在徐州的新房市场
一直存在着这样的极端现象
火爆的楼盘未开已罄、万人哄抢
而有些楼盘
无人问津
一年可能都卖不出几套
随着各地售楼处的陆续复工，江苏各个城市的楼市都好像迎来了触底反弹，南京、苏州、无锡、南通、镇江等多地楼盘集体宣布涨价，取消优惠！
徐州的多个楼盘除了涨价、取消之前优惠外，各个区域还诞生了新地王！
尽管暖风不断，但还是有几家楼盘销售业绩惨淡，售楼处无人问津，王者表示带不动青铜！
一、海玥南山：开盘18个多月，去化不到一半
海玥南山，成交量一直是老大难！
我今天看到徐州市房地产信息网上的网签数据：这个楼盘项目自2018年9月份首次开盘以来，网签数一共119套，截止到今天，18多个月，去化率只有42%，一半都不到！月平均销售6套左右！
海玥南山的前身是2014-28号屯里南地块，该地块位于泉山区玉带大道和三环南路交会处，地块紧邻两条主干道，周边除了
徐州乐园，没有其他配套，距离大学路的新市一院、学校、商业、也都非常远，真正生活起来怕是会有诸多不便。但地块北面不远有云龙湖，距离云龙湖直线距离约500米，占据稀缺的生态资源，景色怡人，可以说该项目优点缺点均十分明显。
除了配套欠缺外，项目销量一直上不去的原因还有就是
价格没有优势。2018年是徐州楼市较为火爆的一年，但这种火爆主要集中在购房者迫切的“上车”需求上，项目起步价略高，直接击穿房价天花板，购房者既然买不起，就只能仰望了，而且从开盘到现在，价格一直没涨，从心理上，让购房者感觉没有升值空间。不过现在拉犁山隧道正在修建，后期一旦通车，去大学路就方便很多，大学路配套设施齐全，也许能改变项目目前的困境。
另外，对于海玥南山来讲，今年还有一个重大利好，那就是带大道西侧XT2020-1号地块成功卫冕铜山区新地王，楼面价高达8638.87元/㎡，该地块离海玥南山不远，预计后期价格应该是不会比它低，虽然后期有可能会形成竞争，但更多的会让更多人发现海玥南山价格不是想象中那么贵，从而带动销量。
海玥南山最新销售动态：目前3、5、6、7、8#楼洋房在售，洋房户型137㎡、240㎡，均价17500元/㎡；15、16、17、18、19#楼为叠加别墅，户型面积320㎡，叠加别墅420-500万。
二、中和南院：至今三栋楼0成交！
如果说海玥南山销量数据有点低，位于铜山区的中和南院好像更惨！
徐州市房地产信息网显示：该楼盘自2019年1月18日领到376套可售房源销许，至今，已经一年多了，成交数量只有83套房，成交量约22%！时间跨度跟海玥南山差不多。
我们再来看一个具体的细节数据，其中在售的3#、8#、11#号楼至今一套都没有卖出去，也就是说0成交，5#、10#号楼也就卖出去一两套。
不过以上销量不是很理想的那楼栋一方面也许是因为别墅，总价较高的缘故，普通人很难承受；另一方面也许是人家售楼处的销售策略，主推其他楼栋的房源。
不吹不黑，从地段来看，中和南院还是可以的，项目东侧600米左右为铜山中医院，南面紧靠铜山区政府，西邻九州大学，北面是泉山森林公园、圭山公园，周边有地铁口规划，同时位于北京路和大学路的中间段，北靠湘江主干道，交通还是比较便利的，项目附近的楼盘洋房都卖到了1.6万/㎡。
相比之下，中和南院的价格相对较低，卖得却不好，我估计是这个楼盘比较低调，知名度不高，所以销售量不是很好。
中和南院最新销售动态：6、7、9#楼已售罄，在售洋房1#、2#楼，3、5、8、10、11#楼为联排别墅，目前还剩少量房源，洋房1#、2#楼，户型为128㎡、133㎡，毛坯均价11500-12000/㎡。3、5、8、10、11#楼为联排别墅，户型为377㎡、412㎡，总价450-500万/套。
三、水榭春天：近3年，一栋楼就卖出49套！
水榭春天这个15#的成交数据好像更夸张！
今天我在徐州房地产信息网查询发现：该项目最新一批次销许，截止到今天成交了49套，时间跨度接近3年！你敢信？
这个项目，想必很多买房人都比较生疏，这个楼盘算是徐州的老盘了，旁边新盘的房价卖到了2万多/㎡，而该楼盘1.3万/㎡的房价，竟然还是销售惨淡。
说实话，我刚开始也没看懂这波操作，到网上了解了一下，也许是开发商口碑不好，业主的交房时间一推再推。
水榭春天在售房源最新动态：高层为7#、8#，户型面积132㎡、142㎡、158㎡，另还有少量一楼复式带院在售，户型为190㎡、388㎡，均价12000元/㎡，大概三十多套房源，卖完整个项目清盘。
四、颐居隐山观湖：新开楼栋8个月去化仅30%！
南区新房体量较大，但由于都是新开发的地块，配套跟不上，房企竞争压力也很大。
颐居隐山观湖位于南区娇山湖板块，周边环境较好，比较适合刚改群体。但看了一下销售进度数据，该项目最新一批次销许，截止到今天成交了115套，去化率30%，时间跨度8个月。
我个人认为小区品质不低，绿化等各方面很好，洋房的电梯是双开门，安全度更高，性价比还是很有竞争力的，卖得不太好，完全出乎意料。
颐居隐山观湖在售房源最新动态：A1-3、A1-4、A1-5、A1-6、A1-7、B1-9、B1-10、B1-16、B5-6、B5-7#、B1-3#、B5-5#、B5-8#、B5-9#、B5-10#、B1-15#、B1-4#楼，目前还剩部分房源。高层均价8800元/㎡，B5-6#、B5-7#楼均价10800元/㎡左右，B5-5#、B5-8#、B5-9#、B5-10#均价10300元/㎡左右。
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