面對房地產市場，有人希望它上漲，有人希望它下跌。而這些各持觀點的朋友，也有著自己不同的見解，不一定都對，但一定能夠自圓其說。
因此，在我們身邊有人這樣說-有多少人希望房價下降，就說明市場有多大？
今天我們就一起來聊一聊，房地產市場的大小，真的與希望房價下降的人群多少有關嗎？究竟應該如何看待我國的房地產市場？#未來房價#
一，有人說“多少人希望房價降價，就說明有多大的市場”，這句話真的對嗎？
在房地產市場裡面，盛行這樣一句話，“別人貪婪的時候我們恐懼，別人恐懼的時候我們貪婪”。
意思是說，別人不看好房地產市場的時候，往往是買房的時機。而別人都看好房地產市場的時候，反而房地產市場沒有太多的價值。
而且和房地產市場的表現，似乎有一些巧合，讓這句話看上去特別的有道理。
所以，在我們身邊有這樣的一群人，他們深信“多少人希望房價降價，就說明還有多大的市場”。
實際上，這句話是不對的，毫無邏輯支撐不說，也沒有準確的借鑑和指導意義。
因為，希望房價降價的人群，他們各自持有的原因也不盡相同，我們不妨一起來看看一些常見的。
第1個原因，想要彌補錯過的低價買房機會。
這一輪去庫存，各大大小小的城市房價都發生了很大的漲幅，尤其是二三四線城，市房價幾乎是翻了一倍。
買了房的朋友還好，嚐到了增值帶來的甜頭，獲得了一波漲價的收益。
沒有買房的朋友，面臨的是全款變首付，首付變廁所，房子面積越買越小，地段越買越偏。
而這裡面就涉及到有很多的人群，希望房價降價，找回去庫存之前低單價購房的機會。
這些人群不過是站在了自己的心理角度，去想要達成的一種願望，跟市場沒有絕對性的聯繫。
第2個原因，沒有良好的心態，見不得別人好。
其實，在我們身邊有很多錯過低單價買房的朋友，見不得別人好，心態特別的不好。
看到身邊的親朋好友，早期買了房賺了錢，他就希望房價下跌，希望他們的房子貶值，讓其虧錢，心態特別的有問題。
這類人群，其實是心理上有一些疾病的。他們見不得別人過得比他好，只要過得比他好，他就非常的煩躁，非常的有牴觸情緒，希望別人破產，希望別人遭受經濟損失等等。
所以，這樣的原因也是存在的，他們也希望房價降價，但是這和房地產市場的大小，根本毫無聯繫，毫無直接關聯。
第3個原因，當下有購房需求。
還有一些朋友，的的確確有購房的需求，無論是因為家裡添丁，還是換工作，還是換城市生活。
他們就特別希望現在的房價降一降，能夠讓自己結合手裡的資金，買得起一套房或者節約一些購房成本。
但是，他們只是希望短期的降價，讓自己買房之後立馬上漲，讓自己的房子也有增值空間。
說到底，他們並不是真正希望房價下降，而是希望自己節約購房成本。
……
的確如此，在我們身邊有很多人，都希望房價降價。
但是，追其原因都不盡相同，都只是站在了自己的利益角度出發的一個願望。
當然，還有其他的一些原因，比如二手房掛到中介門店出售的時候，中介也會盡量的壓低房價，說房價會降，不要掛高了。因為掛高了他們不好賣，不好賣就意味著自己沒有業績，沒有提成沒有收入。
但無論是哪一種原因，從本質邏輯上來說，並不代表有多少人希望房價降價，房地產市場就有多大。
二，究竟應該如何來看待我國的房地產市場？
在第一大點，我們簡單的羅列了一些，身邊朋友希望房價降價的常見原因。
非常明確，和房地產市場的本質邏輯沒有任何的關聯，也不會起到決定性的作用，更不能決定房地產市場的大小。
房地產市場，有著它獨有的漲跌邏輯，有著它自己的漲跌週期，也有著它自己的市場支撐。
作為購房人，作為買房人，一定要正確的看待我國的房地產市場，切勿受市場情緒影響，切勿坐井觀天，水中撈月。
其實，我國的房地產市場的大小，最終還是隻和短期的政策，中期的供應，長期的人口有著緊密的關係。
第一，房地產市場大小與政策的關係。
房地產市場的大小，短期來看和政策有極其重要的關聯。
政策比較寬鬆，政策比較利好，購房者的時候，房地產市場相對較大。
尤其是在政策刺激下，房價不斷的上漲的時期，買房的人群很多，哪怕借錢也有人衝進售樓部買房。
所以，我們常說大部分人買房其實並不理性，都是政策刺激下的市場產物。

而這一段去庫存政策刺激，房地產市場就非常大，完全是全民參與，全民買房。
因此，我們才用購房熱這樣的詞語，來形容這一輪買房，說到底房價上漲的時候市場就會很大。
第二，房地產市場大小與土地供應的關係。
中期來看，房地產市場大小，還和各個城市的土地供應有關。
城市的土地供應越充足，房地產市場表現越不好，市場很小。
城市的土地供應越稀缺，甚至是供不應求，那麼房地產市場的表現就會很好，市場會很大。
畢竟，房子也是一個商品，它的市場大小，在一定程度上也由它的供應決定。
但是，房子畢竟涉及到的金額特別大，所以供應影響的房地產市場大小的表現，往往需要較長時間來呈現。
第三，房地產市場大小與人口的關係。
還是那句話，房子也是一個商品，它市場的大小也一定和它的需求有關。
當一個城市人口在不斷增長，住房的需求也會隨著增長，這個時候房地產市場就會相對較大。
而當一個城市人口不斷的在淨流出，不斷的在減少，住房的需求也會隨之而減少，這個時候房地產市場就相對比較小。
所以，我們才看到，人口在城市與城市之間的流動方向特別的單一。
往往是由小城市流入省會城市，流入二線城市，流入國家中心城市，流入一線城市，尋求更好的個人發展空間。
人往高處走，水往低處流，這個道理亙古不變，這是人口流動方向的基礎。
但是人口的流動也不是那麼容易的，大家會考慮到自己的子女，自己的父母，自己的家人等等。
更何況，新出生的嬰兒到成年，需要經歷很長的時間。所以我們才說，房地產市場的大小長期來看是看人口的增量。
的確如此，房地產市場的大小短期還得看政策，中期看土地供應，長期看人口的增量。
房地產市場的大小，絕對不會因為有多少人希望它下降，有多少人希望它上漲，就會對應有多大。
這樣的看法是毫無邏輯的，認識房地產，認識它的漲跌，還得從本質上去了解它，搞懂它。
三，小結
總的來說，房地產市場的大小，和有多少人希望房價降價，沒有直接的聯繫，更是毫無關係。
房地產市場的大小，還得看短期的政策，中期的土地供應，長期的人口增量。
最後，要特別提醒廣大的購房朋友，我國的房地產市場有著自己的週期。
一定要正確看待我國的房地產市場，且勿受市場情緒影響，讓自己背離了真相。
房價也不會因為有人希望它降價，它就會下跌。因為有人希望它上漲，它就會漲價。
他有自己的成本支撐，也有自己在不同城市的人口支撐，土地供應支撐。
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