昨日，央行发布公告：将于3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。
那么问题来了，什么是降准？降准和降息的区别是什么？
所谓降准，就是降低存款准备金。降准本质上就是放松对银行资金的管制。
比如原来银行吸收100块钱的存款，给储户的年利率是1.5%，在现代信用体系下，最理想的状态是银行可以把这100块钱全部拿去贷款，每年收取的利率是4%，这样这100块钱每年可以给银行带来2.5元的收入。
但是央行为了防止银行搞极端，比如吸收了100块钱的存款，最后真是把全部的100块钱全拿去贷款，到时客户集中取现，银行一点备用金都没有，那么银行会陷入流动性危机，搞不好会破产。
降准是下调存款准备金率，比如吸收了100块钱的存款，需要把20块存到央行准备金账户作为备用金，那么存款准备金率就是20%。
如果下调存款准备金率到15%，那么商业银行吸收100块存款时只需要上存15元到央行指定账户，这样银行的放贷能力从原来的80元提升到了85元。
那么降准和降息有什么区别呢？
降息是降低银行的贷款利率，没有增加市场资金量，但可以改变资金的投向。
其主要是为了鼓励企业的投资行为，但不一定代表货币流通量就会因此增加。
降息主要有两个作用：
1、通过降低央行存款回报，让钱进入银行之外的市场，提高交易活跃度；
2、可以降低贷款的成本，提高产品的竞争力。
所以简单的来讲，降准是投放流通货币，降息是鼓励投资。
1、降准对河源楼市有什么影响呢？
业内普遍认为，2020年降准降息都有空间。在降准后，或许2020年LPR有望继续下调。
虽然，降准、降息都不是针对房地产，政府部门和金融监管机构也多次发声，继续传递出楼市调控基调仍将保持不变。
2、 降准有利于房地产平稳
疫情后，楼市下调难免，但降准有利于房地产市场的降幅放缓，降准对于市场有稳定的信心。
对于购房者来说，疫情下的降准，一方面优惠利率会越来越多，部分银行也会出现针对首套房认定标准的调整，房地产贷款对于大部分银行来说依然是优质信贷业务。
对房地产企业来说，降准有利于部分企业融资，但房地产调控政策依然约束房企加杠杆。楼市“以稳为主”的大趋势没有变，也不会变。
降准之下，对购房者来说，无疑是置业最佳时机，目前信贷利率下调，以及信贷政策持续宽松，使得购房门槛也在降低，所以从这个角度看，调控之下，楼市迎来利好，买房正当时，那么应该如何选择一个好的楼盘呢？从综合方面考虑，品牌/规划/地段/品质都是筛选好楼盘的标准！
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