓的其它戶型要高2-3度，特別是建築商沒有做過樓頂防曬工程的物業，夏天比其它戶型使用空調的時間要早，頻率要高很多
陳魚辣眼
既然你問的頂樓的缺點，那想必頂樓的優點你是懂得，因為本人住的頂樓，可以將缺點列以下幾點：
1、滲漏
這是最大的隱患，因為防水材料的使用壽命基本在10年左右，也就是每10年左右，你就需要更換一次。
2、節能保溫問題
由於頂層受光面較多，再加上建材的導熱係數普遍高，因此會有典型的冬冷夏熱，即便有保溫材料，頂樓差別還是比較明顯。空調耗能較大。
3、用水問題
水壓普遍不高，尤其是6層的多層房屋，採用的市政供壓，水壓小是經常的事情，高層屬於自來水二次加壓，會好一些
4、安全問題
安全問題包括消防安全和高空安全。不管是高層還是多層，你都是那個需要脫離用時最長的。
5、天氣問題
頂樓相對底層講，空氣流動快，容易風速過大，雷雨天氣，雷電危害也比低層大。
6、電梯問題
高層有電梯，但平時等電梯和坐電梯相對時間較長，如果是多層，每天上下樓梯較為辛苦。
工程諮訊
很高興回答你的問題。我是裝修設計從業者超哥。
我家以前是住過七樓的而且是平屋頂的，總結以下缺點：
1.屋頂漏水需要注意，因為在裝修的時候請人上樓做了防水，還沒有遇到過漏過水狀況。
2.夏天非常熱，能耗非常大，早上6-7點就能熱醒，必須用加厚窗簾反面帶遮光層擋住南邊陽臺熱量。
3.有的地區供水不足，但是我家遇到這個問題。
4.安全問題是要看小區，而不是看樓層，公安局透露90%的被盜都是從你家大門進入的，所以要把門反鎖好。
5.還有大缺點就是爬樓那個累呀！去一趟超市購物回來絕對鍛鍊你的下肢。如果是電梯房就沒問題啦！如果你家有個狗狗的，遛狗一天兩次也很頭疼。所以為什麼有老人小孩的不會考慮頂樓，多數為年輕住的原因。
6.狂風下雨天，如果是推拉窗密封性差，晚上在床上都能感覺到風吹進來，建議做雙層窗簾或者做斷橋窗。
關注超哥頭條號，留言超哥即可幫你來支招喲！感謝親們的支持。後續還有更多裝修乾貨分享喲。
裝修所超哥
你好，很高興為您解答
我是一名有著 6 年從業經驗的房地產經理
每一個樓盤項目所售的樓房，基本都是頂樓的價格偏低（不排除空中花園式）
價格偏低的原因
- 高層和小高層的樓頂因為太高相對來說有些開發商定價會低一些
- 頂樓因為前面沒有住家，溫度會相差2-3度左右，嚴重的5-6度左右的溫度差
- 頂樓有一些開發商因偷工減料防水設施沒做好，年久失修會出現漏水漏雨現象
優勢
- 往往一個樓盤的頂樓價格是最低的，減少了買房預算，也為你的經濟減少了負擔。
- 採光好，頂樓因為達到了一定的高度，常年採光不受影響。
- 視野開闊，住在頂樓的視野是整棟樓最好的，有時候看一看風景心情也很好。
- 有一些頂樓設計採用了安全措施，可以供小區業主活動，一般情況下只有頂樓住戶上去。
總結
總體來說，如果經濟允許，最好還是選擇樓層中腰偏上3-6層左右。畢竟買房子不是買衣服，看不好重新買。如果實在因為經濟問題，為了孩子教育問題落戶，也是可以考慮的。
總之希望你能買到身心如意的好房子。
青島吹哨人
對頂樓最大的擔心不應該是房屋品質，更應該是物業品質！因為頂樓可能存在的問題是否能夠最大化地減少，出現問題能否及時得到解決，其實比問題本身更重要！
至於頂樓的優點，比如採光，視野什麼的就不討論了，多數人都能說出幾點來。
今天只說說頂樓常見的問題和物業品質之間的關係。
1.近幾年，隨著全國性房企的大肆擴張，特別是以碧桂園為代表的高週轉運作的房企，勢必存在為了趕工期而偷工減料，簡化施工流程的問題，網上曝光的工地坍塌事故已經不是頭一回了。這就必然造成一種情況，就是最近幾年這批新房，必然有相當部分存在較多的質量問題。
說上面的話，目的只有一個：頂樓漏水問題。
這個問題相信是很多不敢買頂樓的朋友最大的擔憂之處。雖然這些大型開發商存在諸多問題，不過如果因為一些原因而不得不買頂樓的話，小編建議一定要買萬科、恆大、碧桂園這些大開發商的樓盤。
因為這些品牌物業口碑相對一直比較優秀，所以即便後期真的出現問題。也能以較快速度得到及時維護，減少損失。而不會像一些相對一般的物業，無論你是一個勁地催，發怒，甚至爆粗口都得不到任何回應，大半夜站在客廳眼睜睜看著自己的家變成水簾洞那種欲哭無淚的心情不少人怕是體驗過。
2.停水、停電。這兩個放在一塊說。在這些大開發商開發的樓盤裡，一般電梯都會有備用電源，即便停電也能緊急啟用。高層供水，泵壓保證也是沒有問題的，即便有突發情況，從他們成熟的管理體系中也會有相應的應急預案，所以基本不用擔心。
3.溫度問題。南方什麼情況小編不太清楚，單就北方來說，高層建築房屋牆體上都會有保溫隔熱層，所以可能效果相對其他樓層差點，但絕對沒到不能忍受的地步。
頂樓的問題主要是以上幾點。是否能買？核心問題還是由物業品質決定的。當然如果資金充足，儘量還是不要入手頂層吧！
買房同路人
大家好，我是裝修第一站的院長，專業解決家居知識問題，裝修水深，願帶你乘風破浪！
買頂樓的“缺點”可真不少，院長今天給大家說說~
一、觀景太好
住在頂樓，視野開闊，能夠眺望遠處的風景，感受城市的夜色醉人，背江面湖的話，還有“孤帆遠影碧空盡”的愜意。
二、露臺太贊
有些頂樓還贈送露臺，樓頂使用權，偶爾約上朋友在家裡燒烤聚會，實在太讚了！
三、採光和通風太好
住在頂樓，四周沒有遮擋，採光和通風太好了。
四、環境太安靜，隱私性太好
住在頂樓，沒有樓上住戶，不用忍受熊孩子的噪音，也不會聽到外面汽車的喇叭聲，更不用聽到人來人往的雜音，環境安靜，隱私性也高。
以上這些“缺點”，大家能夠接受嗎？
說實話，住在頂樓有缺點？估計大家是沒有住過，才會說出什麼頂樓漏雨，冬冷夏熱，出行不便等等問題。
現在的新房，防水層質量過關，住上十年也不見得漏雨，防水層每隔一段時間，開發商、物業就會主動維護。至於冬冷夏熱，頂樓一般都帶有閣樓，或者複式，根本不存在冬冷夏熱的問題，即使沒有複式頂躍閣樓，也可以在裝修時加入保溫氈什麼的~！
裝修第一站
購買頂樓有哪些利弊
很多人在購買房子時，不太想選擇頂樓，主要是太高了，而且夏天會很熱。那購買頂樓有哪些利弊？PChouse帶大家一起了解下吧。
一、優勢
1、私密性好
住在頂層，不會有鄰居因上下樓梯造成干擾，小偷做客的可能性也會比較小。
2、衛生好，蚊蟲少
頂層因其樓層較高，到了夏季時，能夠在一定程度上減少蚊蟲的數量，同時頂層住宅相對於低層住宅來說要衛生一些，樓道更整潔一些。
3、價格優惠
相比其他樓層，頂樓的最大優點是單價便宜。購房者花較少的價錢就可以享受到和其他業主相同的物業服務和配套，顯然對於一整套房子來說，省下的是一大筆錢，減價而不減配。
4、使用率高
按照建築設計標準要求，頂層住宅的層高要比標準層高多出10cm左右，有時候也恰恰因為這多出來的空間讓家裡的面積變大不少，大家還可以請專業的裝修設計公司，那麼一個頂層大複式就可能被改成精緻的小複式和閣樓，使用率也是會提高。
二、弊端
1、防水設施不好
這項缺點跟開發商有著很大的關係，質量差的樓房就算是二樓也會漏水。如果樓盤是現樓，最好在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春季、夏季使用。如果是秋冬季節，可以讓開發商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，看排水是否暢通。
2、水壓較小
在高樓住你應該考慮到這一點，水壓小還會影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主瞭解水壓情況。如果是期樓，要求開發商提供水管用材等資料。
3、出行不便
頂層住戶肯定會擔憂電梯問題，這個問題無外乎是停電或者是電梯事故，因為住在頂層，出行必須依賴電梯，一旦電梯出現問題，爬樓梯對頂層住戶來說是非常不現實的。
美ge
我住的第一套房子就是34層高的頂層，住了幾個月其實也習慣了，這裡說說自己的一些頂層弊端。
1.共知問題漏水，感覺自己是這一單元的下雨下雪時候的監督員，過後第一時間通知物業進行報修，質量再好的工程時間長了都會出現問題，打算常住要做好心裡準備。
2.電梯問題，電梯一般都停放在一層和中間樓層，相對於高樓層住戶使用起來不是很方便，若是高層住宅上下電梯時間過長，趕上停電更是頭疼。
3.衛生間、廚房反味問題，裝修地漏和止逆閥沒有安裝到位會出現反味，及時新裝房安裝到位時間久了也會出現。
4.溫度問題，一般情況頂層冬夏兩季都會比別的樓層差兩三度，舒適度會差一點。
5.水壓問題，水壓會相對小點，高層因為有小區二次加壓應該差別不大，板樓頂樓水壓會差點，但要是停水頂層一定是第一時間沒水。
6.安全問題，親身經歷過那次是10樓的電錶井不明原因起火，整個頂層全是煙和燒膠皮的味道，甚是害怕。
優缺點是仁者見仁智者見智，開發商個頂個的聰明賣頂層要麼便宜要麼送閣樓啥的必然有他們的原因。
失眠Y
其實也不是說頂樓的房子買不得，現在買頂樓住頂樓的人還是有的，只不過頂樓的房子相對於其他樓層的房子來說，缺點要多很多。通常頂樓的防水設施不好容易漏水；夏熱冬冷，耗費能源，夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源；另外高層住宅的公攤電梯運行費以及電梯維護費較多。沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭。
但頂樓的房子也不全是缺點，跟其他樓層相比也是有優勢的，頂樓視野開闊，蚊蟲較少，受噪音影響小，大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；頂樓的採光更不用說了，現在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。頂樓的房子能不能買還是要看購房者自己的情況，但前提是購房者一定要對頂樓的這些優缺點都瞭解清楚。
大眼看房圈兒
✍🏻當我們買房子時，選擇樓層是我們必須經歷的一個過程。在選擇樓層的過程中，注意頂層是不可避免的。甚至有很多購房者會積極購買頂層。但是說到頂層，每個人都應該注意防水和保溫。因為這是前兩個痛點，基本上無法避免。
🔥那麼我們來說一下，買頂樓分別有些什麼優缺點：
優點：1，站得高，看得遠，視野開闊！
2，上面沒有人，避免樓上聲音大，影響休息！
3，一般的頂樓買價都比較便宜！
缺點：1，如果防水沒有做好，會特別頭疼！
2，夏天會比較熱🥵，冬天風大，冷🥶
3，等電梯的時間會有點久！
其實，買不買頂樓，還要看它是什麼屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。除了具有不易存水、有效防止滲水漏雨的優點之外，由於坡式部分是架空的，因此對頂樓房屋的隔熱水平也有很好的提升！這種就有效避免了頂樓的缺點！
頂樓的大忌是隔熱和防水性能不好，所以想買頂樓還要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求開發商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合建築標準。如果屋頂並非坡狀而是平頂，購房者就要特別注意房屋的隔熱情況了，判斷的方式主要為目測。
第三就要看雨後的滲水和排水，降雨能考驗房屋尤其是頂樓房源的建築品質，較好在大雨過後去看房。如果頂樓房源的建築品質不過關、排水性能不過關、房子窗戶的密閉性不好或是牆體屋頂不嚴密，都有可能導致頂樓房屋滲水。
希望可以幫到你！
