北京老牌商業升級改造，賽特購物中心將於3月底停業。
近日，北京賽特百貨有限公司宣佈賽特超市將於3月31日18時閉店。這也是購物中心整體即將開始改造的一大重要標誌。改造後的賽特購物中心將更名為“賽特·碧樂城”，並定位為高端購物中心。
超市閉店倒計時
在走訪中，記者發現，目前原賽特購物中心僅剩地下一層的超市還在營業，其他樓層已悉數停業。受新冠肺炎疫情影響，目前商場只有北門入口開放，超市入口處有工作人員協助顧客進行姓名、體溫、電話號碼等個人信息登記。
據瞭解，目前賽特超市的營業時間為早11時至晚18時，該營業時間段將持續至閉店，未來不再做更改。雖然超市正常營業，但是在此購物的顧客並不多。記者看到，週末中午時分，店內僅不到十名顧客正在挑選商品，且行色匆匆。
值得一提的是，早在去年4月，原賽特購物中心對外宣佈將升級改造，當時商場的一層還進行了大促銷活動，主要銷售的種類包括箱包、珠寶玉石、服飾等。
去年6月底，“賽特購物中心”公眾號變更為“賽特超市”，宣佈服務項目變更，由此，原賽特購物中心的經營權被分為了兩部分，北京賽特百貨有限公司負責經營賽特超市，其餘六層由北京賽特碧樂城商業管理有限公司負責經營。分割後的原賽特購物中心對會員權益也做出了調整。
據本次公告，賽特方面表示，自今年3月1日起，停止辦理新會員卡，包括實體會員卡及線上電子會員卡；3月1日起，會員卡持卡消費僅保留折扣功能，停止積分功能；會員卡積分開放至3月31日超市閉店，閉店後積分全部清零；會員卡（包括實體卡和線上電子會員卡）有效期截至超市閉店。
輝煌歷史
1992年12月開始營業的賽特購物中心，是一代北京人心口上的“硃砂痣”。
賽特購物中心是北京最早的高端購物中心。當年，賽特購物中心創造了京城商界多個“第一”，包括第一家開架率90%以上的百貨商場、第一家以進口產品為主營商品的超市、第一家擁有室內最大屏幕的商場、第一家使用電腦聯網收銀系統的商場等。上世紀90年代和21世紀最初的十年裡，這裡可以用“人頭攢動”來形容。
輝煌的另一面也有著落寞。一方面，發展了27年的賽特購物中心自身存在物業老化、品牌老化、業態不夠豐富等問題，導致對新興消費者的吸引力不足。另一方面，來自購物中心、電商等渠道的競爭也讓經營方感到不小的壓力。此外，商場周邊道路狹窄、距離軌道交通較遠等劣勢，更是無法給消費者便捷、優質的消費體驗。在如今百貨行業下行的時期，這個老牌高端商場也不得不面臨轉型。
去年9月，賽特集團和碧桂園文商旅集團正式簽訂“北京賽特·碧樂城”項目的合作協議，雙方成立“賽特碧樂城商業”合資公司，將對賽特購物中心進行改造和管理，並將於2020年上半年開始改造，下半年完成改造。
據介紹，改造後的賽特購物中心將更名為“賽特·碧樂城”，並定位為高端購物中心。在打破原有的百貨模式的基礎上，重新調整現有業態，引入全新品牌，同時還將融入體驗、藝術類等業態，包括特色美食、精品商超、國際時尚、美容護膚等。
賽特集團有限公司董事長吳邦曾公開表示，為了不讓“賽特”兩個字就這樣被市場遺忘，集團內部開始優化企業發展戰略，調整企業組織架構，完成人才的疏解，先是在2017年底完成了對賽特飯店的大規模升級改造；隨後在2019年6月30日隨著租賃期限的截止，賽特集團正式結束了與原承租方的租賃合作，收回了自己的主動權。
然而，隨著購物中心硬件、軟件的不斷迭代，曾經在“神壇”之上的賽特購物中心開始不斷沒落。物業老化、品牌落後、業態組合過於簡單等短板被認為是賽特購物中心的硬傷。
在北京，東有SKP、西有西單商圈，被兩面夾擊的賽特購物中心處境顯得十分尷尬。一方面，賽特對當代年輕人的吸引力開始逐漸減弱。另一方面，受到電商衝擊，傳統的購物中心紛紛積極尋求轉型，主動貼近消費者。花俏多變的商場中庭、方便快捷的停車服務、種類齊全的品牌業態組合，這些都是賽特商場極為欠缺的。
聯手碧桂園，
賽特會重拾光環嗎？
全線關停的原賽特購物中心要開始進行一番改造。去年9月初，賽特集團和碧桂園文商旅集團正式簽訂“北京賽特·碧樂城”項目合作協議，宣佈要打破百貨模式，升級業態，鎖定高端商務及青年時尚客群，為商業注入潮文化、輕藝術。
賽特集團與碧桂園雙方還成立了合資公司——北京賽特碧樂城商業管理有限公司，北京賽特商貿有限公司持股51%，碧桂園商業管理有限公司持股49%。合資公司負責賽特購物中心的改造及運營。
記者瞭解到，改造後的賽特購物中心將更名為“賽特·碧樂城”，並定位為高端購物中心。
賽特購物中心地處的建國門商圈，是北京消費活躍度較高的區域。賽特購物中心和西邊的王府井商圈、東邊的國貿CBD商圈、大望路商圈一起成為了北京商場密度最高的地區。區域內的王府中環、北京SKP以及新開業的二期北京SKP-S等商場，是北京最高端的購物中心。北京年銷售額排名前五的商場，第一名和第二名全部來自這個區域。
一位不願具名的業內人士指出，原賽特購物中心在北京確實具有很高的知名度，但僅限於中老年人群。如今的年輕人更青睞於大悅城、北京朝陽合生匯等彙集年輕時尚品牌的商場，對賽特購物中心並無感覺。
上述人士稱，改造後的商場，剛開業可能會帶來一些流量，但在商場周圍交通並不便利、商業項目並不密集的情況下，這種流量很難持續。“如今商場間的競爭如此激烈，周圍客流較高的高端商場不在少數，改造後的‘賽特·碧樂城’仍要面臨不小的挑戰。此外，周圍社區較少，多以辦公樓為主，因此商場的輻射人群以及整體定位就尤為重要。”
隨著消費習慣的改變，越來越多的商場轉型為娛樂、餐飲、休閒為一體的商業中心。作為傳統百貨商場的北京賽特購物中心，如何轉型將是一大挑戰。
北商研究院特約專家、北京商業經濟學會常務副會長賴陽在接受北京商報記者採訪時表示，賽特購物中心最早在國內擁有很多國際化的經營模式，可以說在當時是北京高端百貨的標杆，但是如今的賽特購物中心受消費者歡迎的程度也在逐年下降。賽特新定位相對符合該區域的商業發展，但實施的難度較大，這也取決於運營團隊的能力。
商場周圍都是商務區，以高端人群為主，應該適量地增加書店、咖啡廳等商鋪。賴陽指出，“商業定位順應了發展規律，但想要完全實現難度也較大。這個項目應該體現品質消費，而不是零售，但品質消費並不是指只增加餐飲業態，更需要增加附近消費者所需要的業態”。
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