木眼

買房不蠢，還房貸也不蠢。

還房貸的人每天省吃儉用的。

算筆賬，每個月還5000房貸的人，幾乎會損失兩輩人的財富。但是他們的孩子就該享福了。

1孩子受教育水平高。

大家有沒有發現，城市的小孩子古靈精怪的，還會套路。農村的小朋友純真。幾年之後他們差就是就業增值的壓力了。

有沒有發現企業請人喜歡啟用當地的。沒錯就是當地的。為了員工穩定。

2養老金社會福利，各項福利都是有的。

有沒有發現北京有次舉辦一個家電的活動，北京戶口即可減去400元。買房子就相當於為當地的城市化建設做了貢獻。大家都明白，不解釋了。

3為了讓孩子能娶個好對象

大家都知道沒錢買房子的事情吧。以後要是孩子也沒有呢。以後得房子隨之通脹越來越貴，財富累積越難。孩子結婚不準備房子，以後怎麼辦呢？為了能讓孩子找個搞對象，還是拼吧。

4房貸越久對於低收入些越便宜

通脹8-12點之間，基本每10年一個週期，翻一翻。也就是說未來支付將會承擔的成本更高。有了房貸，自己花錢有把控，沒房貸，誰敢說不亂花錢。

房貸買房上面很多，可能有人說，我是光棍一身清。我不需要買房。

房貸是種資產，而且資產可能升值個抵消通脹，自己賺的辛苦錢，至少不會流失。

看下通脹率：

粗略計算，以10年100%計算，則貸款100萬的價值，10年之後，應該變為200W，才會有相等的價值。也就是翻了一翻。

而房子的貸款以6.37利率，25年總支付利息為1001320元，因為是等額本息還款，每月必須還銀行錢，100萬的款是分批要還的，所以小編將年限放到25年年限。之前的貸款100萬也可以粗略得出支付利息100萬與通脹的關係有些成正關係！

根據以上的簡單粗略計算，傳言貸款時間約長買房可以抵消通脹。

小編認為，房貸利率上浮購房成本增加，若通脹率增長，購房者也是不吃虧的。

預測下通脹率。

2018年中國通貨膨脹率是多少？

2018年以來，全球主要經濟體通脹整體呈現上升趨勢，除了持續處於嚴重通脹的阿根廷外，G20其他國家4月通脹均值接近3%，高於2017年均值約0.2個百分點。根據IMF的最新預測，2018年全球通脹同比將達到3.5%。

10年之後的通脹不出以外，小編認為會比之前算的多。所以根據以上計算，儘管貸款利率提高，購房成本增加，若通脹也對應提高，對於低收入購房者來說也不是什麼壞事。

所以看完之後，大家覺得房貸者們是愚蠢還是智慧呢？

房天下九江特價房

在2000年左右時，貸款買房開始萌芽，一個新事物的誕生，一定伴隨著懷疑的出現，致使大多數人對貸款買房抱著較為排斥的態度。排斥的本質在於貸款之後每月的月供，以及漫長的還貸週期，這在初期讓很多人打了退堂鼓。

不過隨著後期房價的開始爬升、甚至飆升，人們的觀念從排斥開始逐步轉向接受，並最終演化為主動、積極、熱衷、狂熱……

這其中最主要的原因是隨著事情的動態發展，人們漸漸發現，貸款買房不但可以防止通貨膨脹，聰明一些的人更是開始通過炒房來獲取利潤。

20年來，大眾的輿論從鄙視房奴到參與其中，再到以房奴為榮，無不體現出時代變遷過程中人們思維的變化。

雖然目前國家提出房住不炒的概念，但這與房價大跌並沒有直接關係，貸款買房依然是主流的購房模式，只不過通過提高首付、利率上浮等政策促使槓桿率降低了不少。

剛需，貸款買房不愚蠢！最後送一大家一段話，全當雞湯喝吧：

當年，捨不得買空調的，幾年後熬不住熱還是買了，白熱了幾年

當年，捨不得買洗衣機的，幾年後熬不住累還是買了，白手洗了幾年

當年，捨不得買房的，幾年後發現房價越來越高，最後熬不住還是貸款買了，晚住了幾年還白白多花了很多很多銀兩。

這就是趨勢，早晚都得接受！

（諮詢加助理公號：LY_1898）

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天檀

高層引入貸款買房，幾十年來，數不清的套商品房都是貸款買的，都是用20-30年的貸款買的，他們都是愚蠢的？

你問問他們當中有多少後悔的，就在身邊調查以下就好了，估計也沒幾個說後悔的。

所以，貸款買房肯定不是愚蠢的事情。

但是貸款買房，畢竟是加槓桿，畢竟是負債行為，每個人的收入水平不一樣，每個城市的房價也都不一樣。自然對壓力的感知不一樣。

同樣一套房，房價180萬，月供6000塊錢，對於月入3萬的人來說，這點錢幾乎沒壓力，但對於月入1萬的人來說，6000塊錢壓力就不小了。

所以，對貸款買房心存疑慮的朋友，我總結就是一個原因：沒找準自己的定位。什麼樣的收入，就買什麼樣的房子，剛需總盯著豪宅，那肯定會覺得壓力太大。

貸款買房其實不能用“愚蠢”來形容，這是個人取捨問題，需求問題。

你需要房子給小孩報一個好的學校，你還不是得買房？那麼多上千萬的學區房供不應求，買房的都是公司中高層，他們是在做愚蠢的事嗎？其實他們是在做戰略投資，孩子的教育問題雖然內因最關鍵，但外因的助力也不可忽視，學校的作用是很大的。

再說，貸款買房本身就是槓桿行為，上面說了，槓桿在房價上漲，房屋增值的過程中，能夠幫助購房者帶來豐厚的回報。即使到現在，也沒見真正跌過。住建部剛剛約談了12個城市（成都、太原、西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山），其目標也就是穩住房價，過去一年多，地方城市在穩房價方面做得不好，並未達到中央預期。至於房價最終會不會跌，那肯定會跌，只不過你用十年甚至幾十年的光陰賭房價下跌是不是太不划算了？

而那些打算全款買房的人，往往就是兩種，一種是真正的有錢人，他們不差錢。

另一種就是對月供恐懼，對收入增長缺乏信心的人，這類人有人幫，就買了，沒人幫，恐怕很難買房了。

我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。

樓市微觀察

作為一個今年年初買房，並背了三十年房貸的我來說，還是有資格回答這個問題的。

首先，這套房子如果是好幾年前，甚至十幾二十前買的，那估計沒有人說他蠢，畢竟現在的房子都已經翻了幾翻。即便背了幾十年的房貸，那麼也是早期痛苦，而現在在通脹的稀釋下，目前的工資水平拿來還貸幾乎是沒什麼壓力。

可問題是現在買房，是否愚蠢還說不得，這個得等日後用時間去驗證，否則盲目的指責都是在耍流氓，你知道幾十年後會是怎樣？要知道，上上一代、上一代，買房就是這麼被罵過來的，結果最後都是扇了那些人的耳光。所以未來我們不得而知，只講當下。

從當下來講，我只是有點後悔，但並不覺得愚蠢，因為我去年剛畢業，今年年初買的房子，拿了父母十七萬，姐姐五萬，以及自己的三萬，和找親友借的兩萬，算是湊夠了首付。然後就揹負了三十年房貸。老實說，過早買房我是不願意的，因為我相信對於任何一個一畢業就揹負三十年房貸的人來說，可能都不怎麼樂意，一畢業就成了房奴，生活品質急劇下降。

當別人還在吃喝玩樂的時候，我們這些人什麼都不敢消費，除非家境良好，否則一畢業就出來還房貸，你樂意？

可是沒有辦法，這房子必須得買呀！因為家裡不管城裡還是鄉下，都沒房，我父母在廣東打工掙錢已經租了二十年左右的房子，每次過年回家都得借住親友家，特別不自在，而且我分明能感受到有一些親戚在我父母面前流露出的傲慢和不屑，都像針一樣深深的扎著我神經。

至於我也一樣，鄉下連自建房都沒，所以讀書的時候都寄人籬下在親友家裡，變得特別敏感。

所以，這一切也就意味著我們家必須得買房，只是生活壓力徒增了很多，用三十年來還貸，至少現在在我看來並不愚蠢，至於日後是否會這樣，還需要時間去驗證！

美家手記

貸款買房且用20~30年還房貸，這是現在很多人採取的“主流”辦法。本人也是“隨大流”在六年前貸款買房，貸款30年。就目前情況而言沒有覺得愚蠢，更沒有後悔。從個人感受而言，理由如下：

首先，為什麼要買房？

本人受一種傳統觀念影響，認為“在一座陌生城市，有個自己的家才有歸屬感，有著落”。一方面自己內心踏實，更重要的是給家人一種安全感，這一點也是個人認為男人需要儘可能做到的；

其次，為什麼要貸款？

很簡單的原因，沒錢。6年前，大學畢業兩年，當時雖然房價不算太高（均價6000左右），到我夫妻二人一個月掙的錢還不夠買一平米房。眼看房價漲勢兇猛，家裡給貼補一些錢付了首付，就這樣貸款買了房；

最後，為什麼不後悔？

買了房有了自己的家是一方面，還有一個很現實的問題。買了房之後的這幾年房價一直在漲，現在已經是較6年前翻倍，算算這幾年都沒有賺到那些漲幅，如果當時沒買而是現在買，首付可能會出得起，但還是需要貸款而且貸款會多很多……

其實，是否買房，買房是否貸款這個問題每個人都有自己的想法。有些人和我一樣的“傳統”，也有些人覺得貸款買房沒有租房經濟合理。每一種想法沒有對錯之分，只要自己開心就好。

關於貸款買房，你怎麼看？

沒尾巴耗子

買房在我國來說是一件舉家的大事。但是買房對於各位購房者來說也絕不是單純的住房這麼簡單。雖然說很多人都是拿著買房只是用來住的這句話來說事。但是真實情況卻是買了房的人都希望自己的房子能漲價。

不過，我們在這個高房價的時代來說，購房對於普通人來說還是很有壓力的。所以貸款就成為了擁有一套房子的唯一途徑。

那麼面對20年甚至30年的貸款來說，真的值得嗎？我們買房是否真的划算呢？

的確有不少人覺得身負高昂的貸款和利息生活幾十年是一件極其難過的事情。想到這裡很多人都打了退堂鼓。

但是我們可以想一想，我們每個人都需要住房。如果不買房那也得租房，而租房的成本也是很高的。甚至可以說租房的成本在長期的累積當中是遠超購房成本的。因此，我們不能僅為了眼前的利益就忽略了長遠的利益。

對於購房來說，很多人都是用投資的眼光對待的。正是因為有這樣的想法，所以才會放心用幾十年的還貸經歷來購房。商品房的保值和增值價值對於每位購房者來說都是很重要的指標。越是容易升值的房子越會得到大家的追捧。

我是當代對於購房者來說也並非是洪水猛獸。房貸在還貸的起初幾年來說確實是壓力。但是隨著時間的推移，我們的工資會上漲，通脹會導致貨幣有所貶值。這樣一來房貸在我們還貸幾年以後就會變的沒有那麼大的壓力了。

相比之下，我們買房其實就是做了一個一次性的買賣，也就是說我們買房以後價格就是固定的了，我們也就支出了這麼多的錢。但是如果我們選擇租房的話租金會每年不斷的上漲。壓力也會不斷的提升。到來幾十年以後買房的人手握一套房，也就是有固定資產了。而租房的人還要每個月支付高昂的租金。

那麼這究竟是買房的愚蠢呢？還是不買房的愚蠢呢？

房產老J

我覺得認為還房貸、買房是愚蠢的人才是真正愚蠢。當下的房價上漲的情況下，我們應該認識到以下幾點：

1. 房貸是窮人向銀行貸款最大的優勢

花未來的錢，為現在服務已經是一種成熟的消費模式了。在傳統的借貸中，向銀行貸款是比較困難的，而房貸是窮人向銀行貸款最大的優勢，平時企業更容易貸款，而其他錢都被企業借走了，買房的時候不貸款就是愚蠢了。

2. 房子是積累資產最好的途徑

房子是資產的象徵，一個人有房子，至少證明了他已經具有了穩定的固定資產，尤其在當下房價上漲明顯的一線城市而言，擁有一套房子，就有了巨大的經濟保障。房子的價值相對穩定，房子是積累資產最好的途徑。

3. 房子是積累財富信用的資產證明

房子作為穩定的固定資產，具有相對持久的價值，在借貸時候，有房子會使資產信用增加，更容易貸款，在其他業務辦理的時候，可實施性也比較高。

4. 房子可以穿越通貨膨脹

當下的很多途徑的投資都跑不過通貨膨脹，但是買房的收益卻遠遠高於通貨膨脹，可見買房是非常好的一筆收益，因此有能力買房卻不買房的人才是愚蠢的。

5. 房子具備經營能力，可以作為生意運營。

房子作為固定資產，具有升值空間，尤其是一線城市而言。當然房子還可以用於出租等，獲取最直觀金錢上的收益。

我是農民工“懂事長”李合偉（抖音號：hws666888），20多年創業經驗，非著名天使投資人、創業導師。更多有關創業的內容，敬請關注頭條號：合偉說，與我一起聊聊創業那些事！

合偉說

只要分析一下這二十二三十年來，貸款買房的人，他現在是什麼樣的生活狀態，你就知道他是不是愚蠢了。

事實上，是一件很划得來的事。

第一是，這二三十年來，錢的貶值速度非常的快，從銀行貸款來看，是一個十分划算的事情

不要說很遠，我們就說2000年左右貸款買房。那個時候，一般城市的房價也就兩三千塊錢，買一個一百平左右的房子，頂多就30萬左右。按照貸款七成來算，貸21萬。從現在的眼光來看，那二十幾萬跟房價相比，那簡直是不值一提。

第二是，房價的漲幅非常的快，這二三十年，大部分城市房價的漲幅都超過十倍，有的甚至超過30倍

房價從上個世紀90年代末開始上漲以來，到現在已經連續保持了20多年的漲勢了。按照目前的狀況來分析，房價還會繼續保持這個趨勢，因此，如果是剛需買房，還是要早點買，免得越看價格越高。

至於具體原因，我在最近的頭條文章中連續發了好幾篇分析文章，有興趣的朋友可以關注，我去看一看。這裡就不再重複了。

第三是，貸款買房每個月付月供，實際上也是一種儲蓄的行為，是一種財富積累的過程

很多時候就是因為貸款買房還月供的壓力，所以省吃儉用，十幾年過來之後，那房子就變成自己的啦。貸款買房還月供，實際上就是一種財富儲蓄的行為。如果是租房，每個月的房租花出去，那是一種消費的行為。20年之後你再來看這兩種行為，那是完全不一樣的。

小編長期專注於分析最新的房產和財經市場信息，有興趣的朋友可以關注我，多一份信息，多一分機會！

尚舍書院李延唐

貸款買房是不會後悔的，除非是遠遠地超出自己的能力買房，而收入並沒有增加的才後悔。

一、如果不貸款買房，一是主觀不想買房，二是沒有能力全款買房。三是早就有了房子，不是剛需。如果主觀不想買房，不在我們討論範圍之內。如果沒有能力全款買房，又不肯貸款買房，那啥時候能住上自己的房子呢？咱中國人有個觀念，就是有房才有家的感覺。所以大家都想著有一套屬於自己的房子。自己的錢不夠，藉助於貸款，提早實現買房的夢想，這是聰明的選擇，而不是愚蠢。

二是貸款買房需要付出的利息遠遠小於得到的收益。這十幾二十年來，經常聽專家說，房價到頭了，房子再不能漲價了，房價馬上就要下來了，而房價一直這麼穩穩當當地從當初的近千元一路上行，現在一二線中心城市的房價自不必說，就連三四線小城市房價也是穩中有升，至少升得慢，降得更慢。

別的不說，這些天聞名全國的丹東新城區的房價，前幾年貸款買房的人，才2000或者3000多塊錢，現在漲了那麼多，有人會認為現在國際形勢不明朗，也許房價會掉下來，可是我認為，房價再怎麼反彈回去，想要再回到一個月前的水平是不可能了。

這只是算了利息賬，而那些因為買房有了心儀的居所，給本人和家庭帶來的祥和安寧，那種幸福的氣氛，裝修時候那種像小燕子做窩一樣，一點一點往回購置物品，那種幸福感是花錢買不來的，這些是精神上的收穫。

三是因為攢錢的速度比不上通貨膨脹。現在覺得手裡的錢不夠買房，想要再等一等，有可能這一等差距就更大了，未來真買房那天，成本會更高。

也許有人會說，現在家庭裡面孩子少，老人多，以後一個孩子幾套房子，房屋就不值錢了。這有道理，也不全有理。現在房地產開發商拿地皮用花錢吧，蓋房子用的材料，鋼材，水泥啥的，用花錢吧，這些都不是白菜價，而人工費更貴，就連在農村僱人種地，一天還150塊錢呢，蓋樓的成本就在那擺的，成本不降成白菜價，房價怎麼會自己成白菜呢？

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從宏觀角度分析按揭買房這件事，毫無疑問不僅不愚蠢而且推動了，房地產市場的發展。

現代經濟學的原理就是花未來的錢辦今天的事。企業如此、政府如此、個人也應該如此，如果個人還在點點積攢直到攢夠房款才購房，只能說你已經脫離了現代社會。現代社會就是一個信貸的社會，企業用未來的收入償還今天的借款，政府用未來的收入償還今天的地方債務，個人用未來的錢償還今天的房貸。現代經濟就是通過透支未來，推動社會前進。

我們來講個故事，建築商人有100萬，存到銀行，開發商從銀行借來這100萬支付給建築商人建造了5套房子，然後將房子以每套100萬價格賣這5個人，而這5個人買房的100萬是通過按揭從銀行借來的。

我們來看下結果，結果是建築商人的賬戶有了200萬，開發商償還銀行貸款以後賬戶裡有了400萬，而5個人都有了房子住。開發商有了錢會選擇用自己的利潤加上銀行的借款再建造房子，這樣就需要僱傭更多的勞工，可能就有購房的5個人，這5個人有了收入也能償還銀行的貸款。

現代經濟就是基於各自之間的信用，這樣完美美妙的推動著經濟的高速發展。

而如果我們都選擇有足夠的錢再辦當下的事，我們來看看結果吧，開發商沒有足夠的錢就沒有辦法建設房子，開發商不建設房子建築商人就沒有業務也賺不到利潤，那5個人也就沒有房子住。結果就是大家都得不到自己想要的結果。

所以用20-30年還房貸非但不愚蠢而且很偉大，因為整個社會就是如此，我們就是這樣推動著社會的進步。

我們再來說買房愚蠢嗎？

還返回到我們的故事，假設整個社會只有開發商、建築商人、和5個購房人。在大家都按揭買房以後，5個人也成了開發商的員工有了工作，但是開發商又通過銀行借款400萬加上原有的400萬利潤支付給建築商人800萬，建設了40套房子，而沒有人購買。這樣開發商就會破產，5個人也要失業，而這時候建築商人的賬戶有1000萬，需要從銀行提取現金，而銀行的保險櫃只有原來建築商人存入的100萬，銀行也要破產。這就是產能過剩引發的經濟危機！

而我們實際的社會情況比故事複雜的多的多，房地產產能也在往過剩的路上行走，所以就有引發房價下跌的風險。這才會有購房愚蠢的思考！我們如果是最後的購房人，也就是俗稱的接盤俠那麼我們購房是愚蠢的。只要後續還有購房者繼續消化房子的產能，那麼我們信貸的經濟模式就不會崩盤。

其實只要開發商意識到產能過剩的狀態，用自己的利潤和貸款，用於生產其他的貨品，經濟同樣還要持續，比如開發商沒有再建造房子而是生產衣服，5個人用一部分工資還貸款，用一部分工資購買衣服。整個經濟還會在完美的軌道持續運行！

關鍵字: 房產 愚蠢 房貸