提前9天競價！
2號和5號地共加價6.27億元！
均達現房銷售前一手！
一，當前競價信息
其中，2號地塊已競價3輪，共加價30100萬元。當前成交總價330283萬元，樓面價18484.56元/㎡，溢價率10.03%。地塊已超市場指導價，需封頂銷售，已達現房銷售前一手。
5號地塊已競價3輪，共加價32600萬元。當前成交總價358566萬元，樓面價12378.44元/㎡，溢價率10%。地塊已超市場指導價，需封頂銷售，已達現房銷售前一手。
二、本次加價看點：
1、蘇州樓市真的熱了！
2月24日，蘇州國土局發佈1號公告土地延期，同時取消了1號、3號、4號、6號地塊取消竣工預售許可調整價，即取消封結構封頂和現房銷售規則。
其中，尹山湖和科技城地塊除外。這也是219新政首次落地到土拍中！
本次尹山湖和科技城地塊共加價6.27億元，兩宗地均達到現房前一手。可見蘇州樓市熱度不減，各大開發商對於2020年蘇州樓市形勢看好。
2、2020年，尹山湖或成蘇州下一個置業熱點！
尹山湖地塊當前樓面價18484.56元/㎡，限制最高樓面價19320元/㎡。並未突破碧桂園雲棲安縵地塊（樓面價21933元/平)，板塊樓面價天花板並不會被刷新。而限價之下，尹山湖未來新房售價能否破3，尚不能斷定。
尹山湖新房空窗已久，此次掛牌出讓1宗地塊，對於房源補倉而言有著重大意義。繼象嶼與綠城、碧桂園外，板塊又會迎來哪家房企，值得期待。
3、科技城再添商住地塊，板塊界面更新
科技城再添超大體量商住地塊，5號地塊總出讓面積超15萬方。當前樓面價已達12378.44元/㎡，已超首開棠前如苑地塊，最高限制樓面價12629元/㎡，即使突破現房限售，也是板塊第二低樓面價地塊。
2019年，蘇高新拿下科技城金融小鎮地塊，包含商業，首開棠前如苑也包含商業，若該地塊順利出讓，板塊商業價值倍增，生活界面將被刷新。
/實探地塊位置圖
不過也正是由於該地塊體量很大，還有商業要求，不是一般房企能吃下的，最後誰能拿下，讓我們拭目以待。
4、未出現競價地塊，不熱？？？
本次未出現競價的另外4宗地塊，均是之前取消結構封頂和新房銷售規則的地塊，沒有競價就是不熱，顯然這樣認為是片面的。
有句話叫“悶聲發大財”，我覺得也可以用在這，不出聲反而才會引起爭搶。因為若是在開發商合理土地拓展業務內，那麼爭搶最終都會進入一次報價區間，早搶晚搶都是一樣，何必提前亮出底牌。
三，1號公告地塊信息總回顧
四，2號和5號地塊具體信息
1、蘇地2020-WG-2號地塊
01、地理位置：吳中經濟技術開發區郭巷街道清禾路北側、郭漁路西側
/地塊位置
02、地塊規劃要求：
03、地塊周邊二手房報價
2、蘇地2020-WG-2號地塊
01、地理位置：高新區科技城天佑路西、科霞路南北
/地塊位置
02、地塊規劃要求
03、地塊周邊二手房報價
五，競價分析
3月25日10:00 蘇地2020-WG-6號地塊
3月25日13:00 蘇地2020-WG-3號地塊
3月25日11:00 蘇地2020-WG-2號地塊
3月25日14:00 蘇地2020-WG-4號地塊
3月25日15:00 蘇地2020-WG-5號地塊
3月25日16:00 蘇地2020-WG-1號地塊
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