近期海南省推出楼市新政，再一次让房地产成为热搜榜榜首，原因就是再提楼市预售政策，由原来的期房销售改为现房销售，这并不是全国第一个现房销售的省份，在2020年2月20日江苏省楼市新政提出，取消现房销售。 怎么样，蒙了吧？各地楼市政策这是再改来改去？有地方再放水有的地方在加码？楼市到底如何走势？
海南推出现房新政
预售政策最大的问题就是最怕遇到开发商破产，楼盘烂尾，交房的时候出现质量问题，实际交房与买房时规划介绍不一致，发现减配减标等等问题，而这些问题也是目前房地产预售制政策下较为常见的问题。
而实现现房销售制度，就可以很好的从源头杜绝这些问题的发生，所以在民间老百姓对于现房制销售的呼声一直都很高。
但是同时由于现房制销售，将大大增加房地产销售的周期，短期内也将影响当地的供货市场供应量，同时对于开发商的资金压力非常大，所以新房子的销售政策一直是明天有呼声而一直未见行动。
没有想到海南省却又将楼市调控加码，现房销售政策加持。
3月7日，海南省发布了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。
1、自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。
2、对在海南已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。即本地人限购第三套房。
此外，《通知》还提出要在海南发展安居型商品住房。让符合条件的本地居民家庭和引进人才，能够以与自身收入水平相适应的价格购买一套住房，享受到海南自贸区（港）建设红利。
海南省推行的这一次现房销售制度的改革，希望可以给房地产市场带来一场变革，现房销售制度将更加有利于整个行业的规范及健康发展，会让更多开发商认认真真的去做好产品，而所有买房人在看到所买房子实际的全貌后，再看价格决定自己是否购买，也符合我们日常购买商品时的交易规则。
什么是炒楼花
商品房预售是从香港学来的，我们买预售的房子俗称“炒楼花”
什么是炒楼花?商品房预售合同是由房地产开发企业(预售方)与购房者(预购方)签订,由预购方先支付定金或预付款,预售房在合同约定时间内将建成的商品房所有权。也有人称为买图纸，总之就是没有现房而提前销售。
“炒楼花”买卖的是房子的期权，期房购置本来就有一定的风险，而“炒楼花”无疑会加大这种风险，况且政府为了稳定房产市场，从政策的角度也不会支持“炒楼花”的行为，所以“炒楼花”行为中的买主需要承担比较大的风险。
炒楼花的风险
风险1：国家政策变化的风险。国家政策是随着房地产市场的发展情况和信息反馈变化的，并不是非常稳定的，尤其是处于这样一个房价敏感的时期。没有人能预料到到国家房屋政策的变化，而期房是需要很长时间才能够交房办理房产证的，一旦国家政策改变，那么你购买的“期房产权”就可以会碰撞到法律限制，不仅可能需要缴纳更多的税费，还可能会给办理房产证带来麻烦。
风险2：卖家变卦的风险。卖家之所以愿意出让手中的期房，大多数情况都是为了套现获利，而目前的房价并不是十分稳定，在交易期房的漫长过程中，一旦出现房价涨幅非常大或者增长趋势非常明显的情况，那么卖家就非常有可能会毁约，宁可赔偿违约金也不愿意继续履行合同。这样的话，买房人就会承担很大的损失，不仅拿不到房子，而且前期付出的的精力和金钱都算是白费了。
·风险3：房产骗局风险。“炒楼花”交易的期房是不能立即办理过户的，只能买卖双方签订买卖合同，然后等到期房交房，拿到房产证后才能正式办理过户手续。这个过程很长，毕竟期房交房办理房产证需要一个很长的时间，如果在这个等待过程中，卖主又将期房抵押出去或者重复卖给其他人（因为没有办理过户，重复交易很容易实现），那么这些买主到时候就会陷入到复杂的维权官司和头痛的维权行动，劳神伤财。
风险4：资金风险。“炒楼花”的目的就是为了套现获利，卖主通常会让出一定的利益，来换取买主全额现金付款的购房方式。且不说筹集这一笔现金的压力，单就说用这巨大的一笔资金购买一个不能立刻过户的期房，那风险多大大家都心里清楚，若是这一笔资金被套死，或者被骗，都是一个无法估量的损失。 “
炒楼花”买主虽然能够在期房上涨的时候赚取一定的上涨空间，但是其过程太长，变数太大，以这么大的风险去博那些上涨的房价利润，是需要谨慎考虑的。尤其是在房价本来处于高位，“炒楼花”的预期利润空间很小的情况下更加需要多多注意规避风险。
现房销售会推广吗？
现房销售最大的限度杜绝了开发商烂尾而转嫁给购房者的风险，同时也给开发商的资金回款带来了难度和跨度更长的时间。
总的来说购房者没风险了。开发商更难了。
从江苏与海南的两种逆袭项操作来看。
江苏由现房销售改为预售，海南由预售改为现房销售。那么我们不难看出两地市场的不同，房地产所占的经济比重也不同，所以两地出台了不同的政策，那么又回到我们经常提的一个字“稳”。坚持“稳”字当头，保持房地产市场平稳运行。那么由这个字我们就知道，在稳的前提下，过高涨不行，过快跌不行，都不符合房地产市场平稳运行的标准，所以在土地、预售、金融、首套比例等都会各不相同。
那么现房销售一定是未来我们市场最终的统一目标，但现在因为疫情的原因，还是以各地不同的救市政策来刺激房地产，所以，目前会有地方来抄作业，向海南靠拢。但并不适合现在大面积推广。
现房销售是好事，购房者心理更踏实，希望开发商也能将规划完整的展示出来，让我们购房则见到即所得。
还是说，这么多楼市新政，你会在2020年买房吗？如果很有保证的那种承诺呢？
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