地铁1号线
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地铁1号线是南宁最早开通的地铁线，线路东西走向，连接西乡塘、兴宁、青秀三个主城区。
沿线1.5公里范围内一共有22个楼盘，其中4盘是新盘。
楼盘主要集中分布在青秀，不过区域内真正靠近地铁的楼盘不多，距离地铁最近的有荣和东站广场、轨道壹号城、大都云锦和东方尊府，想在青秀买到便利地铁出行的房子可以关注这几个楼盘，几盘主力价在1.3万-1.75万元/平左右。
往西边西乡塘1号线沿线近地铁盘也不少，除天健城以外，其他5个盘距离最近的地铁站点在1公里范围内，主力价在8000-1.1万/平，邕江华府精装，其余楼盘毛坯交付。
3个新盘中，洋浦星项目地块为原五里亭市场，这一项目拿地时便备受关注，再加上开发商洋浦地产这几年产品口碑，项目还是值得期；三祺和顺园捂盘多年一直不见对外销售，想买的老铁谨慎对待。
地铁2号线
2号线贯穿南宁主城区南北，一期以及延长线全线距离站点直线1.5公里的楼盘约有30个，其中有4个新盘。
新盘主要集中在五象湖板块，且地价都不低，建发6月份拿下的地块案名「建发央玺」，建发集团曾宣称该项目要卖到3万+/平，龙光天瀛目前是2号线东延线甚至是五象湖这一片的价格天花板，毛坯均价2.1万/平。
路桥壮美山湖是千亩大盘，毛坯房均价1.2万平，项目几乎所有的地块紧靠着东延线，离mini万象城更近些，周边有医院和小学，在配套上看更占优势，可以预见未来这里将会是一个人气聚集区。
五象澜庭府在去年比较火，机场线走向定了，目前算失去了双地铁优势，不过锦苑离坛泽站500米左右，未来地铁出行还算便利。
地铁3号线
3号线从北到南，跨越西乡塘、兴宁、青秀、良庆四个城区，沿线1.5公里范围内有27个楼盘，其中4个是新盘。
27盘中有17盘分布在良庆，8盘分布在兴宁、西乡塘，2盘分布在青秀。
兴宁、西乡塘一片老城区，未来很难有新盘，去年入市的龙光玖珑华府距离东葛路站约620米，算老城区少有的地铁新盘，且处于东葛商圈，周边各项配套都比较成熟，但价格不低，毛坯均价1.6万/平。
新盘大唐云玺台由大唐、金科、盛天、旭辉四家房企甜蜜联合，到东沟岭站直线距离约700米，最近差不多也会亮相，不过项目体量不大，除了地铁，周边配套一般。
邕江往南一片是3号线地铁房竞争「主战场」，3号线开通后沿线楼盘基本都涨了一圈，目前来看总部基地一块涨幅空间有限，我更看好五象湖一带。
地铁4号线
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4号线东西走向，目前正在建设中，预计今年开通运营。
沿线站点1.5公里范围内约有20个楼盘（包括纯新盘），另外还有一个浪潮新项目，还未露面。大部分楼盘分布在蟠龙和良庆大桥南板块。
从价格来看，因为跨越江南、良庆、龙岗，价格差比较大，江南3盘价格在1万-1.1万元/平，良庆12盘主力价在1.3万-1.8万元/㎡，龙岗3个楼盘，大唐盛世与盛湖悦景精装均价1.1万/平，中海哈罗学府去年亮相，毛坯均价1.2万/平。
龙岗的交通一直是板块的痛，4号线走到龙岗站可能会带动板块发展。不过预计今年开通的4号线一期，只开通到楞塘村站，龙岗还得等一等。
江南3盘与龙岗三盘价格相差不大，可能有老铁会纠结买哪里好，我的建议是龙岗>江南，龙岗是五象的一部分，是五象新区重要的居住配套板块，势必会重点建设。
地铁5号线
地铁5号线途经江南、西乡塘、兴宁三个主城区，目前项目已经完成了大部分的主体工程建设，预计2021年12月开通运营。
沿线1.5公里范围内有14个楼盘，其中有2个新盘，楼盘主要集中在江南和兴宁，两个区域楼盘价格比较友好基本都在1万-1.1万/平左右，不过大多数楼盘清盘状态，江南的楼盘如天健和府有9字头房源。
新盘深石锦上城、华润万象华府新品关注度比较高，但这三盘目前都还没有进一步的动态。
写在最后
机场线走向确定之后我想老铁们都应该明白一个道理：地铁没有真正建好之前，随时都有可能变，想在开建之前就买中地铁盘，其实就是一场豪赌。
怎么选地铁盘，之前有详细写过（具体点击链接查看：南宁又有两条地铁即将开通，你真的会选地铁房吗？）
这里简单归纳几句：
在业内，地铁对房价有三个公认的增长点：规划涨一波，开工涨一波，通车涨一波。
规划出炉前买中地铁盘，就像买中六合彩。
投资地铁盘最安全的姿势是——在地铁尘埃落定工地已围挡，即将开建时还有快开通前半年左右买入。
／End.
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