雲中飛呀飛
說句實話，呼市的房產市場以前聽混亂的，經過2019年的整治，有點效果，當時買頂賬房，存在一定風險，當然也包括“一房兩賣”，如何儘量的避免，我有以下建議：
1、買已經建成交工的現房，而不是期房。做好是已經在開發商的售樓部開始銷售的房屋，其次也是即使現在沒有在售樓部銷售，將來可定會在售樓部銷售的房子，這樣就說明房屋沒有問題，在房屋手續上不會有問題。
2、不要買城郊結合部的簡易小二樓，這種房屋是絕對沒有產權的，只有所謂的合同就一張紙，權益得不到保障。
3、買頂賬房一定要同開發商簽訂正規的房屋銷售合同，而不是同被頂賬的人籤合同，這一點非常的重要。同樣重要的是，籤合同在房屋的價格上一定要實事求是，不要作假。
4、千萬少買中間人特別多的頂賬房，一來中間環節多，無形中房屋價格高，二是人越多，風險越高。
5、明顯特別便宜的頂賬房不要買，儘管有各種各樣的原因和故事，要牢記“好貨不便宜、便宜沒好貨”。
6、有條件的話，將簽訂的合同做一下合同的公證。
7、忠告，不是頂賬房不可以買，但是一定要擦亮眼睛，畢竟錢是自己辛辛苦苦賺的，不容易。
睡夢心經
買房子對於大多數的人來說都不是一件容易的事情，很多人一生中可能也就購買一次房子，所以在買房子的時候都沒有什麼經驗，容易犯一些常識性的問題，但除了一些常識性的問題之外，購買房屋的過程中還存在各種各樣的風險，還有一些惡意詐騙的行為，今天小編就來講講，遇到一房多賣的情況怎麼辦？該如何避免呢？
遇到一房多賣的情況怎麼辦？
在二手房交易的過程中，出現一房多賣的情況大多數是由於買賣雙方未及時辦理產權過戶手續，在這期間，原房主又將房子賣給了其他人。一房多賣在多份合同均合法有效的情況下，應當按照合同履行程度確定各買受人可請求履行合同的順序。也就是說在大家都還沒有辦理產權過戶手續的情況下，應根據購房者實際付款數額的多少及先後、合同成立的先後等原因進行針對性判定。
如何避免出現一房多賣的情況？
1、審查產權歸屬
一房多賣情況的出現，還有可能是因為非產權人出售房屋，所以大家在買房之前，一定要審查清楚產權的歸屬，看產權證上業主姓名與售房者身份是否一致，有無其他共有人，如果是夫妻或家庭成員共有的，出售該房子還需要其他產權共有人同意才行。防止無權的人或者是部分產權人未經其他共有人同意擅自出售房屋。
2、儘快辦理過戶手續
一房多賣出現的原因大多在於為及時辦理過戶手續，所以在進行房產交易的時候，買房要積極督促賣家過戶，這樣縮短了過戶時間，就可以減少一房多賣的可能性。並且就算是遇到一房多賣的情況，如果賣方與多方簽訂合同，已經辦理過戶的一方會優先享有房屋，及時辦理過戶手續也能保障自己的權益。
3、進行預告登記
根據《物權法》第20條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。”從這條規定中可以看出，進行預告登記的話，可以有效地防範一房多賣的情況，但要注意預告登記的時效，3個月內要進行產權登記，否則預告登記就失效了。
4、通過中介交易
中介公司相對於個人而言經驗多一些，在交易的過程中，購房者可以讓中介寫清楚“如果出現了房屋糾紛，一房多賣的情況，賣家要負全部責任”。有中介在中間協助辦理房產交易的相關事宜，省事又省心一些，通過中介協助買賣雙方制定較為明確、細緻的合同條款，對雙方來說都是一種保障。
以上就是關於遇到一房多賣的情況怎麼辦以及如何避免遇到一房多賣的介紹了，房子只有一套，遇到一房多賣的情況，其中總會有利益受損的一人或者是多人，只有我們清楚且詳細的掌握了這些知識，我們才不會在遇到一房多賣的情況時吃虧。
太原市房產頻道
能網籤就沒問題
用戶5989850726155
這個有房本還是最保險的，如果沒有，一定要把合同條款弄清楚，權利義務寫清楚
北斗實驗室小胖
最好的最保險的操作就是不買頂賬房！會買的不如不如會賣的！莫貪便宜
陽光明媚每一天66
現在放心買吧，敢一房多賣的都被抓起來了
每天日誌
去房管局備案！
