一年一度的“3·15”消费者权益日正式来临，每年的这个时间段各行各业的质量问题都会被曝光
在与人们生活息息相关的“衣食住行”四件大事中，“房子”无疑是人们最为关心的话题！
特别是在一场突如其来的疫情之后，购房有了新的意义，但是生活处处有陷阱，买房也不例外。
从看房、买房、交房到入住，如果一切顺利固然好，但是也会有运气不那么好的购房者，掏光积蓄购房置业，却遇到重重问题。
虚假宣传、延期交房、房屋质量、物业收费无作为等问题事件层出不穷，而每一件都能够成为我们安居路上的糟心事。
因此有不少购房者调侃，买房不易，遇到好的开发商就“嫁”了吧，不，买了吧！
如今，315国际消费者权益日已至，借此机会，小编给大家盘点河源房地产市场上常见的购房“套路”，给大家扫扫雷，让大家的买房之路更顺畅。
虚假宣传
在置业过程中，因开发商虚假宣传所引起的纠纷案件一直存在，个别开发商在销售商品房前对其项目产品、配套环境等进行宣传时，宣传内容与楼盘实际不相符，比如销售价格、位置距离陷阱、相关配套、入住率等。
遇到这种买房陷阱，最重要的还是购房者要学会理性思考，不要轻信低价宣传广告，多去实地考察，毕竟眼见为实，只有自己亲身的体验最重要。这里建议购房者可以在结束看房后，自己开车在周边走一圈，了解一下周边环境实际情况、交通是否畅通、停车是否方便等。
合同纠纷
买房是件大事，购房者在签订合同时容不得一丝马虎，一定要仔细检查合同细则，比如付款方式，付款数额、付款期限等，同时也要看清楚补充协议的条款。
示意图
此外，还要验查开发商的证件是否齐全，比如“五证”“二书”。“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
这些证件是开发商销售商品房必备的文件，尤其是要看清楚预售证上写的楼栋是否是正在售卖的楼栋号，这样才能减少遇到烂尾楼的风险。
房屋质量问题
为了实现拎包入住，现在河源市面上越来越多一手房是精装交付，那如果新房验收时遇到房屋墙体或者地面有裂隙、房屋漏水、材料以次充好以及排水设施和电路等房屋质量问题，主要有四种解决办法，分别是协商维修、找第三方维修、向消费者协会投诉、如果房屋质量严重时还可以采取诉讼方式解约退房。
延期交房
无论是购买期房、现房还是二手房，都有可能出现延期交房。那么出现延期交房等问题时，购房者首先要弄清楚是正常延期交付还是非正常延期交付。
如果是由于开发商自身原因导致无法在约定时间内交付房屋的非正常延期交付情形，业主可以通过依法解除房屋合同或者根据双方的合同约定来要求开发商支付违约金等。
买房置业是人生中的一件大事，大家在购买时往往都会考虑得比较周全，但是如果购买的楼房真的出现问题时，也可以通过法律途径维护自己的权益。
当然，如果想要买房不踩坑，最理想的办法就是在签订房屋合同前擦亮眼睛。那么为了方便各位购房者挑选出心仪的楼盘，小编再亮出2020河源买房必读宝典，助力购房者买到心仪好房。
买房宝典
1 了解自己有无购房资格
购房者在购房前，一定要先了解当地的购房政策，例如首付比例、公积金贷款等情况。其次还要了解自己是否具备购房资格，以及购房套数有没有受到限制，不要等后续工作做完才发现自己没有购房资格，到头来竹篮打水一场空。
2 做好购房预算
买房初期的最大支出是首付款，因此一定要根据自己或家庭的收入支出计算可动用的资金以及后期贷款年限，量力而行，买房不在于大小，而在于适合自己的就刚刚好。
在保证有足够的资金支付首付款后，还必须保证日常生活开支不受影响，别让买房这件喜事最后成了全家人的负担。
3 做好地段调查
购房资金准备好了，下一步就要考虑地段因素。在这里我们要注意两个方面，一个是交通，一个是配套。
拥有了便利的交通才能拥有更舒适的生活，要密切关注楼盘附近是否具备优越的出行条件，比如交通路网、可乘坐的交通工具等。其次要考虑小区周边的配套设施是否完善，是否有学校、菜场、药房、银行、超市、小吃店等，这样生活才会更方便。
4 选品牌开发商
前期做好房企开发商口碑的调查，所谓总价一样的，选位置好的，位置一样的，买口碑好的。
对于购房者来说最大的噩梦便是买到烂尾楼，但由于目前市场上的房源参差不齐，我们无法单从外表去了解到一个楼盘的实质，所以更保险的办法就是选择“品牌开发商”。
一个好的品牌就是重要的保障，我们通过了解开发商的综合实力以及品牌影响力，一定程度上可以从侧面反应出该楼盘的品质，避免买到烂尾楼，况且品牌开发商的后期物业服务也更有保障。
5 选南北通透的户型
我们都知道买房子要选“南北通透”，格局方正的户型，首先南北通透的房子采光足、通风效果好，冬暖夏凉，可以提高居住舒适度。而格局方正的户型则可以减少公摊面积或者房屋在过道区域上造成的面积浪费。
6 留心靠谱物业
选择一个好物业，不仅能为业主的安全筑起一道坚实的保障，还可以为我们的居住环境锦上添花，让生活体验更加舒适。同时，好的物业管理也对房屋维护起到一定作用，比如日常的环境卫生清洁、绿化管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理等事项负责。
因此对于很多置业者来说，选择一个靠谱的品牌物业，生活将增色不少。
在河源，拥有了自己的新房是一件值得庆祝的事，因此在购房时一定要谨慎谨慎再谨慎，前期做好充足的准备工作，或者多向买过房的朋友请教，避免踩坑。
最后，不管是置业还是维护自己的权益，小编都建议大家，遇到问题一定选择合理合法方式解决，切莫心急。
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