机会往往掌握在有眼见的人手里，抓住了，你就是王者。
近来，楼市骚动，嘈嘈切切错杂弹之声不绝于耳！LPR降5个基点、十堰人才新政出台、恒大城75折购房！随后驻马店、广州等城市“救市”被叫停！
一系列信号频频，不断刺激着买房人的神经！
短短一个月里我们看到了很多的市场动向，而这些动向最终都指向同一个信号：
无论自住还是改善，今年就是刚需买房非常好的年份。
01
全国60余城出手稳楼市
很直观的感受就是最近政策、市场热点频频。据不完全统计，从2月至今，全国已有超60城出台涉房地产行业相关政策用来缓解疫情对行业造成的影响，调控频率高达75次。
（上下滑动可查看）
根据各地出台政策的内容看，大多集中在扶持房地产企业，减少企业资金压力等方面，主要分为以下四种政策：
1、允许企业延期或分期缴纳土地出让金，延长开、竣工时间等；
2、加大政策支持力度以满足广大群众合理住房需求；
3、疫情重灾区加大疫情防控医护人员及工作人员住房保障力度;
4、延缓公积金月供。
前期政策的倾向还属于蜻蜓点水救房企阶段。但到了2月下旬，政策开始延伸并有了“试探”的味道。
2月21日，驻马店公积金购买首套房首付比例从30%降至20%，贷款额度从45万提高到50万；
2月24日，浙商银行对浙江“非限购”城市，首付贷款比例从原来的30%调降至20%
2月26日，网传深圳建行可通过“抵押云贷”的产品，实现二套房首付3成
……
这当中稍有力度的政策立刻就被叫停！广州针对商办的限购与面积分割政策，被叫停了；驻马店的政策也同样被叫停。
我们可以看到一个明显的“房住不炒”底线——救房企、补贴、人才落户都无妨，但不要试图触碰“降首付限购限贷限售”等交易端红线。显然，这一系列政策无论是否落地，初衷都是一种利好，天平向着买房人倾斜。
落地到十堰，为保证企业的复工复产，加快经济恢复、楼市快速周转，近日十堰也陆续出台了相关的利好政策！譬如：公积金《疫情期间，关于公积金贷款、提取、缴存最新通知来了！》，以及近日的人才政策《重磅新政！十堰这类人可享受成本价购房！释放什么信号？》，毫无疑问，这一系列政策深受十堰人点赞！
02
房企求生存
而这当中最坐不住的便是房企，一季度即将过去。房企的资金压力也骤然剧增，尤其是部分高杠杆、融资成本贵、库存周期长的房企。
据2020年1月我国主要城市的库存情况报告显示，库存消化周期超过20个月的城市有：北京、大连、长春、烟台等17个城市。连南宁、东莞库存如此之低的城市都急不可待的放松调控，以上这17个城市或出台相关政策或房企花式促销都将在意料之中。
市场信心还没恢复之前，开发商会把库存房源集中入市放量，以此快速回款，进入新一轮项目周转期。为此各大房企从线上售楼处到项目折扣，都使尽了十八般武艺。
据十堰楼市网不完全统计，目前，十堰许多楼盘推出了众多优惠活动。
而十堰楼市各大楼盘也不例外的推出了众多活动，譬如：
十堰恒大城：75折购房+无理由退房+5000元认购金赚佣金活动；
招商·兰溪谷：线上认购30天无理由退房+8重购房礼；
汉成国宾府：老带新+全民经纪人；
太学府：线上认购5重礼，5000元认购金稳赚不赔；
四方新城：无理由退房+定金折扣+推荐获佣金，最高可赚30000元；
东风阳光城四期：30天无理由退房+6重购房礼；
凯旋城2期：线上订房6重礼，特价房5390元/㎡起。
更多详情点击：《“75折卖房”、“无理由退房”房企花样多，十堰购房者该不该出手？（附楼盘优惠）》即可查看。
这样为抢占市场而做出的营销模式还会持续，无论是购房折扣、购房惊喜等优惠活动，甜头虽小，但是对于购房者来说也算是实打实的利好了。
03
央行降息
除此之外，当下的持续降息信号，对刚需自住依旧友好。
2月20日央行公布了1年期和5年期的LPR，果然如市场预期一样，1年期LPR由4.15%下调至4.05%，下降10个基点，5年期LPR由4.8%下调至4.75%，下调5个基点。此次降息后，不少人的房贷利率也迎来下降。
值得一提的是，这并不是LPR的第一次下调，上一次是在去年11月份，就下调了5个基点，1年期LPR从4.20%调整为4.15%，5年期以上LPR为从4.85%调整为4.80%。
不难看出，在经济下行压力之下，2次下调LPR，利率下降的通道已经成型了，降息周期会继续。
近日央行更是公布将改变目前所有房贷的利率计算方式，由原来的存量浮动利率转换为“LPR+浮动基点”或者“固定利率”模式。若LPR利率长期下调的话，对于还款人来说，还款压力也相应减小了。
LPR的连续走低，更多的信号是增强市场信心和预期！
04
总结
今年注定是不平凡的一年，我们一定会战胜病毒，我们也会因此疫变得更加团结而强大。
2020年的楼市，也一定不会形同往常。虽被疫情所伤，但房产小盛夏依然值得期待。
要相信，被压抑的买房需求只会迟到，不会不来。疫情结束，被压抑的买房需求会喷发，有钱的去买房换房，没钱的去旅游或吃喝逛街。
另外，经历了疫情，很多人的买房观念也发生了转变：没房的要买房，买到房的要换大房子、好房子、物业好的房子。
在疫情结束之后，准备买房的各位购房者们，请紧盯政策走向，做好前期购房准备，在自己的能力范围内，在行情启动时，买到自己满意的房子。
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