南平人口外流，經濟常年墊底，就業機會少，疫情後房價會跌嗎？

2020年，一場突如其來的新冠疫情，不僅對14億中國人的社會生活造成嚴重影響，更是對中國經濟造成不小的衝擊。疫情產生的多米諾骨牌效應擴散到各個行業，房地產也成為此次疫情中最“受傷“的行業之一。

1月末以來，全國數千家售樓處關閉、新項目推遲開工、土地出讓延期，樓市基本處於停擺狀態。沒有進賬，加上大量的到期債務，利息支出和管理費用，足以讓一些小房企面臨生死危機，即便是大房企，如果負債過高，且到期債務集中，資金壓力也不會小。

因此，疫情過後，房企必須集中全力追趕業績，加速銷售回款。降價無疑是最有效的方式。那麼，房價到底能不能大降？疫情過後是買房的好時機嗎？哪些城市房價會大幅下降？即便是業內專家恐怕也不能給出精準的回答，但是圍繞這些問題我們不妨做一番討論，或許從中可以看到一些市場機會。

疫情對樓市影響幾何？30城一天成交50套

據克而瑞公佈的最新房地產數據，2020年1月，中國房地產銷售TOP 100企業單月操盤口徑銷售額累計達到了5097.05億元，環比上月降低12%。有超過60個城市的售樓部暫停營業活動，線下售樓全部停擺。

中國證券報2月數據顯示亦如此，目前2月份已過了20多天了，很多城市的線下售樓部依然仍在關閉之中。2月10日是國家規定的節後陸續復工日，很多企業已經開始逐漸恢復了生產，唯獨房地產行業依然沒有開張的意思，售樓部和房地產中介公司仍然處於蟄伏狀態。

而實際上，目前為止已經不止60個城市暫停賣房，人們只能待在家中，各個小區進出人員都受到限制的情況下，基本上每一個城市都不存在線下銷售的情況，所以說，“房地產暫停”是最真實的說法。

就在房地產線下基本停擺的同時，根據中房網數據，有超過147家房企線上賣房子，但是超過90%的人認為不能接受網上買房；還有80%的人寧願延期買房打算，也不願意線上購房。

根據中金宏觀研究發佈的2月11日經濟日度追蹤報告數據，在2月8日-2月9日，全國範圍內有30城房產銷售成交量僅僅為0.5萬平方米，比上一年的同期水平下滑了大約90%。一天的時間裡，30個城市房地產交易成功才5000平米，如果按照我國的平均商品房面積100平米計算，一天才成交50套左右。

第一季度，房地產基本恢復無望。

開發商最不願見到的一幕也伴隨著疫情到來，那就是房企的債務如約而至。

數據顯示，2020年95家典型的房地產開發企業一共有達到5575億元的債券到期，相比2019年到期債券同比上浮達到43%。其中，1月、7月和11月均是開發商償債的高峰月份，這三次分別需要償債額達到616億元、615億元及662億元。

一方面，房子不好賣，自然無法回款，另一方面，債務壓頂，無現金支付。眾多中小開發商壓力驟升。

根據法院的官網數據，在開年後的短短39天時間裡，就顯示有超過95家與房地產有關的企業宣佈破產。在這其中，大多數都是二三線城市的中小房企，更多的是與運營和資金債務有莫大關係。

如果房企短期內不能解決資金壓力，那麼降價回籠資金也不是不可能的操作。

二手房業主的售房迫切性與開發商相比則要低不少。然而，許多城市二手房市場本已處於降溫通道，受到需求延遲入市以及新房市場影響，現金流壓力較大的小部分業主也開始考慮降價出售。

以深圳市場為例，“房住不炒的時代，我終於感受到了壓力，在深圳有3套房子，寶安一套、羅湖一套、前段時間在光明也買了一套，現在很糾結，在想要出手羅湖那套房子，那是我買的最早的房子，但是現在出手有點困難，掛牌4個月無人問津，年後大家都在降價想脫手，我還是想等過段時間再看看。”45歲的喬先生這樣說，“2月份疫情突發事件，我的房子更加無人問津。不少朋友勸我，‘碰上疫情，那麼多業主都降價了，要不然你再降降試試看？’降價賣真的很不情願，但不降價又沒人買，拖著更累。”

事實上，深圳部分地區的二手房市場上有許多像喬先生這樣的業主在掙扎。

美聯物業深莞惠董事總經理江少傑預計，疫情過後需求反彈的同時，深圳二手房價或將回落10%左右。

事實上，此次受疫情重創的不僅是開發商。開發商不賣房子就沒錢買地，地方政府就沒有收入。某種程度上來說，很多地方政府的土地財政在一季度顆粒無收。 因此，西安、杭州、蘇州等多個城市已經出了一些地產微調的政策。

河南省駐馬店市近日更是發佈《關於進一步規範促進房地產業平穩健康發展的意見》，出臺17項穩樓市政策。其中規定，用公積金購買首套房，最低首付比例由30%下調為20%。這也是近期首個踏足需求端的房地產政策。

據機構統計，此前已有近50個城市發佈各種力度的穩樓市政策，但其著力點主要在緩交土地出讓價款等緩解企業流動性壓力上。與之相比，駐馬店此番政策力度可謂上了個臺階。

普遍性觀點認為，疫情過後，房價會在一段時間內下跌，甚至三四線城市還會有一輪價格戰。近期恆大等房企聲勢浩大的打折促銷行動似乎也印證了這一點。

但是各地鬆綁政策越來越多，力度似乎也不斷加大，疫情過後，房價還跌得下去嗎？

只要中央“房住不炒”主基調不變，相信個別地方政府的小打小鬧，恐怕還不能影響大局。

這段時間房子的需求是最低迷的時候，只有1/10的人在買房，沒有職業炒家，也沒有人跟你競爭。也就是說，目前需求在最低谷，供給不變，對剛需來說，是個很好的買房時機。

中國國家統計局17日發佈的數據顯示，2020年1月份，70個大中城市中，有32個城市二手房價環比下跌，33個城市房價環比上漲，5個城市房價持平。與上月相比，房價環比下跌城市數量明顯增加，上漲城市數量減少。連續8個月，70個城市中有20個及以上城市二手房價下調。二手房方面，32城房價環比下跌，延續了2019年普降的態勢。

那麼，疫情過後，哪些城市的房子最有下跌的可能呢？

受此次疫情影響最為嚴重的武漢首當其衝。目前武漢全城的新房二手房基本暫停交易了，一旦重新啟動，利空最終反映到價格上是在所難免的。

此外，目前武漢房價整體上比成都貴20%左右，但是從經濟實力上看，武漢和成都旗鼓相當。2018年武漢的GDP是14847億，全國排名第九，成都的GDP是15342億，全國排名第八。

綜合各方面，成都在軟硬件上都不輸給武漢，那麼武漢目前的房價比成都貴20%，就顯得不是那麼合理了。

因此，粗略預測，受此次疫情影響，武漢前期部分房價虛高的區域下跌15%，是完全有可能的。而像離華南海鮮市場最近的幾個小區，還有疫情大爆發前舉辦萬人宴的百步亭小區，部分二手房出現20%的下跌，也不足為奇。

剛剛公佈的第四輪經濟普查數據顯示，2018年山東全省GDP從之前的76469億元，被擠水到66649億元，縮水了9820億，擠掉12.8%，接近萬億。要知道甘肅和青海兩個省一年的GDP加起來，也就萬億出頭，一個山東省，把甘肅、青海兩個省擠沒了。

青島GDP從12002億元下降到11000億元，擠水幅度8.5%，以此類推，今年青島整體房價，繼續回調個8.5%，也算在合理範圍區間，可以接受。

2019年，濟南樓市其實已經回撤了10%左右，但是目前來看，作為在這一輪上漲中幾乎翻倍的濟南樓市，在全省GDP被擠水12.8%的大前提下，房價下行壓力可想而知。

如果青島房價大幅調整，煙臺房價沒有不跟進的理由。因此，2020年，煙臺房價下行壓力，不比青島小。

通過全國第四次經濟普查結果，天津的GDP數據，用四個字來形容就是：慘不忍睹。

2018年，天津市公佈自己的GDP是18809億，而經過國家經濟普查之後，發現天津2018年GDP只有13362億，直接砍掉了5446億元。天津的GDP，被擠水28.9%。擠掉水分之後，天津的GDP全國排名從第六下滑到第十，如此看來，短期內天津的房價還沒有到底，不能說就要像GDP那樣大幅下挫，但肯定還有進一步下降的空間。

因為三分之一的經濟規模被擠掉，史無前例，而且估計也不會有後來者了，這對於市場信心的打擊，實在是太大了。

由於經濟大環境不行，哈爾濱和長春的房價，在東部省會城市中屬於墊底型，但即便如此，在上一輪房價普漲之下，哈爾濱、長春也紛紛過萬了。

然而這裡的大環境，其實並未改變，人口還在持續流失。並且正如山東GDP被瘋狂擠水一樣，這次經濟普查，吉林和黑龍江也很慘烈，分別被擠水3820億和3531億。數字上看起來沒有山東的9820億那麼恐怖，但是這兩省基數本來就低，因此算比例的話，山東擠掉的只有12.8%，而吉林被擠掉了25.3%，黑龍江被擠掉了21.5%，都快和天津差不多了。

此外，據社科院的一份權威報告，四大一線城市北上廣深，除深圳房價獨自持續上行，北京、上海、廣州等城市繼續調整。其中，北京房價下調速度要快於其它一線城市。與2017年4月最高點相比，2019年11月北京房價約下跌了18.5%。

另根據調查信息顯示，43.9%的受訪者認為房價會小幅下跌，27.6%的受訪者認為房價會保持穩定。調查還發現，僅有8.5%的受訪者表示受疫情影響取消買房計劃，絕大部分有購房計劃的消費者只是推遲或觀望，消費者的購房意願並沒有受到較大沖擊。

諸葛找房數據研究中心國仕英稱，預計在疫情結束之前，市場情緒較為低落，市場均價保持平穩或下滑趨勢。但隨著疫情的結束，市場逐漸迴歸正軌，市場活躍度逐漸增強，市場均價會有所上漲。天風證券研報亦認為，住房需求並不是普通的消費需求，不大會因為短期的疫情影響而需求消失，更多是遞延了，因此不排除3-4月或許會出現小陽春，但又由於經濟損失的客觀存在，房價漲幅或將不及預期，導致商品房銷售額增速不及預期。

那麼，至於到底要不要買房，啥時候買房才是最佳時期，相信你心裡已經有了自己的打算。

孫遠遠

我覺得會跌，經濟常年墊底，人口外流，說明這個地方沒有可發展的資源去推動經濟循環攀升，沒有潛力便會失去價值，人都喜歡往經濟好的地方去，以至於有些城市人口密集，有些城市成了空城，近幾年政府在房產這塊也做了不少調節、變革，對於老百姓、對於房地產商來說利蔽同行吧，這也是為了防止房產走向一個極端化做出的必要措施。

相信明天166909931

七彩晚秋

調控之下，房地產市場遇冷。許多城市的房價開始下行，交易量銳減，買房者觀望情緒濃厚。突如其來的冠狀病毒疫情，又讓冷清的房地產市場雪上加霜。有人認為，疫情過後，房地產市場將受到巨大打擊，房價會出現大幅度下降，有沒有這種可能呢？

房地產市場穩字當頭，嚴字把控，因城施策，一城一策。雖然疫情對房地產市場有較大的影響，但是當疫情過去，房地產還會迴歸正常。

鳥叼一枝梅

中國經濟很大一部分都是來自房地產，好好的實業發展不起來就是炒了房子，有些地方一房難求有些地方成鬼城，還鼓勵創業創個毛線錢拿去還房貸了還拿什麼創，最後就是這稍微搞一下那稍微搞下什麼也沒發展起來，當前疫情經濟更難發展，工程師商家變著花樣挖掘你的心理和消費點，雞蛋集中放在一個籃子裡，鬧饑荒雞都沒啥吃的蛋從那來。

蟹老闆737

用戶分享生活

漲，也會根據當地房市調控。

老男孩19053

有錢的人多的是。湖北的房產可能要下跌。其它地方的可能在穩定。我們這房子還是那麼貴。前天有人去買房子了。好的地段還是很貴。

善待每個人平安家人

雞肉城，味道不好，人口流出城市 ，房價漲有限了，降有點難

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關鍵字: 房價 墊底 南平

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