土地流轉:集合競價超預期,明天有望迎來高潮,關注受益企業

上週三的新聞,全面推開農村集體產權制度改革試點,有序規範農村承包土地經營權流轉,這個改革自15年以來已經多輪試點,因此衝擊力度相對有限;但如果將農村土地改革和週四晚的基本農田轉建設用地結合起來,可能就是啟動農村土地貨幣化新工具。

個人認為這個事情帶來的直接意義是,對農用土地持有者和地方政府一次貨幣放水,潛在貨幣化的體量非常驚人,短期對核心城市周邊的農用地存在較大的政策紅利,長期來看對房價的影響可能會不太樂觀。

土地流轉:集合競價超預期,明天有望迎來高潮,關注受益企業


需要特別注意的是,本次地方罕見的放鬆地根,相關公司受益程度相應的受到:是否在試點省市、是否在核心城市周邊、是否實際持有農用地的權益、或者僅僅是參與土地流轉(經營權而無使用權)、再或者只是沾邊的工商業用地,等等因素影響,而受益程度差異較大。不過市場情緒炒作起來,有時候並不看基本面,例如5g的東方通信、熔噴料的道恩股份等等,只是炒作時心裡有數就好。

京糧控股,北京,大股東有地。公司在北京擁有兩萬畝農用土地修復項目,同時大股東首農食品集團在北京市擁有最大國有農場——北京雙河農場,面積57萬畝。但是這塊地在黑龍江,屬於“飛地”,而黑龍江不在試點的範圍中,所以可能屬於蹭熱點品種。

亞通股份,擁有崇明現代農業園區2380畝土地使用權。

永安林業,福建,有森林資源176.3萬畝,包括生態公益林20.3萬畝、商品用材林147萬畝(天然商品林48萬畝、人工商品林99萬畝)、經濟林等其他林地9萬畝。

上實發展,上海市曾於1998年批准將崇明有13萬畝(84.68平方公里)的土地授權給上海實業集團統一經營,其中農村建設用地約為5萬畝。上實集團在2008年注資時承諾,在崇明島的土地若從事房地產開發業務,將全部通過上實發展進行。

海航創新,原九龍山,擁有九龍山旅遊度假區內約117762平方米土地使用權,摺合畝數約175畝,曾涉及土地流轉業務,不夠明確。

土地流轉:集合競價超預期,明天有望迎來高潮,關注受益企業


輝隆股份,安徽,土地流轉大戶,子公司全椒生態農業發展有限公司及生態園林有限公司經營安徽省滁州市全椒縣襄河鎮八波村1.4萬畝土地。

中華企業,2001年在上海崇明北八滧地區(陳家鎮)獲得4655畝土地,地擬進行農業產業園開發,2015年消息,1200畝土地用於開展現代養殖業,其餘部分暫時用於種植水稻。

京投銀泰,早在2010年,公司已參與了北京郊區旅遊名鎮潭柘寺鎮的整體開發項目土地流轉工作,約2150畝土地已流轉至其全資子公司潭柘投資名下。

威華股份,廣東,曾通過自建自營和合作聯營的方式建設了近60多萬畝速生林基地。(類似的林地還包括吉林森工、豐林集團、福建金森等)。

羅牛山,海南,控股子公司曾經公告合計持有土地11014.48畝,其中,農業用地9615.11畝,商住用地666.46畝,其他建設用地(工業用地、市場用地、教育用地等)732.91畝。

中國武夷,控股子公司北京武夷房地產(佔70%股權)已開發完成武夷花園項目,另有未開發的南區600畝地塊,工商業用地。


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