海南房汇

海南的房子，房价高，还限购，但是却仍有无数人奔涌而至想买，理由很多，但是总结来说就是“值”！

1、海南房价

有人说海南的房价高，都是泡沫，买了就是亏。但是你可能不知道，官方之前和现在以及未来计划在做的就是挤泡沫，但是做了那么久，挤出多少了？

上图为海南2018年下半年至2019年上半年房价走势

限购限价政策下，房价大部分都是“涨幅较小”或者更严重的就是“略微下滑”，可是3-8月份，这段时间海南天气偏热，计划旅游买房的人群都不会选择这个时候过来，本身就是海南购房的淡季。

2、海南具有独特性

海南气候环境好大家应该都有所了解，在此就不赘述。海南具有不可替代性，就是说在中国，海南的气候条件是唯一的，你要想体验这种阳光沙滩暖冬，在中国就只有来海南。

3、海南购房需求高

我们说的购房需求，大部分指的是岛外人群，再往细了说，就是大陆养老人群。

我国老年人数量在逐年增加，根据国家统计局数据，2018年我国60周岁及以上人口为24949万人，占总人口的比重为17.9%，通俗说就是每5个人中就有接近1个老年人。

这还是2018年的数据，现在来看这个数据肯定又更新了的，在未来，老年人数量还将持续增长。

在网络和新养老生活的刺激下，越来越多的老人开始追求个性养老，旅居度假式养老成为首选，适宜的区域不多，海南云南气候比较好，当然了海外有很多适合的区域，但是出境手续麻烦而且路途略远，一般人不会考虑。

就像下棋，棋盘就这么大，棋子越多，能够占有一席之地就越难，中国的养老适宜区情况也是如此，人越多，购房越难。

4、海南前景好

海南的基础建设在很长一段时间都是短板，除了海口和三亚交通方便些、配套成熟些之外。但是近年来，很多建设提上日程，比如环岛高铁、万宁至洋浦、文昌至博鳌高速公路等等。

此外，海南自贸区、自贸港的建设也吸引了很多人的关注。一个有前景的城市，买房自住的同时还可以兼投资。

我们平时说买房自住买房自住，可是真要是买了房，难免会开始走上兼投资的路，倒不是说买了房以后要把房卖掉，很长一段时间内并不会再把房子卖掉，可是如果房价跌了，心里难免会不舒服。所以说房价的前景很重要。

总结：海南房价不低，并且限购，但是耐不住它资源环境优秀，买房的人趋之若鹜，买房值不值？总体来说，值，但是细分之下，买哪里、怎么买、买什么都会影响“值”，不同需求不同选择，但是有一点是相同的：炒房客就别来海南了！

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老王谈楼市

1、2015年，任志强曾预测，“十年后中国房价最高的不是北京也不是上海、深圳、厦门，而是海南”，虽然这个预言不一定能成真，但这种说法并非没有任何依据。

2、海南市场整体投资价值

海南市场的投资价值主要在两个方面：

一个方面是海南稀缺的自然资源，另一个方面是海南政策优势，自由贸易港、自由贸易区。

在具备潜力的政策空间占有稀缺海岛资源是海南投资的最大价值，海南房价在过去10年涨幅国内领先，但是未来的仍有上涨空间。

（1）海南是中国唯一一个占据北纬18℃线的海岛，年平均气温22℃。
（2）是国内旅游、度假、养老置业首选，空气质量全年全优、还有优良的水质。

（4）随着“两个暂停”政策的实施，限制土地开发供应，2017年还永久停止了中部生态绿心的对外房产供应，限制海岸线开发。未来新增供给会更少，一房难求的局面或会出现。

（5）未来人口涌入基数大，旅游消费需求旺盛。海南作为国际旅游消费中心的战略定位以及 海南百万人才计划，都会使海南的发展会更好。

海南房产教授

读书的时候在海南待了7年，当时最大的想法就是等我有钱了，要在海南买个房子，以后退休或者没事的时候，每年来住个几个月，那里的环境是真的好。我读书所在的城市是海口，海口是非常适合居住的，不过海口、三亚这两个城市得房价是有点贵的，下面市县的房价也不是很便宜，尤其是东线方向，其实，如果只是从居住以及经济的角度可以考虑考虑西线，那里的房价不是很贵，环境却也是极好的，而且现在动车环岛线贯穿整个海岛，因此去哪里交通都是非常方便的，当然，如果周末约上几个好友，自驾游随便去哪个地方，都能看到美景，这也是繁忙的城市生活里难得能有的清闲与惬意！

胖刘刘的周末食堂

海南限购了，但是交二年社保还是能买的。问题是只住几个月，砸一百万左右的钱下去，是否值？我刚从北海回来，北海由于海南限购，北海的房子火了！很少现房，且还没封顶的房子就卖期房了。很多烂尾楼有接盘侠了！海景房精装每平方米一万四左右，不是海景房精装修每平方米一万二左右，不装修的价格在每平方米八千元左右！北海的城市建设才起步，没有什么工业污染，空气不错👍！如果城市建设好了，房子应该还有上升空间！我是看好，不在海南买房了，转到北海购房！

用户7751253830933

值与不值，看你拿什么价值点，作为购房的参照物，你是说打算投资，打算自住，打算度假，打算养老，圈层购房？…

1.仅做货币投资

外地人在海南买房，就目前很被动，不是那么好买。而且按目前政策，购买新房要等产证满5年才可以转手，海南以期房为主，交房后快的2年才可以拿证，如此推算基本要7年以上可以转手套现，话说7年周期真不断，风险也就更不好把控。所以只作为投资，买房要慎重。

2.打算纯自住

既然打算自住，那今后的涨与跌，已不是购房的核心，而“住”才是购房关键 那就按自己居住需求下手即可，但目前海南房价不虚高，尤其是旅游盘，刚需盘目前海口比较热，但是也看位置。个人觉得没有必要凑热闹，住房购买心情也蛮重要。

3.若打算度假

这时候买度假盘不会错，有的楼盘跟去年4月时的房价相比，跌价幅度达30%以上，而且现在限购，喜欢度假盘的，大多不符合购房资格，所以现在买，相对省心省事，选择范围也叫多，所以这时候更能买到称心的楼盘。

4.若打算养老

养老买房应看个人主管需求，而不是市场的政策导向。海南大环境确实好，养老确实舒服，只要有自己喜欢的，适合的楼盘，啥时候买都不会错，而且养老购房，最大的报酬是身体健康，而不是货币的回报，达到一定的年龄，且有时间享有，尽早尽快买才是关键。

5.关于圈层购房

人有时候为了外在的东西而活，是在所难免的。朋友都买了，亲戚都买了，同事都买了，如今经济也允许，也打算买一套。但是这样的群体，不能盲目跟着身边圈子走，关于楼盘的品质，开发商的口碑也蛮关键，小产权什么的慎重入手，而不是他们都买了这里，我也买这里，结果可能各种问题一堆，尤其现在这时候打断在海南买房的。

总结：这时候适不适合在海南买房，真的要看自己的需求。考虑旅游度假盘，现在买比较划算且省心。而自住养老，应该说买的好不如买的早，因为你看中的是精神与身体的回报，二货币化的回报反而退而求其次。而圈层购房，定要考虑道安全购房，切购房得实用性，不能盲目跟着圈子跑。

李勤探房记

关于海南的房子“值不值得”，每个人有每个人的评判标准，仁者见仁。

如果是刚需房，在经济允许的情况下自然是都要买的，无论值不值得；如果是考虑到度假、养老方面要考虑到海南的气候环境之类；如果是投资方面，那得看海南的发展、看海南的楼市走向，再实地考察，是否值得买。

在这个问题上，我认为对于海南房产我是非常看好的，所以是值得买的，原因有以下几点：

一、在全国区域上来看，海南岛具有得天独厚的地理位置。海南岛四面环海，气候条件、生态环境、沙滩美景，都是全国独一份的。海南岛是中国的最南端，是我国仅次于台湾岛的第二岛屿。

就海南气候条件而言,海南岛地处热带北缘，属热带季风气候，素来有”天然大温室”的美称.这里长夏无冬，年平均气温22~26℃，≥10℃的积温为8200℃,最冷的一、二月份温度仍达16℃-21℃，年光照为1750-2650小时，光照率为50%-60%，光温充足，光合潜力高。海南岛入春早，升温快，日温差大，全年无霜冻，冬季温暖，稻可三熟，菜满四季，是我国南繁育种的理想基地。

日照方面：海南岛位于北回归线以南，各地太阳可照时间长。海南各地的年日照时数，除中部山区因云雾较多，只有1750小时左右，其他大部分地区都在2000小时以上，西、南部地区达2400-2600小时。各地日照时数一般以7月最多，2月最少，夏季最多，冬季最少。

　　气温方面：海南岛大部分地区年平均气温在22.50C-25.60C之间，中部山区略低于230C，南部、西部略高于250C，等温线向南弯曲呈弧线，由中部山区向沿海递增，沿海高于内陆，南部高于北部。最冷月在1月份，中部山区月平均气温16.50C左右，全岛最低，最热月大部分地区出现在7月，月平均气温西部的东方为29.20C，为全岛最高。

　　极端气温方面：海南岛年极端最高气温，北部约39.00C，中部约37-390C，西部与西南部沿海低于360C。一般出现在4、5月或6、7月。年极端最低气温主要出现在1月份，也有在2月或12月。极端最低气温的多年平均值，中部山区低于50C（白沙最低3.60C），大部分地区为6-80C，南部沿海稍高于100C。

　　降水方面：海南岛是同纬度世界上降雨量最多的地区之一，水汽来源充足，降水总量多，时空分布不均。平均年雨量约为1640毫米，年降水量分布呈环状分布，东部多于西部，山区多于平原，山区又以东南坡最多。东部多雨区约2000-2400毫米，多雨中心琼中年平均达2440毫米；西部少雨区仅1000毫米左右（东方为922毫米）。海南岛干湿季分明。雨季一般出现在5-10月，干季为11月-翌年4月。雨季降水约占年雨量的80%。大部分地区年降水日数超过100天，最少的东方为87天，琼中194天为最多，在雨季各月雨日约12-22天，旱季则不到10天。

所以宜人的气候条件也成为了吸引岛外人员的一个重要原因，尤其冬季赴海南过冬的老人有位居多。

就海南的生态环境及旅游资源来看，海南的环境毋庸置疑也是很赞的。作为一个发展旅游业为主的城市，环境问题肯定必定是会得以重视的重要方面。

在海南长达1528公里的海岸线上，沙岸约占 50- 60%，沙滩宽数百米至数千米不等，向海面坡度一般为5度，缓缓延伸；多数地方风平浪静，海水清澈，沙白如絮，清洁柔软；岸边绿树成荫，空气清新；海水温度一般为 18-30摄氏度，阳光充足明媚， 一年中多数时间可进行海浴、日光浴、沙浴和风浴。当今国际旅游者喜爱的阳光、海水、沙滩、绿色、空气这5个要素，海南环岛沿岸均兼而有之且优之。自琼山至三亚东岸线就有60多处可辟为海滨浴场。环岛沿海有不同类型滨海风光特色的景点，在东海岸线上，还有一种特殊的热带海岸森林景观----红树林和一种热带特有的海岸地貌景观----珊瑚礁，均具有较高的观赏价值。目前，已在琼山市东寨港和文昌市清澜港等地建立了4个红树林保护区。海南岛有海拔1000米以上的山峰81座，绵延起伏，山形奇特，气势雄伟。颇负盛名有的山顶部成锯齿状、形如五指的五指山，气势磅礴的鹦歌岭，奇石叠峰的东山岭，瀑布飞泻的太平山，以及七仙岭、类锋岭、吊罗山、霸王岭等，均是登山旅游和避暑胜地。 海南的山岳最具有特色的是密布着热带原始森林。

二、从海南的发展前景来看，海南大力发展旅游业的同时，也在发展大健康产业、互联网、金融等等。海南省自由贸易试验区的建设，紧紧围绕深化改革开放试验区、国家生态文明试验区、国际旅游消费中心和国家重大战略服务保障区展开，实行更加积极主动的开放战略，加快构建开放型经济新体制，推动形成开放新格局，全面覆盖现代农业、高新技术产业、现代服务业，同时包含生态文明、海洋经济和军民融合等领域，建设高标准、高质量的自由贸易区。

综上条件而言，我认为海南房产还是值得购入的。

燕子在海南

很多人想过在海南买一套房子，到底是不是值得，我们来分析一下:

一、您有没有那么多闲暇时间？我们买海南房子，一大部分人是希望将来有时间，过去有地方住。毕竟是自己的房子，怎么待着都舒服一些。但我们要考虑好，是不是自己有足够的时间。现在工作生活节奏很快，很多人退休后还要帮助儿女照顾孩子，想享受一下却抽不出时间。有时间想去的时候，看看机票价格，可能又犹豫了。

因此，我感觉应该理性分析一下自己情况，再研究是不是有必要买一套合适的房子。

二、投资海南房产是不是时候？

海南这些年发展很快，随着大家重视环境，生活水平提高，对大海沙滩、气候宜人有了更深层次的向往。海南的房地产市场也水涨船高。近些年，一些周边的市县也在如火如荼的开发房地产。对于内地人来说，一定考察好，个别地方空气潮湿，价格虽然便宜，但不适宜内地人长期居住，买到手再发现，就晚了。

而且一大笔钱投入进去，是不是能很快带来收益，都是不确定的，毕竟长期在海南生活的人有限，大部分人都是想投资，因此将来升值空间有待检验。

最后，希望楼主理性分析，再决定是不是有必要买。

热心的小张

很多人看到题目首先考虑的是房价，其实作为一个房地产从业多年的人来说，值不值得买看你购置的房产能否满足需求，这个需求在不同年龄、时间、地区和地位，都不一样，那么给大家讲一下我对海南房子的观点，也适用于其他地区。

1、地位。资金充裕的人，大都直接考虑三亚，并且选择环境好的区域，这是身份地位的象征，并不一定现在常年居住，未来可能会作为养老以及招待用途，更是个人价值的体现。

2、健康。这是目前海南候鸟人群最大的追求，甚至很多人长期居住在海南，不仅仅秋冬天来。尤其现在北方空气质量逐年下滑，对老年人和儿童的身体影响巨大，选择居住在海南，不仅仅是为了温暖，更多是为了空气好，有益健康。当然每个人身体不一样，也有不适应的，但是这么多人每年上岛过冬，那么这里的环境气候对大多数人还是有益的。

3、升值。放在2017年这么说还是有意义的，现在说升值，很多人会当作笑话。去年4月全岛限购将房价停滞在那个时间，并且随着自贸区的配套，很多地块被收回改作自贸区配套用地，住宅供应将越来越少。但是中国老龄化日益增加，养老度假缺口也会随之增大。那么在适合居住的地区有个房子，在未来出租、出售都是一种升值。

4、隐形升值。说完大家看得到的一些问题，再分享下独家观点。

很多人觉得现在没必要去为了养老买房子，租一个就可以。那么北海受影响涨价了，出租同样会倒挂房价，逐步增长，不能以眼前的租价核算。

再者，除了父母/自己，还有子女都可以养老，这样考虑是不是拉长了租房年限？

最重要的是，我们的养老金是以生命周期计算，如果在空气好的地方延长寿命，这是变相的升值，更不用计算生病带来的医疗开销、家人的劳神劳力。

那么去海南买房值得吗？旅居度假欢迎咨询我，海南/广东/广西/云南/海外都有项目推荐，最合适的才是最好的。

环球房探

首先得明确一下，您这边是想要买来做什么？

来海南买房的不外乎就是养老，投资以及度假。

如果您这边是用来养老，海南的气候环境肯定是最好的。不管是之前还是以后，所以为自己的健康买单，没有什么值不值得。当然现在海南的房价相对较高，如果觉得养老成本太高，那就看自身有多少预算了。不过可以很肯定的是，未来来海南养老的门槛会越来越高。房价也只会是高不低。

如果是用于投资，就要做好长期的打算。想要短期获得暴利的时期已经过去。作为长期投资还是可以的，海南的发展肯定是越来越好，房源当然会越来越少，稀缺性的形成务必会推动海南房价的上涨。

如果是用于旅游度假，性质其实跟养老需求差不多，都是为了追求更高质量的生活。

海南去啊买房

我建议不要买，买房的大部分都是内地的工薪阶层，财力有限，把半辈子的钱去买海南的房子就为了住这几个月真的不值得，建议买的大部分都是那些不良售房小二。因为海南的房子一旦买了就非常难出手，二手房别人又不喜欢，本地人也不会去买这种候鸟房。再一个这种房子质量一般都是不怎么好，物价又高，花那么多钱。就为了住这几个月太不合算了。

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