爱倒影的瓶
现在关键的问题是即使是富裕家庭投资渠道也是比较窄的，不要说什么房产、证券、现金各三分之一的资产配置，这种想法在国内纯属狗屁不通。中国股市从设计之初根本就是以圈钱为目的，再怎么改也不能改变，根本不能承受三分之一的资产配置重任。人民币大量放水，通胀税太高，储蓄就是财富迅速贬值的通道。所以能够多配置不动产还是多配置不动产吧。自住一套，出租几套，再有一套作为第二居所，应该是比较合适的选择。特别是要配置市中心繁华地段的中小户型，方便出租。
梦里不知我者谓我心忧
富裕家庭一般也就是一套或两套房合。有人可能怀疑，一套房够住吗？说实话，你为什么非要买3、4套八九十平米的小房子呢？为什么不直接购买一套二三百平米的别墅自己住。
住房投资热潮的消退
除了住之外，实际上越来越多的有钱人已经将资产逐渐转化为现金资产、股票、债券、保险、信托产品了。说实话，未来没有必要购买多少套房子，正如国家所说的，房子是用来住的，不是用来炒的。
比如，这一次新冠肺炎疫情，国家释放了大量资金用于支持企业，而且还专门降低了LPR利率。但是，今年由于新冠肺炎人们的收入会大大降低，购房能力反而会压缩而不是增长，对于房价的压力是更大的。
现在一线城市的租售比是1:70~1:100，而我们把五六百万存到银行中，每年至少能够获取5%~6%的收益。如果是其他风险更高的理财产品，收益率能达到8%~10%。不要认为8%~10%的投资理财产品会一下子打水漂，即使亏本一般也不可能全亏的。但是，利率超过10%，你必须要做好本金严重甚至全部损失的风险。
对于有钱人，房产真的很重要吗？
根据胡润财富报告2019显示，千万资产的高净值家庭财产过程中，65%的高净值家庭是企业主，他们的企业资产占其所有资产的2/3，他们的房产一般也就是180万元以上。
职业股民、企业金领和炒房者才是房地产消费的主力。职业股民（5%）拥有的房产价值在430万元以上，企业金领（20%）拥有的房产价值至少在500万元以上，炒房者（10%）房产投资则约占他们总财富的84%。
如何选择投资？
我们在投资的时候，实际上最重要考虑的应当是现金流。购买住房，能给我们带来的现金流是正的还是负的？实际上现在随着住房价格的高企，越来越多的人依靠的是贷款买房，即使是投资者也是这样。
贷款买房，每月我们都要按时给银行还贷，这实际上是一笔负的现金流。有的人为了减轻负担，会将房子出租用租金来偿还房贷。但是，绝大多数房子的租金覆盖不了每月还款的金额。房东还是需要另掏钱还贷款的。这种情况下，不仅我们投入的大量首付没有任何收益，而且房贷还要占我们的支出。如果房价长期没有变化，那你说这是资产呢？还是负债呢？
现在所有人都被过去房价20年的上涨所迷惑，总认为房价不可能下跌的，房价短暂的持平只是为了下次暴涨积蓄动力。你觉得一线城市五六万元的房子还有暴涨的可能吗？越来越多的富人清醒到，房价暴涨的可能性越来越低，因此才会越来越多的退出房地产市场的。
所以，富裕家庭只建议配置一套适合自己家庭居住的住房好了。家庭有钱就让自己住的条件舒适一些，买一套面积大、管理好、生活方便的住宅。毕竟人们会越来越富，像这样的稀缺产品未来才有更多的升值空间。即使不升值，你也享受到居住属性了不是吗？
暖心人社
一个富裕家庭，应该配备几套房产，这在每个城市的标准是不一样的，那也就意味着财务自由，在一二线城市，至少资产应该是在5000万以上，三四线城市，应该至少是在800万以上资产，那我估计你现在应该，有一套到两套房产，至少应该是你们住了一套，又买了一套，父母住或者出租出去了。
若是四年前，会让你再买上五套，因为四年后的今天，可能你的资产就翻了，不止一倍，但是今天能告诉你的，若是在一二线城市，三套为止，若是在三四线城市，两套为止，因为房价也有一个他自己的增长曲线，那就是根据经济增长，房价也会随着经济的增长而增长，一二线城市肯定增长曲线，一优越于三四线城市太多太多，而且有些房子，是可遇而不可求的，不是拿起来就买，而是遇到。
作为一个在房地产行业，混了很久的人，告诉你一个真实的秘密，那些增值比较好的资产，往往是卖给富人的，幸福的人的，这些资产在房地产上扬的时候，增长速度最快，在房地产下降的时候，缩水速度最慢，但是这样的房子，可与而不可求，还有就是一些独特的房源，层高特别高的房源，比如说3.3米的层高，还有就是独栋别墅，当然还有一些租售比比较高的商铺，也可以投入等等。
家庭财产的配置，一般的情况下，房产占据总资产配置的一半左右，不要超过60%，剩下的要做保险，还有其他的理财产品，要做到合理对冲，还要预防一些风险，等等，总之，不要把白菜都放在一个篮子里就好了，知足常乐，最后再说一点，孩子太小的时候，不要为他们太早的买房子，见过很多家长，孩子才上小学，就给孩子买房子，没必要，他们那个时代的事情，应该交给他们那个时代解决。
乐福居
分享一下自己的看法。
第一，先考虑子女的问题。可以按照一个子女至少一套的原则，挑选品质较好的房产留给子女，这样可以减少子女以后进入社会打拼的难度。
第二，根据功能进行房产配置。至少有一套自住的房产，另外可以配置度假房，临时过渡房，学区房，投资收益房，根据情况，一般不超过五套。
第三，根据自身资产的状况确定。房产的好处是保值，使用价值高，但是弱点是流动性弱，管理要求高。所以不要把所有的资金都配置到房产上，房产总价值，在家庭总资产的占比。一般 不超过50%为佳，其余资产可以投资在保险，股权基金，股票，理财产品等方面 保持资产良好的流动性。
通过这样的资产配置，既能享受房产增值带来的收益，也能保持家庭资产的流动性，还能满足家庭的各种需求，是一种攻守兼备的比较好的搭配。
以上分享希望能有帮助。
缠者无为
如今已经是2020年了，房产的投资价值越来越小，无限趋近于零。富裕家庭买房没有压力，但是也不建议再配置房产，最多有两套也就可以了。
之所以讲房产已经近乎失去了投资价值，有如下原因：
1、房价上涨周期过长，已经透支了未来经济增长空间，未来十年将是价值回归的十年；
2、房住不炒理念日益深入人心，天量资金蜂拥进入房地产市场的盛景不再，开发商资金链日益紧张，降价销售会越来越普遍；
3、房产流动性极差，二手房首付比例高，除非远低于一手房价格，否则很难出售；
4、房产税三五年内就有可能落地，未来持有房产的成本会提高；
5、房产租金回报率仅有2%左右，远不如银行存款收益高；
买房就能跑赢通胀的日子已经一去不复返了，出租回报率太低，出售太难，此时再去投资已经不合时宜了。
一个家庭居住，一套房也就够了，这套小了可以买套大的，两套总是够了的。如果再买第三套第四套，不出租只能等有一天涨价后出售变现，出租租金又太低。不管是那种，只要房价不涨，这就是持续贬值的资产。
在买房问题上，多数人会有意无意忽视房产的年限。农村自建的房子住50年也不会倒塌，但是城市的楼房就不一定了，也许30年都不一定能撑住，更不用说有些房子还没住就一堆问题。
买一辆车会每年折旧，时间长了就容易出问题。房子其实也差不多，高层电梯一般过了五六年就开始频繁出现问题。
近年来房地产开发商过于追求高效率，强调高周转，埋下了不小的安全隐患。风口是不断变化的，房地产的风口已经持续太久了，国民收入已经难以支撑过高的房价，再去投资持有多套房产就不合适了。
财智成功
一个富裕家庭，如果想要在近10年之内保证自己的家庭总资产不会有过多的贬值，那么最好的方法就是在当前的一线城市和超一线城市布局超过2~3套的房地产。前提是能够全资购买，如果资金紧张的话购买一套也是可以的，但位置和城市的选择一定要属于一线城市和超一线城市。
即使未来的房地产市场周期进入了相对的衰退状态，未来房地产的价格也会有一定的下降空间，但是对于一线城市和超一线城市而言，核心房地产的市场价格始终是比较稳定的。这一点可以看日本房地产泡沫破裂之后，东京房地产价格的走势，基本上很短的时间之内就可以恢复到之前的次高点。
并且在相当长的一段时间之内，我国城市化进程还会有一个加速状态。所以如果有能力在一线城市和超一线城市，比如北上广深这四个城市核心地段布局上一两套房产的话都是有备无患的。
晴天财经阁
此问题的答案，如同一天要吃几顿饭，有不同的标准，其实，富裕家庭我调查的结果，住房不少于五套，甚至是十套以上。
所谓的中国富裕家庭，应该是年收入至少100万起步，500到1000万不等；还要连续七年以上。
如此下来，除了家中留一定存款外，几乎就是房地产占大头。
自然了，这些房子不一定选择在一个城市，会南北搭配；或者是一线与二线城市搭配；也许是洋房与独栋别墅搭配。
中国人是最喜欢的房子的，所以，富了以后，房子都是买一套，还差另一套。
但真正够品质，自己又能长期住的房子，三至四套就够用了，值得一提的是，同一城市，可住的房子至多两套即可。
中国的宜居又适合旅游的城市很多，在那些地方，奢华酒店应有尽有，所以嘛，真正的舒适的房子，是酒店，富裕的家庭，你们多去住酒店吧。
更乐享人生。
卢轶称心
建议不要全部放房地产上，最多不要错过40%，可以买一些私募基金和股票，分散一下投资和风险，做一个资产配置，减低资产的风险！房子不容易变现，一旦下跌就可能有风险。有一套房子够住就可以了，房子是跑不赢股票大盘的！房子是用来住的，不是用来炒的，希望你能配置容易变现的金融资产。需要资产马上用的话房子可能变现不了，另外保持好现金流，这么有钱应该是开公司的吧，尽量把公司资产和个人资产分开，可以搞一个家族信托，把财富传承下去。多买点保险，把财富分散一下，不要集中在一个市场，这样风险很高，可以适当配置海外资产。如果有小孩和父母的话，要为他们准备好教育金和养老金，还有家里所有的重疾险要配够，最好把资产分为多个账户管理，建议不要去海南这样的旅游城市买房，房子贵，一年住不了几天，租金回报率又低不合算，我是职业投资人，可以关注我学习更多的投资理财知识！（觉得有道理的点个赞，大家可以在评论里一起聊聊！😊）
庚家聊投资
资产配置需要进行长远的计划规划，基本上分四部分构成：
一是短期要花的钱，3-6个月的生活费，这部分资金占比10%；
二是保命的钱，意外重疾保障，专款专用，以小博大，解决家庭突发的大开支，这部分资金占比在20%；
三是可以生钱的钱，这一部分重在收益，投资股票（适量）、基金、房地产等，投资不等于理财，看得见收益的就看得见风险，这一部分资金占比30%；
四是保本升值的钱，这部分重在保本升值，可以投资养老金、子女教育金、债券、信托、分红险等，本金安全、收益稳定、持续成长，这部分资金占比40%。
购买房产适度即可，如果全部资金投资在房产这类流动性比较差、变现慢的方面，有可能在急需使用资金的时候出现困难，即便真要购买房产，本人不建议购买度假房，度假房利用率太低。
刘金湘理财师
如果富裕的话就根据家里有几个孩子买几套房子，如果还有闲钱又有做生意或者投资的能力那就投资，如果没有这个能力那就继续买房而且买便宜的老房子（七层一下的老旧房），因为买高层新房你不会去住而且还贵，以后也基本不可能拆，因为开发商拆了不划算，最后还是旧房子，而且还花大价钱，老房子便宜以后拆的可能性很大，拆了就是新房子了，你最起码不会赔钱而且还保值，因为你买的就便宜。
