随着2019年将近尾声，各大地产商都开始了新一波的推货行动，购房者的可选余地也在增多，除去需要运气成分才能买到的摇号盘，平销盘也是买房必看的选项。今天我们就为大家盘点了11月以来，已公示，处于平销状态的房源干货，希望能助你及早买到心仪的好房。
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11月登记的约23个平销盘房源汇总
截止今天，11月西安市包括西咸新区共计约42个楼盘进行公示，其中处于平销期的楼盘约有23个。在经历过一波摇号后，也有部分楼盘从摇号改为平销，总得来看，目前西安的平销楼盘在不断增多，上半年“逢开必光”的现象已不多见。
下图中是我们统计的平销楼盘房源情况，今天上午一一打电话询问的各售楼部有关房源的剩余状况，以及部分楼盘的开盘时间等信息。
|11月西安公示平销楼盘统计表
观察这23个平销楼盘，不难发现以下特点：
1、浐灞经开平销盘扎堆，不乏大牌改善楼盘
通过上图不难看出，这次统计的23盘，以浐灞、城北区域的平销楼盘居多，高新、曲江、长安区域基本只有一到两个盘。而且从平销盘的情况来看，有远洋、碧桂园、正荣、绿地、世茂、金辉等品牌楼盘，可以看出，目前楼盘品牌并不能成为促使房子快速销售的诱因，相反，高性价比，才是快速去化的关键。
2、五大纯新盘首登记，结局惨淡，开盘即平销
11月有清凉云晖、阳光城·檀悦、正荣·紫阙台、中南·君启、金辉·东方铭著5个纯新盘本月首次公开亮相，除清凉云晖外，其他4个项目均推出的是大平层等高端改善产品。单价高、起步面积大，是它们流摇的主要原因，再加上年末市场转稳，供应量加大，去化显得有些吃力。
3、改善项目远多于刚需楼盘
1.3万以下：7盘。例如：龙腾万都汇·华府一期、清凉云晖、绿城·桂语蘭庭、合悦华府二期、合能·枫丹唐悦、绿地璀璨天城等，这几个盘有的是老盘加推，有的是新盘首开，整体性价比较高可以重点关注。
1.3-1.5万：2盘。例如：世茂璀璨倾城、太乙城·时光里等。这两个位于三环内，太乙城位于二环附近，产品以高层和小高为主，刚改人群可以关注。
1.5万-2万：10盘。例如：金辉·东方铭著、绿城西安全运村、中建·锦绣天地B区、碧桂园·高新时代、阳光城·檀悦、正荣·紫阙台、中海·长安府、富力开远城等。其中碧桂园·高新时代属于老盘加推，周边生活配套较好。绿城西安全运村和富力开远城，一个位于正在崛起的奥体板块，一个位于改善阶段的土门板块，后期发展潜力较大。值得一提的是，这些改善房源面积，大多起步面积较大，无论首套还是二套置业，均需一大笔开支。
2万+：4盘。例如：中海曲江大城·华宸、碧桂园·香湖湾1号、碧桂园·阅江府、翼中心。这5个项目类型以小高层、洋房、大平层为主，其中房价均价最低在2万起步。项目面向高端改善人群。
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在售项目推荐
01 / 绿城·桂语蘭庭
项目概况：绿城·桂语蘭庭位于尚稷路与草滩五路十字西北角，项目总占地总占地约262.7亩 ，容积率约3.14，绿化率约31%，物业自持。一共28栋楼，分两期开发，高层面积区间约98-128㎡，洋房约140㎡，涵盖刚需、改善型产品。
销售动态：目前已经登记了2次，在售26#、28#、29#、34#，即将推出30#、32#、33#这3栋楼，约440套房源，毛坯交付，备案均价约为12293元/㎡，预计12月开盘，刚需人群可以重点关注。
优点：项目近渭河生态区，位于西安经开高铁新城核心区。从区域价值来看，依托西安高铁北站、国家米字型高铁路网的核心枢纽，在高铁经济发展机遇的带领下，片区发展潜力较大。项目1公里内有西安经开第一小、中学，西安高级中学（博爱校区），西安博爱国际学校。3公里内有经开第六小学，长乐第二小学，并且自带教育用地，而且距离长安大学（渭水校区）不远，整体教育资源十分充沛，如果考虑到孩子后期念书，可以关注这个项目。
缺点：目前周边工厂、产业园较多，但人流量比较少，周边配套设施还未完善，公共交通是一大硬伤，还需要时间的等待。
02 / 阳光城·檀悦
楼盘概况：项目位于未央区凤城一路与先锋一路十字东南角，由中国地产20强阳光城集团，打造的全国第10座“檀悦”。项目容积率约2.99，总户数约507户，以高层和小高层为主，整体密度较低，绿地率35%。该楼盘周边配套齐全，交通便利，靠近大明宫国家遗址公园。
销售动态：11月29日开盘，预推出的有1#、2#、4#、5#，6#，7#，5栋楼共计458套精装高层房源，价格约为17234元/㎡，户型面积约为137-190㎡。
优点：项目地处大明宫版块，整个板块配套成熟，精装修交付。紧邻百寰国际广场，距离最近的公交站为太华路上的西铁小区站，途径的公交车17、K17、209、245、256、263、38等路，地铁4号线余家寨在万达广场的北侧（阳光城檀悦在万达广场的东南侧）。目前周边楼盘有万达公馆、先锋花园，整体的居住环境是不错的，靠近大明宫中小学，距离唐城医院也只有三站路的距离。
缺点：该盘定位比较高端，价格方面也让很多购房者压力很大，小区的体量偏小。
03 / 正荣·紫阙台
楼盘概况：该楼盘位于曲江新区大明宫板块凤城五路与经九路十字向东300米。占地约53865平米，项目容积率约为2.8，绿地率约为35%，小区以小高层、高层为主，整体居住密度较小，与阳光城檀悦共处大明宫板块，共享高品质配套生活，出行便利。
销售动态：今天开盘，目前在售的有1#、2#、3#、8#、9#、10#6栋楼，价格约为17234元/㎡，非毛坯交付，户型面积区间约为143-178㎡。
优点：项目位于西安市曲江大明宫板块，北接凤城五路、南临凤城四路、紧邻地铁四号线（百花村站），项目自带中小学。楼盘周边道路比较宽阔，开车出行也很便利，地处北二环与北三环中心位置，位置优势非常明显。周边小区已逐渐交房入户，整体居住氛围已经比较成熟了。
缺点：由于正荣府的停工问题，正荣集团的口碑在逐渐下降，且装修标准模糊不清，地段位置虽好，但是部分楼栋靠近北辰高架，存在噪音骚扰的后续问题。
04 / 富力开远城
楼盘概况：项目位于城西丰镐西路与团结南路十字向西50米，占地约280025平方米，容积率约6.7，绿化率约35%。整个楼盘约8366户，是富力集团打造的200万方城市综合体。小区内带有幼儿园，靠近地铁一号线，多路公交车经过，周边生活配套设施齐全，主打改善型户型，小区整体人口居住密度较大。
销售动态：今天开盘，推出3#、7#、8#、三栋楼，共计468套房源，毛坯房交付，户型面积约为129-193㎡，均价约为16960元/㎡。
优点：项目集72万方超高层甲级办公集群、约6万方大型ShoppingMall、5万方星级酒店、17万方Block立体商业、宜居生活住区于一体。自身商圈打造的同时，周边的生活商圈也是较成熟，楼盘主打高层 超高层改善房型，并且靠近重点小学远东一小、远东二小，紧邻西安第一附属医院。生活配套设施非常齐全，公交有202路、210路、219路、300路等二十多条公交线路。
缺点：项目位置到达地铁1号线开元门站约1.5千米，距离略远，且毛坯交付，价格偏高，加上面积比较大，购房压力会比较大。小区居住人口密度较大，居住氛围还有待观察。
总结：相对于上半年的供不应求，11月的登记和销售情况明显冷清了很多，究其原因与市场频繁上新高价改善楼盘不无关系，但是改善盘也有改善盘的好处，毕竟这市场是一分价钱一分货，如果你对居住环境要求较高，不妨去这些平销的改善盘看一看，可选余地还是挺大的。 买房进群请留言；进群
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