[枯藤老樹昏鴉，老叨劈材餵馬]
在新政刺激下，復工後，售樓部開放，不少樓盤人氣回升，看房人數多起來。
上個月，開發商為自救，搞了一波優惠大戰。但隨著時間推移，成交量上升，優惠到期，或將減少。
市場將復甦，別的樓盤在收緊優惠，而軌道地產在這時推出一波特價房，價格10213元/㎡起，什麼操作？
特殊時期，國企做點該做的事
軌道地產在售的主要有三個盤，分別為：翡翠時光、軌道御水元築、軌道御瓏壹號城。
翡翠時光位於鳳嶺南，商務區東側，位置佔據優勢，不推特惠房的情況下，銷售價格已經低於周邊樓盤價格，同時，軌道御瓏壹號城位於鳳嶺北，地鐵1號線佛子嶺站，銷售價格一樣低於周邊樓盤。
位置佔優勢、價格佔優勢、市場漸復甦，從各方面來看，對於追求利益的開發商，還沒有到要讓利的地步。
優惠的背後，在於軌道地產是國企。
突發的疫情，軌道地產履行國企職責，該為社會做些什麼，捐資捐物、保供給、護民生。
同時，軌道地產也是一家開發商，利用企業自身資源，三盤聯動，推出“致敬英雄”感恩特惠活動，給予社會最溫暖的關懷，體現“責任國企”的擔當。
其實不難理解，這是國企應該履行的社會責任，優惠遲來，但不會缺席。
軌道三盤地鐵房，放出特惠
對於購房者，最關心的還是有怎樣的優惠？說太多大背景變得虛了，不管你相不相信，這是當前，軌道地產讓利的合理解析。
話不多說，來實際的，直接看優惠列表。
① 翡翠時光 推出6套特惠房，面積約150㎡，價格均為12410元/㎡，最高讓利17萬元。
▲翡翠時光特惠房列表
翡翠時光位於鳳嶺南大翡翠園社區板塊，東盟商務區東側，李寧體育園、青秀山等公園在附近，各種配套均屬“高配”。
項目為毛坯房，容積率僅2.66，全是11-18層的小高層建築，居住環境舒適度高。
▲翡翠時光位置
② 軌道御水元築 6套特價房，房源面積約89㎡，價格區間10213元/㎡-10583元/㎡。
▲軌道御水元築特惠房列表
項目位於江南區福建路39號，2號線福建園C出口，交通便利，項目一路之隔夢之島百貨，緊挨著江南萬達。
▲軌道御水元築位置
③ 軌道御瓏壹號城 特惠房的面積段為150㎡、155㎡、157㎡，毛坯房，折後價格區間是12355元/㎡-12904元/㎡，最高讓利19.4萬元。
▲軌道御瓏壹號城特惠房列表
項目位於鳳嶺北，地鐵1號線佛子嶺站D出口，對於鳳嶺北來說，不缺配套。
▲軌道御瓏壹號城位置
另外，三盤線上認購可無理由退房（不含特價房源），時間至4月30日前，結合線上看房新模式，可線上VR看房，全景體驗。
是真優惠，只是數量有限
市場上優惠的套路真多，有的是為了吸引眼球，有的是為了清盤，其實價格沒有變動。
對比備案價格，是不是真優惠？筆者按著列表上的特惠房，對著樓棟和房號進行查詢。
先看翡翠時光，隨機點查看13棟1單元202號房，於2019年11月22日拿證，備案價格為13435.69元/㎡，現在折後價格12410元/㎡，優惠了1025元/㎡。
▲備案價截圖
查詢其它房源，優惠幅度均為1000元/㎡。
再來看軌道御瓏壹號城的情況，以6棟1001號房為例，備案價為13594元/㎡，折後12402元/㎡，也就是優惠1192元/㎡。
▲備案價截圖
其它特惠房的優惠力度相差不大，一樣是在1000元/㎡左右。
不同的是，所拿出的特惠房樓層較好，不是頂層和低層，而是中間樓層和中高樓層，較好的位置。
軌道御水元築，最先取得預售證的是3#樓和5#樓，這兩樓棟，年前的備案價區間在11088-13433元/㎡。
現在推出的特惠房為1#樓，價格10213元/㎡-10583元/㎡，已獲得預售證。
老叨在查詢備案價的過程中，發現推出的特惠房中，有少量已顯示為簽約狀態，特惠房數量不多，看好的需要秒殺。
如果沒搶到特惠房，還有其它面積段的房源在售，購房者可去售樓部，或電話諮詢瞭解。
地段越好，越難要優惠
房價多少，絕大部分取決於地段價值。
好地段樓盤，在市場震盪中依然能保證增值。相反，最先降價的，往往是城市邊緣樓盤，或配套不完善的，根本原因在於地段不好。
什麼才是好地段？需要硬配套支撐，處於城市核心位置，如地鐵、學區，及是否在核心板塊。
在這場疫情中，很多樓盤給出折扣，但發現，在核心板塊，如鳳嶺、五象湖、總部基地等，價格依然堅挺，想要優惠，太難了。
這似乎成了規律，地段越好，越難要優惠，因為開發商不愁找不到買家，不愁賣不出價。
▲軌道三盤位於地鐵沿線
軌道地產三個盤均在地鐵沿線，軌道御水元築為地鐵2號線福建園站、軌道御瓏壹號城為1號線佛子嶺站，翡翠時光為1號線埌東客運站，地段位置均不錯。
是不是撿漏時機？把握這三點
疫情期間，樓市有諸多不確定，預期是利空還是利好？望著折扣，不知道該不該出手。
該不該買，需要把握三點，一是時間、二是地段、三是品牌。
巴菲特說，別人恐懼的時候我貪婪，別人貪婪的時候我恐懼。低迷期，一定是最佳的入手時期。
樓市曾被按下暫停鍵，重新按下播放後，市場將復甦，只是復甦得快慢的問題。
出手無需多說，那麼買哪裡？地鐵將是重要的地段因素，因為2020年南寧地鐵網形成，如果不在地鐵網內，何以稱好地段？
軌道地產開發有多個地鐵項目，上面三個是當前在售的，位置毋庸置疑。
最後，還是要看品牌，建議儘可能的選擇大開發商。
軌道地產是國企，前身為廣西中房置業有限責任公司，成立於1981年12月，2013年併入南寧軌道交通集團有限責任公司，在南寧先後開發了福建園，中房翡翠園，中房碧翠園，翡翠時光等近20個住宅小區。
企業實力雄厚，還體現拿地上，軌道地產儲備有大量的地鐵口地塊，沒實力能拿得到這種地？
另外，還要結合自己的需求，查看所推的產品情況，戶型是否符合你的需求，產品規劃是否滿意等。
上面條件均符合的話，那就沒什麼猶豫的。
文|老叨 編|小二郎
本文為項目推廣信息
【溫馨提示】
·文中所涉及項目介紹、點評和留言回覆，僅供參考，不作為您買房、投資依據或風險擔保。我們力求客觀真實，但無法涵蓋所有信息，也難以準確預測房價變化。
·購買前，請務必看清售樓部紅線內外不利因素公示，樣板房非交付標準明示，並對項目周邊現狀進行實測。簽署各類法律文件時，請仔細閱讀相關條款。
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