提前9天竞价！
2号和5号地共加价6.27亿元！
均达现房销售前一手！
一，当前竞价信息
其中，2号地块已竞价3轮，共加价30100万元。当前成交总价330283万元，楼面价18484.56元/㎡，溢价率10.03%。地块已超市场指导价，需封顶销售，已达现房销售前一手。
5号地块已竞价3轮，共加价32600万元。当前成交总价358566万元，楼面价12378.44元/㎡，溢价率10%。地块已超市场指导价，需封顶销售，已达现房销售前一手。
二、本次加价看点：
1、苏州楼市真的热了！
2月24日，苏州国土局发布1号公告土地延期，同时取消了1号、3号、4号、6号地块取消竣工预售许可调整价，即取消封结构封顶和现房销售规则。
其中，尹山湖和科技城地块除外。这也是219新政首次落地到土拍中！
本次尹山湖和科技城地块共加价6.27亿元，两宗地均达到现房前一手。可见苏州楼市热度不减，各大开发商对于2020年苏州楼市形势看好。
2、2020年，尹山湖或成苏州下一个置业热点！
尹山湖地块当前楼面价18484.56元/㎡，限制最高楼面价19320元/㎡。并未突破碧桂园云栖安缦地块（楼面价21933元/平)，板块楼面价天花板并不会被刷新。而限价之下，尹山湖未来新房售价能否破3，尚不能断定。
尹山湖新房空窗已久，此次挂牌出让1宗地块，对于房源补仓而言有着重大意义。继象屿与绿城、碧桂园外，板块又会迎来哪家房企，值得期待。
3、科技城再添商住地块，板块界面更新
科技城再添超大体量商住地块，5号地块总出让面积超15万方。当前楼面价已达12378.44元/㎡，已超首开棠前如苑地块，最高限制楼面价12629元/㎡，即使突破现房限售，也是板块第二低楼面价地块。
2019年，苏高新拿下科技城金融小镇地块，包含商业，首开棠前如苑也包含商业，若该地块顺利出让，板块商业价值倍增，生活界面将被刷新。
/实探地块位置图
不过也正是由于该地块体量很大，还有商业要求，不是一般房企能吃下的，最后谁能拿下，让我们拭目以待。
4、未出现竞价地块，不热？？？
本次未出现竞价的另外4宗地块，均是之前取消结构封顶和新房销售规则的地块，没有竞价就是不热，显然这样认为是片面的。
有句话叫“闷声发大财”，我觉得也可以用在这，不出声反而才会引起争抢。因为若是在开发商合理土地拓展业务内，那么争抢最终都会进入一次报价区间，早抢晚抢都是一样，何必提前亮出底牌。
三，1号公告地块信息总回顾
四，2号和5号地块具体信息
1、苏地2020-WG-2号地块
01、地理位置：吴中经济技术开发区郭巷街道清禾路北侧、郭渔路西侧
/地块位置
02、地块规划要求：
03、地块周边二手房报价
2、苏地2020-WG-2号地块
01、地理位置：高新区科技城天佑路西、科霞路南北
/地块位置
02、地块规划要求
03、地块周边二手房报价
五，竞价分析
3月25日10:00 苏地2020-WG-6号地块
3月25日13:00 苏地2020-WG-3号地块
3月25日11:00 苏地2020-WG-2号地块
3月25日14:00 苏地2020-WG-4号地块
3月25日15:00 苏地2020-WG-5号地块
3月25日16:00 苏地2020-WG-1号地块
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