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签合同验明产权证和产权人，查询房产是否限制交易，有无抵押，什么抵押，合同要产权人签，共有的就全部产权人签字，付定金，一般百分之五以内，法律规定百分之二十以内都有效，收条要全部共有人签字加印，居间方代保管产权原件，以防多卖，买方收产权和身份证复印件。首付款一般在办理过户手续递件成功支付，如果需要首付款赎楼，稳妥的就是先做同价值顺位，然后把钱直接划入卖家还款账户，以防用作他用，最好在银行通知的结清日一起去银行，当面支付，等着银行出具结清证明，并开具收条。尾款如果是贷款就银行直接划拨，如果全款一般采用房管局监管，以保障卖家能收到钱。还未交房的可以留几万尾款顺利交房后支付，或者居间方代管，交接完后转付，防止谈好的家电家具没有如实交付，或者拖欠一些水电气物业费，具体金额可以视情况来定。希望有帮助！
成都房产专业顾问
您好，很高兴回答您这个问题，作为从业近5年的经纪人，以我个人的经历，谈下我自己的看法。
如果有看中一套房子，首先要弄清楚房子的产权调查（通常自己或者房产中介都可以去房产交易中心调取全套产权资料），确定产权清晰，没有纠纷，尤其要避免有法院查封的情况。 若产权人为多人，房子产权人达成了一致意见，不要出现其中1人签字同意卖，交易中突然另外一个产权人跳出来说不同意卖就比较麻烦。
1、买二手房什么时候交定金？
定金通常是在买卖双方洽谈过，达成一个双方都能接受的价格之后，买方支付一定数额的定金（建议不要超过总房款的20%，这个也是法律保护的最大额度）给到业主或者中介公司对公账户转付给房东，最好用银行转账，留好证据，以避免以后有纠纷，让业主或者中介公司开立好收据给到您（如果是中介公司，记得让开具盖公章的收据），同时记得要求把该房子的房产证暂存在居间方（中介公司），直至完成过户，避免房东把房子再做抵押。
备注：前提是在确认房子产权清晰，没有查封，可以正常交易的情况下（有正常住房贷款没有关系的，只要在过户前还掉贷款注销掉抵押就可以）。
2、什么时候交首付最安全？
买方确认好自己的付款时间节点，如果贷款务必要请专业的银行贷款人员做好评估，贷款数额能保证审批通过。首付通常是在签合同当天支付给业主，条件允许的话，记得再查看辨别下房产证真伪，收回产证到居间方暂放，直接过户完成。同时确认签字人是不是产权人本人或者公证委托人签字，其他人签字没有法律效力。
好多城市二手房交易都有类似网签制度，签网签合同可以有效防止1房多卖，保证买方的交易安全，如果能走资金监管流程，更好（通常是大部分房款支付到第三方官方的资金监管的银行账户，不直接进上家的银行账号，等新的产证办理出来之后，再把房款一次性转给业主）
提醒：签定买卖合同要把交房时候的家具清单列好，同时留部分尾款几万元（根据情况定），防止最后交房时，原业主有大量水电煤或者物业费拖欠，或者交房时的家具家电和之前口头约定不一致，可是全部房款都已经给了原业主，再处理此类纠纷就比较麻烦。
信义房屋高旭长宁古北
1.买二手房手续复杂，流程繁琐，必须要激情整个二手房交易的流程！
2.首先，二手房交易的流程如下：您在找中介公司的情况下。
按揭
业主放盘～经纪人实勘～进客～带看～讨价还价～三方面谈～签定金合同（交定金一般1万到10万）～买方准备按揭资料～银行面签～银行审核买方资料～过户～做抵押～放款～三通过户！
全款的流程简单太多，签定金合同～过户～付全款～三通过户！完事！
3,一般在签订定金合同的时候，买方就必须要交定金，那么到底这个时候交定金安不安全呢？其实在您找中介的前提下，他们在业主放盘之后会对业主的房屋做一个查切。包括发房屋性质，是否查封，是否抵押！是否能上市交易。都有要了解彻底！
4,一般情况下在中介方提供的三方合同条款都有相关规定，双方违约的责任！
签定金合同的时候要落实好房屋情况！[害羞][呲牙]再交定金！
5.针对首付这个问题，一般情况下都在行面签之前，我们会把首付款打到资金监管中心《银行设立的监管账户》，单方无法解封！过户之后3天，资金监管中心会把买方首付款打到卖方账户。
所以首付款打到资金监管中心最安全！
广宣哥哥
二手房买卖的流程如下：
客户资质审核/房屋核验----交定金----签署买卖合同----办理网签----评估----贷款----资金监管（首付）----缴纳税费----过户----领取新产权证----物业交割----资金解冻----放尾款；
对于定金来讲，一般都是在买卖双方谈好价格和交易细节之就后可以交纳定金了，这个定金起到约束双方的作用，若买方反悔，则定金不退；若卖方反悔，则需双倍返还定金。
定金的金额可以双方协商拟定，一般不会超过房产总价格的20%，假如房价100万，那么定金不会超过20万，双方签署定金收取协议后直接转账给卖方就可以了。
对于首付来讲，付款的时间在过户之前就可以，为了保障资金安全，务必要办理资金监管业务，也就是说，首付款和直接转账的定金不一样，千万不要直接转给卖方，避免钱转过去后对方不配合过户。
资金监管的目的就是对首付进行保护，现在很多银行和中介都会提供资金监管的服务，一般中介会在银行开设一个独方的账户，买方可以先将所有首付款转至指定账户。
此时卖方就可以配合去房管局办理过户业务，过户后中介会通知银行将买方事先预存的首付款转至卖方账户，若过户失败，银行会将钱悉数退回，从而有效的保障了资金的安全。
综上，二手房交易非常复杂，尽量在专业人员的指导下进行。一是房产的安全，事先要核实清楚，有没有欠款，能不能顺利过户。二是资金的安全，千万不要嫌麻烦直接付款，一旦出了问题后悔都来不及了。
小崔聊房
买二手房什么时候交定金？
我认为，在签订定金合同前，做好产权调查、违约条款约定、重要信息披露三件事，之后，签订定金合同，交付定金。
什么时候交首付最安全？
我认为，签订了正式的房屋买卖合同后，合同三方同一天到银行办理贷款面签，通过银行的审查后，再交付首付款比较安全。
01
在签订定金合同前，做好三件事
（1）做好产权调查
①二手房的权利性质
不动产的权利指的是房屋和土地的权利性质，从房屋的权利类别来看，分为商品房、限价商品房、房改房、集资房、经济适用房等等。
每种不同的房子，它的权利性质是不同的。在购买前，买方要确认它的权利性质到底是什么。
房屋的权利性质不同，购房的价格也不一样。
②他项权利
他项权利指的是房屋之上有无设立抵押权。如果有抵押权，说明卖方还没有还清银行的贷款。
从电脑上看登记簿，有抵押权的房子很明显，会以黄色或橙色覆盖在信息上。
③查封
看看司法机关有没有对二手房进行查封，被查封的房屋是不能交易的，也就是说，不能被买卖、抵押等。
④权属状况的依据
权属状况的依据，意思是说我们凭什么相信以上的情况到底是否属实；它的依据就是不动产登记簿。
因此，我建议，由中介、买方陪同卖方到不动产登记机构打印该套住房的不动产登记簿。
大家喜欢以房产证、土地证或不动产权证为依据。而该套住房有没有他项权利或者查封，仅有房产证是看不出来的。
其实，登记簿才是真正的依据。
⑤土地出让金
如果土地的取得方式是划拔，在交易时，要缴纳土地出让金。在签订定金合同之前，先咨询清楚金额的多少，谁承担这笔费用。
我认为，土地出让金是卖方应承担的费用，转嫁给买方不符合规定。
而且，土地出让金是一笔大额支出，中介机构及卖方有责任和义务向买方披露这一重要信息。如果未作披露，买方可向法院起诉，合同的签订属重大误解。
法院面对这一情况，可能会判决变更或撤销合同。
（2）对卖家违约作出约定
如卖家违约，比如卖家认为房子卖便宜了，想涨价，如果出现这种情况，双方在合同中约定：如不按照合同约定的价格出售，卖家承诺双倍赔付定金给买方。
（3）对房屋的重要信息，卖家和中介应如实告知，否则，买方可不交易
这里说的重要信息包含二个方面的内容：
一是房屋质量，比如房屋内是否有漏水情况，比如卫生间、厨房或者卧室等；
二是中介应对卖家的身份信息事先应向买方进行披露。
有的二手房是中介自己从上家通过委托公证的方式购买的，为避免税费而不过户，找到买方转手。
签定合同时，买方要求卖方出具身份证、户口簿，如果有委托合同，需出具合同，以此验证卖方的身份信息。
我家的一个亲戚在购买二手房时，就遇到了这样的情况。
02
签订了正式的房屋买卖合同后，到银行办理贷款面签，通过银行的审查后，再交首付款比较安全
（1）合同约定免责条款
合同约定清楚：如因买方原因不能通过银行审查而无法贷款，则取消合同，且不能将此归为买方的责任。
（2）和银行联系好，把首付款关进“笼子”
待买方通过了银行的审查，具备贷款条件后，再将首付款给卖方或者用于解押。在没有达到这个条件下，谁都无法打开“笼子”。
做好了以上二件事，相对来说，这个时候交首付款比较安全。
03
结语
在缴纳定金前，买方先要把二手房的权属状况搞清楚，这是交易的前提条件；
在交付定金时，不建议使用现金，较稳妥的方式是，卖家提供银行卡，买方将定金打到银行卡上，这样做，买方手中能留有凭证。
对卖方的身份要进行核查，以防中介在卖房子。
我是江南的文蕴世界，与你畅谈房地产话题，分享你的喜乐，用知识化解你的困惑。
江南的文蕴世界
二手房过户流程
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
哈尼你哈
第一通过中介促成的房屋买卖
1、在签定房屋买卖合同里有约定签完合同交多少定金。
2、预约办理银行贷款的时间及首付多少，存入贷款银行的资金监管账户。
3、房管局过户后再去银行解除资金监管，放款给卖方账户。
4、等待银行放尾款给卖家。
5、实际上整个房屋买卖流程还有很多步骤需要走跟准备的资料就不一一说明，需要详细资料请私信。
在这里说明，有中介的情况流程安全性都相对较高
因为在签定房屋买卖合同，定金是交到中介的公账上，等和卖家查完档，确定房屋产权没有问题能正常交易下，再把定金转给卖方。
或者是签定房屋买卖合同前已经查过档，确定产权没有问题再签合同，签完后直接转定金给卖家
等约定时间再去银行办理相应的首付款跟贷款业务。
第二、没有中介，买卖双方自行买卖的。
1、在签定房屋买卖合同前就需要去房管局查档，确定产权后再签合同转定金。
2、到银行办理贷款业务，首付款就要存入银行账号上，做资金监管。
3、等银行贷款通过后，再去房管局交税过户，过完户后再到银行办理首付款放款。
4、等待新产权证出来，办理抵押登记，出他项权证，提交给银行，排队放尾款。
5、放完尾款后房屋交接（一般交定金或者前期的时候会预留5千-1万做交房保证金，避免有物业费等拖欠）。流程走完。
ps:对房屋买卖流程不熟悉的买卖双方最好是委托中介办理，代办业务相对来讲中介费并不高
惠州大小事
买二手房只要家人都能确定要买此房就可以考虑交定金
定金一交，就相当于从法律角度来讲，正式确定二手房买卖关系，定金合同会注明买卖双方应尽的义务、付款方式、买卖双方的违约责任等合同内容事项。合同一旦签署，违约一方一般是返还另一方双倍定金。
什么时候交首付最安全？
当定金合同签定，买卖双方二手房买卖关系正式确立，买卖双方可以协商何时以何种形式交付首付款，需不需用第三方中间人见证等。
付首付之前，买房者先去银行事先咨询下房贷有没有额度？大概多久能下来？如果最后确认二手房贷款没啥问题，就可以按合同约定，一般买方先付首付款给卖方，然后卖方将房产证过户给买方，买方拿过户后的新房证后，去银行抵押办理房贷，然后转尾款给卖方（同时腾房给买房）……
什么时候交首付安全？下面3点同时满足可以交首付了！
1.卖方房证无抵押，且房证可随时过户
2.买方房贷额度无啥问题，能办下贷款
3.首付交后，卖方无条件配合过户给买方，方便买方办理贷款，用贷款交清尾款！
大致就这些，欢迎大家留言补充！
阳光侃房
如果需要办理按揭贷款，根据目前的贷款政策，需要贷款审批通过之后支付首付，贷款的审批时间是在您银行面签完毕且银行送审开始15-20个工作日左右。如果交完定金马上办理面签手续，大概时间在20个工作日左右支付首付，你们可以协商支付时间。全款也是一样，你们都可以协商每一笔款项的支付时间以及违约责任等。
ALice2018
很高兴为您解答，深莞惠房产小丘，从事近6年，图文原创，希望能帮到您，可以的话给个关注和小小的点赞呦，咱们互相学习
买二手房交定金什么时候交，首先二手房您先得确定房屋是抵押，有效，查封这三种哪种情况才可交定购买🏠第一抵押，房屋还有欠款，有欠银行正常按揭贷还有消费贷或者某担保公司这三种情况，这种情况可交易但务必查清业主征信有无逾期以及业主欠款是否已达该房屋交易总价的百分之八十，如果有请慎买因为可能涉及楼赎不出过不了户，业主定金卷款跑路
第二，有效，该种情况只需查清是否卖房为产权本人即可交易签合同
第三，查封，该种情况是业主欠钱太多或者违法了法院查封了，这种一定别买，因为涉及太多钱没了房子看不到这种事了
言归正传交定金一般都是签署合同交定的，这样业主看到定金继续履行接下来的合同流程，1..一般现在都是委托中介公司托管定金，由中介查档确认产权无误以及业主征信没问题才放定金，一般放定金会遇留5000到20000左右的交房保证金，保证金是指万一业主交房时欠水电煤和物业太多而业主已经收到全部钱不管不认的情况下对买家的保护
交首付款根据您签署合同交定约定的时间去银行做资金监管，这个根据您跟卖家的商量的，一般都是7到15天，同时做资金监管您要一起准备您的按揭资料提交给银行，资料指您的收入证明，银行流水以及身份资料
银行贷款审批完成出了贷款涵就可以申请过户递交过户资料了，这里注明如果卖家产权抵押需要把欠款还清才可以递交过户资料，递交过户资料后3个工作日左右出不动产证然后缴税费，出证缴完税费这时候您资金监管在银行的首期款银行就会放给业主了，后面贷的款放款时间银行会跟据该行额度决定时间放给业主，最后就可以交房过水电煤以及物业管理处了哦，这里也可以跟业主协商首期款放了之后即交房的
