2020-03-15 08:52:15 佚名

木眼

买房不蠢，还房贷也不蠢。

还房贷的人每天省吃俭用的。

算笔账，每个月还5000房贷的人，几乎会损失两辈人的财富。但是他们的孩子就该享福了。

1孩子受教育水平高。

大家有没有发现，城市的小孩子古灵精怪的，还会套路。农村的小朋友纯真。几年之后他们差就是就业增值的压力了。

有没有发现企业请人喜欢启用当地的。没错就是当地的。为了员工稳定。

2养老金社会福利，各项福利都是有的。

有没有发现北京有次举办一个家电的活动，北京户口即可减去400元。买房子就相当于为当地的城市化建设做了贡献。大家都明白，不解释了。

3为了让孩子能娶个好对象

大家都知道没钱买房子的事情吧。以后要是孩子也没有呢。以后得房子随之通胀越来越贵，财富累积越难。孩子结婚不准备房子，以后怎么办呢？为了能让孩子找个搞对象，还是拼吧。

4房贷越久对于低收入些越便宜

通胀8-12点之间，基本每10年一个周期，翻一翻。也就是说未来支付将会承担的成本更高。有了房贷，自己花钱有把控，没房贷，谁敢说不乱花钱。

房贷买房上面很多，可能有人说，我是光棍一身清。我不需要买房。

房贷是种资产，而且资产可能升值个抵消通胀，自己赚的辛苦钱，至少不会流失。

看下通胀率：

粗略计算，以10年100%计算，则贷款100万的价值，10年之后，应该变为200W，才会有相等的价值。也就是翻了一翻。

而房子的贷款以6.37利率，25年总支付利息为1001320元，因为是等额本息还款，每月必须还银行钱，100万的款是分批要还的，所以小编将年限放到25年年限。之前的贷款100万也可以粗略得出支付利息100万与通胀的关系有些成正关系！

根据以上的简单粗略计算，传言贷款时间约长买房可以抵消通胀。

小编认为，房贷利率上浮购房成本增加，若通胀率增长，购房者也是不吃亏的。

预测下通胀率。

2018年中国通货膨胀率是多少？

2018年1月中国通货膨胀率：1.5%； 2018年2月中国通货膨胀率：2.9%； 2018年3月中国通货膨胀率：2.1%； 2018年4月中国通货膨胀率：1.8%； 2018年5月中国通货膨胀率：1.8%； 2018年6月中国通货膨胀率：1.8%。

2018年以来，全球主要经济体通胀整体呈现上升趋势，除了持续处于严重通胀的阿根廷外，G20其他国家4月通胀均值接近3%，高于2017年均值约0.2个百分点。根据IMF的最新预测，2018年全球通胀同比将达到3.5%。

10年之后的通胀不出以外，小编认为会比之前算的多。所以根据以上计算，尽管贷款利率提高，购房成本增加，若通胀也对应提高，对于低收入购房者来说也不是什么坏事。

所以看完之后，大家觉得房贷者们是愚蠢还是智慧呢？

房天下九江特价房

在2000年左右时，贷款买房开始萌芽，一个新事物的诞生，一定伴随着怀疑的出现，致使大多数人对贷款买房抱着较为排斥的态度。排斥的本质在于贷款之后每月的月供，以及漫长的还贷周期，这在初期让很多人打了退堂鼓。

不过随着后期房价的开始爬升、甚至飙升，人们的观念从排斥开始逐步转向接受，并最终演化为主动、积极、热衷、狂热……

这其中最主要的原因是随着事情的动态发展，人们渐渐发现，贷款买房不但可以防止通货膨胀，聪明一些的人更是开始通过炒房来获取利润。

20年来，大众的舆论从鄙视房奴到参与其中，再到以房奴为荣，无不体现出时代变迁过程中人们思维的变化。

虽然目前国家提出房住不炒的概念，但这与房价大跌并没有直接关系，贷款买房依然是主流的购房模式，只不过通过提高首付、利率上浮等政策促使杠杆率降低了不少。

刚需，贷款买房不愚蠢！最后送一大家一段话，全当鸡汤喝吧：

当年，舍不得买空调的，几年后熬不住热还是买了，白热了几年

当年，舍不得买洗衣机的，几年后熬不住累还是买了，白手洗了几年

当年，舍不得买房的，几年后发现房价越来越高，最后熬不住还是贷款买了，晚住了几年还白白多花了很多很多银两。

这就是趋势，早晚都得接受！

（咨询加助理公号：LY_1898）

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天檀

高层引入贷款买房，几十年来，数不清的套商品房都是贷款买的，都是用20-30年的贷款买的，他们都是愚蠢的？

你问问他们当中有多少后悔的，就在身边调查以下就好了，估计也没几个说后悔的。

所以，贷款买房肯定不是愚蠢的事情。

但是贷款买房，毕竟是加杠杆，毕竟是负债行为，每个人的收入水平不一样，每个城市的房价也都不一样。自然对压力的感知不一样。

同样一套房，房价180万，月供6000块钱，对于月入3万的人来说，这点钱几乎没压力，但对于月入1万的人来说，6000块钱压力就不小了。

所以，对贷款买房心存疑虑的朋友，我总结就是一个原因：没找准自己的定位。什么样的收入，就买什么样的房子，刚需总盯着豪宅，那肯定会觉得压力太大。

贷款买房其实不能用“愚蠢”来形容，这是个人取舍问题，需求问题。

你需要房子给小孩报一个好的学校，你还不是得买房？那么多上千万的学区房供不应求，买房的都是公司中高层，他们是在做愚蠢的事吗？其实他们是在做战略投资，孩子的教育问题虽然内因最关键，但外因的助力也不可忽视，学校的作用是很大的。

再说，贷款买房本身就是杠杆行为，上面说了，杠杆在房价上涨，房屋增值的过程中，能够帮助购房者带来丰厚的回报。即使到现在，也没见真正跌过。住建部刚刚约谈了12个城市（成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山），其目标也就是稳住房价，过去一年多，地方城市在稳房价方面做得不好，并未达到中央预期。至于房价最终会不会跌，那肯定会跌，只不过你用十年甚至几十年的光阴赌房价下跌是不是太不划算了？

而那些打算全款买房的人，往往就是两种，一种是真正的有钱人，他们不差钱。

另一种就是对月供恐惧，对收入增长缺乏信心的人，这类人有人帮，就买了，没人帮，恐怕很难买房了。

我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。

楼市微观察

作为一个今年年初买房，并背了三十年房贷的我来说，还是有资格回答这个问题的。

首先，这套房子如果是好几年前，甚至十几二十前买的，那估计没有人说他蠢，毕竟现在的房子都已经翻了几翻。即便背了几十年的房贷，那么也是早期痛苦，而现在在通胀的稀释下，目前的工资水平拿来还贷几乎是没什么压力。

可问题是现在买房，是否愚蠢还说不得，这个得等日后用时间去验证，否则盲目的指责都是在耍流氓，你知道几十年后会是怎样？要知道，上上一代、上一代，买房就是这么被骂过来的，结果最后都是扇了那些人的耳光。所以未来我们不得而知，只讲当下。

从当下来讲，我只是有点后悔，但并不觉得愚蠢，因为我去年刚毕业，今年年初买的房子，拿了父母十七万，姐姐五万，以及自己的三万，和找亲友借的两万，算是凑够了首付。然后就背负了三十年房贷。老实说，过早买房我是不愿意的，因为我相信对于任何一个一毕业就背负三十年房贷的人来说，可能都不怎么乐意，一毕业就成了房奴，生活品质急剧下降。

当别人还在吃喝玩乐的时候，我们这些人什么都不敢消费，除非家境良好，否则一毕业就出来还房贷，你乐意？

可是没有办法，这房子必须得买呀！因为家里不管城里还是乡下，都没房，我父母在广东打工挣钱已经租了二十年左右的房子，每次过年回家都得借住亲友家，特别不自在，而且我分明能感受到有一些亲戚在我父母面前流露出的傲慢和不屑，都像针一样深深的扎着我神经。

至于我也一样，乡下连自建房都没，所以读书的时候都寄人篱下在亲友家里，变得特别敏感。

所以，这一切也就意味着我们家必须得买房，只是生活压力徒增了很多，用三十年来还贷，至少现在在我看来并不愚蠢，至于日后是否会这样，还需要时间去验证！

美家手记

贷款买房且用20~30年还房贷，这是现在很多人采取的“主流”办法。本人也是“随大流”在六年前贷款买房，贷款30年。就目前情况而言没有觉得愚蠢，更没有后悔。从个人感受而言，理由如下：

首先，为什么要买房？

本人受一种传统观念影响，认为“在一座陌生城市，有个自己的家才有归属感，有着落”。一方面自己内心踏实，更重要的是给家人一种安全感，这一点也是个人认为男人需要尽可能做到的；

其次，为什么要贷款？

很简单的原因，没钱。6年前，大学毕业两年，当时虽然房价不算太高（均价6000左右），到我夫妻二人一个月挣的钱还不够买一平米房。眼看房价涨势凶猛，家里给贴补一些钱付了首付，就这样贷款买了房；

最后，为什么不后悔？

买了房有了自己的家是一方面，还有一个很现实的问题。买了房之后的这几年房价一直在涨，现在已经是较6年前翻倍，算算这几年都没有赚到那些涨幅，如果当时没买而是现在买，首付可能会出得起，但还是需要贷款而且贷款会多很多……

其实，是否买房，买房是否贷款这个问题每个人都有自己的想法。有些人和我一样的“传统”，也有些人觉得贷款买房没有租房经济合理。每一种想法没有对错之分，只要自己开心就好。

关于贷款买房，你怎么看？

没尾巴耗子

买房在我国来说是一件举家的大事。但是买房对于各位购房者来说也绝不是单纯的住房这么简单。虽然说很多人都是拿着买房只是用来住的这句话来说事。但是真实情况却是买了房的人都希望自己的房子能涨价。

不过，我们在这个高房价的时代来说，购房对于普通人来说还是很有压力的。所以贷款就成为了拥有一套房子的唯一途径。

那么面对20年甚至30年的贷款来说，真的值得吗？我们买房是否真的划算呢？

的确有不少人觉得身负高昂的贷款和利息生活几十年是一件极其难过的事情。想到这里很多人都打了退堂鼓。

但是我们可以想一想，我们每个人都需要住房。如果不买房那也得租房，而租房的成本也是很高的。甚至可以说租房的成本在长期的累积当中是远超购房成本的。因此，我们不能仅为了眼前的利益就忽略了长远的利益。

对于购房来说，很多人都是用投资的眼光对待的。正是因为有这样的想法，所以才会放心用几十年的还贷经历来购房。商品房的保值和增值价值对于每位购房者来说都是很重要的指标。越是容易升值的房子越会得到大家的追捧。

我是当代对于购房者来说也并非是洪水猛兽。房贷在还贷的起初几年来说确实是压力。但是随着时间的推移，我们的工资会上涨，通胀会导致货币有所贬值。这样一来房贷在我们还贷几年以后就会变的没有那么大的压力了。

相比之下，我们买房其实就是做了一个一次性的买卖，也就是说我们买房以后价格就是固定的了，我们也就支出了这么多的钱。但是如果我们选择租房的话租金会每年不断的上涨。压力也会不断的提升。到来几十年以后买房的人手握一套房，也就是有固定资产了。而租房的人还要每个月支付高昂的租金。

那么这究竟是买房的愚蠢呢？还是不买房的愚蠢呢？

房产老J

我觉得认为还房贷、买房是愚蠢的人才是真正愚蠢。当下的房价上涨的情况下，我们应该认识到以下几点：

1. 房贷是穷人向银行贷款最大的优势

花未来的钱，为现在服务已经是一种成熟的消费模式了。在传统的借贷中，向银行贷款是比较困难的，而房贷是穷人向银行贷款最大的优势，平时企业更容易贷款，而其他钱都被企业借走了，买房的时候不贷款就是愚蠢了。

2. 房子是积累资产最好的途径

房子是资产的象征，一个人有房子，至少证明了他已经具有了稳定的固定资产，尤其在当下房价上涨明显的一线城市而言，拥有一套房子，就有了巨大的经济保障。房子的价值相对稳定，房子是积累资产最好的途径。

3. 房子是积累财富信用的资产证明

房子作为稳定的固定资产，具有相对持久的价值，在借贷时候，有房子会使资产信用增加，更容易贷款，在其他业务办理的时候，可实施性也比较高。

4. 房子可以穿越通货膨胀

当下的很多途径的投资都跑不过通货膨胀，但是买房的收益却远远高于通货膨胀，可见买房是非常好的一笔收益，因此有能力买房却不买房的人才是愚蠢的。

5. 房子具备经营能力，可以作为生意运营。

房子作为固定资产，具有升值空间，尤其是一线城市而言。当然房子还可以用于出租等，获取最直观金钱上的收益。

总结：认为还房贷、买房是愚蠢的人才是真正愚蠢。目前投资房地产是比较好的投资，即使背负着房贷，但是长久而言，依然是一笔划算的生意。

我是农民工“懂事长”李合伟（抖音号：hws666888），20多年创业经验，非著名天使投资人、创业导师。更多有关创业的内容，敬请关注头条号：合伟说，与我一起聊聊创业那些事！

合伟说

只要分析一下这二十二三十年来，贷款买房的人，他现在是什么样的生活状态，你就知道他是不是愚蠢了。

事实上，是一件很划得来的事。

第一是，这二三十年来，钱的贬值速度非常的快，从银行贷款来看，是一个十分划算的事情

不要说很远，我们就说2000年左右贷款买房。那个时候，一般城市的房价也就两三千块钱，买一个一百平左右的房子，顶多就30万左右。按照贷款七成来算，贷21万。从现在的眼光来看，那二十几万跟房价相比，那简直是不值一提。

第二是，房价的涨幅非常的快，这二三十年，大部分城市房价的涨幅都超过十倍，有的甚至超过30倍

房价从上个世纪90年代末开始上涨以来，到现在已经连续保持了20多年的涨势了。按照目前的状况来分析，房价还会继续保持这个趋势，因此，如果是刚需买房，还是要早点买，免得越看价格越高。

至于具体原因，我在最近的头条文章中连续发了好几篇分析文章，有兴趣的朋友可以关注，我去看一看。这里就不再重复了。

第三是，贷款买房每个月付月供，实际上也是一种储蓄的行为，是一种财富积累的过程

很多时候就是因为贷款买房还月供的压力，所以省吃俭用，十几年过来之后，那房子就变成自己的啦。贷款买房还月供，实际上就是一种财富储蓄的行为。如果是租房，每个月的房租花出去，那是一种消费的行为。20年之后你再来看这两种行为，那是完全不一样的。

小编长期专注于分析最新的房产和财经市场信息，有兴趣的朋友可以关注我，多一份信息，多一分机会！

尚舍书院李延唐

贷款买房是不会后悔的，除非是远远地超出自己的能力买房，而收入并没有增加的才后悔。

一、如果不贷款买房，一是主观不想买房，二是没有能力全款买房。三是早就有了房子，不是刚需。如果主观不想买房，不在我们讨论范围之内。如果没有能力全款买房，又不肯贷款买房，那啥时候能住上自己的房子呢？咱中国人有个观念，就是有房才有家的感觉。所以大家都想着有一套属于自己的房子。自己的钱不够，借助于贷款，提早实现买房的梦想，这是聪明的选择，而不是愚蠢。

二是贷款买房需要付出的利息远远小于得到的收益。这十几二十年来，经常听专家说，房价到头了，房子再不能涨价了，房价马上就要下来了，而房价一直这么稳稳当当地从当初的近千元一路上行，现在一二线中心城市的房价自不必说，就连三四线小城市房价也是稳中有升，至少升得慢，降得更慢。

别的不说，这些天闻名全国的丹东新城区的房价，前几年贷款买房的人，才2000或者3000多块钱，现在涨了那么多，有人会认为现在国际形势不明朗，也许房价会掉下来，可是我认为，房价再怎么反弹回去，想要再回到一个月前的水平是不可能了。

这只是算了利息账，而那些因为买房有了心仪的居所，给本人和家庭带来的祥和安宁，那种幸福的气氛，装修时候那种像小燕子做窝一样，一点一点往回购置物品，那种幸福感是花钱买不来的，这些是精神上的收获。

三是因为攒钱的速度比不上通货膨胀。现在觉得手里的钱不够买房，想要再等一等，有可能这一等差距就更大了，未来真买房那天，成本会更高。

也许有人会说，现在家庭里面孩子少，老人多，以后一个孩子几套房子，房屋就不值钱了。这有道理，也不全有理。现在房地产开发商拿地皮用花钱吧，盖房子用的材料，钢材，水泥啥的，用花钱吧，这些都不是白菜价，而人工费更贵，就连在农村雇人种地，一天还150块钱呢，盖楼的成本就在那摆的，成本不降成白菜价，房价怎么会自己成白菜呢？

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从宏观角度分析按揭买房这件事，毫无疑问不仅不愚蠢而且推动了，房地产市场的发展。

现代经济学的原理就是花未来的钱办今天的事。企业如此、政府如此、个人也应该如此，如果个人还在点点积攒直到攒够房款才购房，只能说你已经脱离了现代社会。现代社会就是一个信贷的社会，企业用未来的收入偿还今天的借款，政府用未来的收入偿还今天的地方债务，个人用未来的钱偿还今天的房贷。现代经济就是通过透支未来，推动社会前进。

我们来讲个故事，建筑商人有100万，存到银行，开发商从银行借来这100万支付给建筑商人建造了5套房子，然后将房子以每套100万价格卖这5个人，而这5个人买房的100万是通过按揭从银行借来的。

我们来看下结果，结果是建筑商人的账户有了200万，开发商偿还银行贷款以后账户里有了400万，而5个人都有了房子住。开发商有了钱会选择用自己的利润加上银行的借款再建造房子，这样就需要雇佣更多的劳工，可能就有购房的5个人，这5个人有了收入也能偿还银行的贷款。

现代经济就是基于各自之间的信用，这样完美美妙的推动着经济的高速发展。

而如果我们都选择有足够的钱再办当下的事，我们来看看结果吧，开发商没有足够的钱就没有办法建设房子，开发商不建设房子建筑商人就没有业务也赚不到利润，那5个人也就没有房子住。结果就是大家都得不到自己想要的结果。

所以用20-30年还房贷非但不愚蠢而且很伟大，因为整个社会就是如此，我们就是这样推动着社会的进步。

我们再来说买房愚蠢吗？

还返回到我们的故事，假设整个社会只有开发商、建筑商人、和5个购房人。在大家都按揭买房以后，5个人也成了开发商的员工有了工作，但是开发商又通过银行借款400万加上原有的400万利润支付给建筑商人800万，建设了40套房子，而没有人购买。这样开发商就会破产，5个人也要失业，而这时候建筑商人的账户有1000万，需要从银行提取现金，而银行的保险柜只有原来建筑商人存入的100万，银行也要破产。这就是产能过剩引发的经济危机！