機會往往掌握在有眼見的人手裡，抓住了，你就是王者。
近來，樓市騷動，嘈嘈切切錯雜彈之聲不絕於耳！LPR降5個基點、十堰人才新政出臺、恆大城75折購房！隨後駐馬店、廣州等城市“救市”被叫停！
一系列信號頻頻，不斷刺激著買房人的神經！
短短一個月裡我們看到了很多的市場動向，而這些動向最終都指向同一個信號：
無論自住還是改善，今年就是剛需買房非常好的年份。
01
全國60餘城出手穩樓市
很直觀的感受就是最近政策、市場熱點頻頻。據不完全統計，從2月至今，全國已有超60城出臺涉房地產行業相關政策用來緩解疫情對行業造成的影響，調控頻率高達75次。
（上下滑動可查看）
根據各地出臺政策的內容看，大多集中在扶持房地產企業，減少企業資金壓力等方面，主要分為以下四種政策：
1、允許企業延期或分期繳納土地出讓金，延長開、竣工時間等；
2、加大政策支持力度以滿足廣大群眾合理住房需求；
3、疫情重災區加大疫情防控醫護人員及工作人員住房保障力度;
4、延緩公積金月供。
前期政策的傾向還屬於蜻蜓點水救房企階段。但到了2月下旬，政策開始延伸並有了“試探”的味道。
2月21日，駐馬店公積金購買首套房首付比例從30%降至20%，貸款額度從45萬提高到50萬；
2月24日，浙商銀行對浙江“非限購”城市，首付貸款比例從原來的30%調降至20%
2月26日，網傳深圳建行可通過“抵押雲貸”的產品，實現二套房首付3成
……
這當中稍有力度的政策立刻就被叫停！廣州針對商辦的限購與面積分割政策，被叫停了；駐馬店的政策也同樣被叫停。
我們可以看到一個明顯的“房住不炒”底線——救房企、補貼、人才落戶都無妨，但不要試圖觸碰“降首付限購限貸限售”等交易端紅線。顯然，這一系列政策無論是否落地，初衷都是一種利好，天平向著買房人傾斜。
落地到十堰，為保證企業的復工復產，加快經濟恢復、樓市快速週轉，近日十堰也陸續出臺了相關的利好政策！譬如：公積金《疫情期間，關於公積金貸款、提取、繳存最新通知來了！》，以及近日的人才政策《重磅新政！十堰這類人可享受成本價購房！釋放什麼信號？》，毫無疑問，這一系列政策深受十堰人點贊！
02
房企求生存
而這當中最坐不住的便是房企，一季度即將過去。房企的資金壓力也驟然劇增，尤其是部分高槓杆、融資成本貴、庫存週期長的房企。
據2020年1月我國主要城市的庫存情況報告顯示，庫存消化週期超過20個月的城市有：北京、大連、長春、煙臺等17個城市。連南寧、東莞庫存如此之低的城市都急不可待的放鬆調控，以上這17個城市或出臺相關政策或房企花式促銷都將在意料之中。
市場信心還沒恢復之前，開發商會把庫存房源集中入市放量，以此快速回款，進入新一輪項目週轉期。為此各大房企從線上售樓處到項目折扣，都使盡了十八般武藝。
據十堰樓市網不完全統計，目前，十堰許多樓盤推出了眾多優惠活動。
而十堰樓市各大樓盤也不例外的推出了眾多活動，譬如：
十堰恆大城：75折購房+無理由退房+5000元認購金賺佣金活動；
招商·蘭溪谷：線上認購30天無理由退房+8重購房禮；
漢成國賓府：老帶新+全民經紀人；
太學府：線上認購5重禮，5000元認購金穩賺不賠；
四方新城：無理由退房+定金折扣+推薦獲佣金，最高可賺30000元；
東風陽光城四期：30天無理由退房+6重購房禮；
凱旋城2期：線上訂房6重禮，特價房5390元/㎡起。
更多詳情點擊：《“75折賣房”、“無理由退房”房企花樣多，十堰購房者該不該出手？（附樓盤優惠）》即可查看。
這樣為搶佔市場而做出的營銷模式還會持續，無論是購房折扣、購房驚喜等優惠活動，甜頭雖小，但是對於購房者來說也算是實打實的利好了。
03
央行降息
除此之外，當下的持續降息信號，對剛需自住依舊友好。
2月20日央行公佈了1年期和5年期的LPR，果然如市場預期一樣，1年期LPR由4.15%下調至4.05%，下降10個基點，5年期LPR由4.8%下調至4.75%，下調5個基點。此次降息後，不少人的房貸利率也迎來下降。
值得一提的是，這並不是LPR的第一次下調，上一次是在去年11月份，就下調了5個基點，1年期LPR從4.20%調整為4.15%，5年期以上LPR為從4.85%調整為4.80%。
不難看出，在經濟下行壓力之下，2次下調LPR，利率下降的通道已經成型了，降息週期會繼續。
近日央行更是公佈將改變目前所有房貸的利率計算方式，由原來的存量浮動利率轉換為“LPR+浮動基點”或者“固定利率”模式。若LPR利率長期下調的話，對於還款人來說，還款壓力也相應減小了。
LPR的連續走低，更多的信號是增強市場信心和預期！
04
總結
今年註定是不平凡的一年，我們一定會戰勝病毒，我們也會因此疫變得更加團結而強大。
2020年的樓市，也一定不會形同往常。雖被疫情所傷，但房產小盛夏依然值得期待。
要相信，被壓抑的買房需求只會遲到，不會不來。疫情結束，被壓抑的買房需求會噴發，有錢的去買房換房，沒錢的去旅遊或吃喝逛街。
另外，經歷了疫情，很多人的買房觀念也發生了轉變：沒房的要買房，買到房的要換大房子、好房子、物業好的房子。
在疫情結束之後，準備買房的各位購房者們，請緊盯政策走向，做好前期購房準備，在自己的能力範圍內，在行情啟動時，買到自己滿意的房子。
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