杭州，“开了挂”的发展速度，让杭州楼市愈发紧张，也因为摇号概率低，不少有先见之明的购房者将置业的版图伸向了“不限购”、不摇号的环杭区域，杭海新区就是其中之一。
“我们项目已有超过三分之一的意向客户来自杭州。”桂语东方的工作人员说道。杭海新区成为一大批购房者的置业优选，而桂语东方更成为杭海新区当红现象级热盘，这背后究竟又藏有怎样的热销密码？
壹
2019年12月预售的楼盘一共达到了123个，预售总房源套数16205套。
一个月上万套房源入市，看起来房源很充足，但这还不是最震惊的数据，2019年12月一共参与摇号的组数为：133407组。算下来平均中签率为：12%。
这还不够，杭州自启动新房摇号以来，出现“万人摇”共计24次，2019年杭州楼市出现16次“万人摇”。更有耦园0.593 %的中签率，刷新杭州最低中签率。今年，杭州跨入千万城市级别，2019年净人口流入55.4万人，居全国之首，这一系连锁反应，意味着未来供应依然会远远小于需求。而且，动辄3万+、4万+的房价，让很多购房者望而却步， 在杭州买房似乎只是个遥远的梦想。
那么，这无疑会产生相当一部分人口外溢，而杭海新区自然而然成为很多购房者置业的选项之一，在环杭地区扮演着至关重要的角色。
协调空间衔接布局，削弱与临平、下沙之间的空间隔离 图片来源于浙江省城乡规划设计院
一方面因为杭海新区的“不限购”、不摇号，另一方面，整个杭海新区以全新姿态，全方位融入到大杭州，成为备受瞩目的焦点。
贰
杭州骨架不断拉伸生长，城市东扩，必然会与杭海新区产生强烈的共鸣。
在去年7月30日，杭州审议通过《关于贯彻实施长三角一体化发展国家战略全面提升城市综合能级和核心竞争力的决定》（信息来源：杭州发布）提出，杭州要建设杭嘉一体化发展先行区，以临平新城、余杭经开区、钱塘新区、海宁长安——许村等区域为重点，打造沪杭战略通道上重要节点和长三角跨市域同城化发展示范区。
而“海宁长安——许村”这样的提法，正是海宁目前全力打造的杭海新区。
杭海新区规划图 图片来源于：浙江省城乡建设研究院
就在同年10月，杭海新区正式纳入钱塘新区战略规划范围（杭州网2019年10月发布）。
杭海新区的许村，因为地理位置特殊性，就像一个楔子完整地嵌入大杭州，可谓是融杭的桥头堡。正是由于其与杭州的紧密联系，以及“不限购”、不摇号、低总价等因素使许村成为人们置业之一。
不仅如此，为了更好的融入杭州，在2020年3月份官方发布的《海宁市2020年融入长三角一体化发展工作思路》中，无论是从城市版图规划、城市轻轨规划到谋划建立国际医学中心、全力打造“杭海数字新城”，还是推动发行“杭州通·都市圈海宁卡”，杭海新区正积极的融入到大杭州。
叁
伴随着杭海新区发展的加快，以及城市规划的具体落地，龙渡湖板块（许村）利好也不断兑现。
整个龙渡湖板块将打造为杭海新区生活核芯，其约500亩城市湖泊为基底，规划聚合滨湖商业区、滨湖居住区、生态公园区、文化展示区为一体的新城。随着融杭政策的进一步落实、80 亿建设资金的投入、生活配套设施的完善，全力打造现代化先行区典范。
除此之外，杭州海宁城际铁路，首发余杭高铁站，途径许村站，预计在2021年7月份通车运行（信息来源于：海宁日报）。
杭海城际铁路同桂语东方关系示意图·仅供参考
再加上杭州限售、限价政策的不断升级，越来越多杭州外溢客户的导入，龙渡湖板块成为各大开发商必争之地，如今这里聚集了如万科、远洋、卓越、绿城等品牌开发商，都表明对海宁前景的看好和对未来的发展信心。
肆
在利好不断兑现和各大开发商必争的龙渡湖板块，桂语东方作为板块内现象级红盘，吸引了很多关注。
项目地处万隆路与景德路交叉口往西直线距离约200米，距临平地界直线距离仅约800米，距离余杭区政府直线距离约4km，距临平核心区直线距离约5km。
桂语东方作为万科深耕杭海新区的一大力作，以建筑面积约32万方精工湖居大盘，涵盖高层、叠排、商业三种业态，从景观营造、住宅性能到生活场景，打造为当红不让的现象级网红热盘。
桂语东方鸟瞰图
在景观营造上，约5500方桂语天地商街，赋予全新购物消费体验，并规划了6大功能区域，涵盖“儿童活动区、休憩空间、休憩坐凳、中心草地、灌草、室外会客厅”。
在住宅性能上，以万科装修成品理念，精琢每一个细节，始终以质量、健康和性能为核心，为居者提供安全和舒适的心灵归宿，创造人性化的居住体验。
比如，设有旋转式鞋架，360°旋转，能够装下主人更多的鞋子；抽拉式厨房水龙头，实现了无死角清洗，省时又身心；凉博士在热火烹饪美食中，带来阵阵凉意；加热马桶圈，则在冬天如厕时，能感知生活的温度；新风黑科技，能够多重过滤有害物质，让你的房子24小时净美呼吸。
整个户型空间上，做出了一系列人性化创新设计，以一套建筑面积约89㎡户型，南北通透、三房两厅、三室朝南！整个尺度尤为舒适，轻松做到了3房2厅2明卫设计，近9.9米朝南三室，还带约3.6米宽阳台、主卧套房设计等，让生活流淌着阳光和诗意。
在社区服务中，由连续十年蝉联“全国物业服务企业综合实力百强”的万科物业，给予生活以美好温度服务。
伍
在限购严控、中签率低的杭州楼市下，杭海新区将成为外溢需求购房者不二之选，而位于杭海核芯的桂语东方，从首开到如今劲销跨越1300套，以一路引领热销之势，创下现象级红盘。
如今，集瞰景正席、宽幕视野、高得房率等融为一体的17#楼，正火爆认筹中，限量臻藏，先到先得。
热销超千套 红动杭海心
"不限购"不摇号（详见下文），万科装修成品
17#楼瞰景正席，载誉加推
32万方万科精工大盘，杭海湖居典范
火爆热销中 VIP:400 8866 105
桂语东方效果图
本资料旨在要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生改变。本公司保留对宣传册修改的权利，敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以政府部门最终批准文件图则、《商品房买卖合同》、《装修合同》及附件等协议为准。文中所涉及的“湖”指的是龙渡湖，龙渡湖建设资料来自于海宁日报2013年8月8日发布的《临杭新区龙渡湖板块—有“龙”则灵》，龙渡湖与项目直线距离约600米。本资料中“不限购”所指为浙江省嘉兴市海宁市户口客户享受不限购条件，非浙江省嘉兴市海宁市户口客户限购一套房源。《海宁市2020年融入长三角一体化发展工作思路》信息来源于《海宁发布》2020年3月1日发布。文中所述“2019年预售楼盘数量”、“预售总套数”、“2019年摇号数据和中签率”、“杭州人口流入”数据来源于钱报杭州房产。“单月劲揽1.5亿“数据来源于项目实际销售金额，“劲销超百套“来源于项目3月实际销售套数，“线上超10w+互动，线下千人参与”数据来源于项目软文实际阅读量和活动参与数量，“跨越1300套”数据来源于2018年首开至今项目实际销售套数。本项目开发商为海宁万业房地产开发有限公司、海宁万臻房地产开发有限公司。代理公司为嘉兴永创房地产营销策划有限公司、嘉兴联广房地产经纪有限公司、上海唯家房地产咨询有限公司嘉兴分公司。本项目推广名为“桂语东方”，17241地块核准地名“湖光锦苑”为三家合资开发，17242地块核准地名“万锦花苑”为独资开发，海售许字（2018）第0088号、海售许字（2019）第0006号、海售许字（2019）第0028号、海售许字（2019）第0055号、海售许字（2019）第0075号、海售许字（2018）第0103号、海售许字（2018）第0120号、海售许字（2018）第0132号、海售许字（2019）第0012号。本资料出街日期为2020年03月，有效期为3个月。
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