“疫情卷地楼市折，正月房价即飞雪。忽如一夜春风来，千盘万盘桃花开。”铁口断房改唐代岑参《白雪歌送武判官归京》，诗作一首，以飨被摁了暂停键一个多月的房地产业再次重启。
不管再怎么冰封，疫情风险在得到遏制后，镇压孙猴子的五指山，被开复工的“急急如律令”吹走了停工令、停售令，五十天后，五指山崩塌，闹天宫的大圣归来了。楼市被摁下的暂停键不得不解除，与此同时，楼市被摁下的是快进键。
为什么春游？因为猫了一冬天的人，极度向往春和景明，想要得到最大的身心释放。为什么春天里到售楼处？因为购房者被疫情憋得难受，极度向往人多的地方，想要得到最大的天性释放。哪怕不买，看一看也是好的。
潜意识里，购房者的原则是看一看，但是，作为潜在的客户，既然人都到了售楼处，如果售楼小姐再无法留住这些意向性很强的客户，岂不显得太无能？你也带着口罩，我也带着口罩，但是，四号改变不了双方你来我往，唇枪舌剑，讨价还价。
线下的售楼迎来送往，如火如荼，而之前就已经开战的线上的卖房也早就被一统江湖。自开启了七五折的玩法后，恒大更加一发而不可收拾，又开始了全民都帮恒大卖房，全民在家挣佣金的七八折时代。自此，头部房企多年未变的座次发生了改变，恒大一跃超过碧桂园，坐上了头把交椅。其交易额甚至是头部房企六到十位的总和。
在楼市还在“休眠仓”里“昏睡不醒”的时候，外边一些和房地产的“密切接触者”，其实已经急得团团转了。疫情发生一个多月，全国已有超过70个城市或明或暗，送米送面，千方百计给开发商纾困。其中，广东、河南、四川、陕西、重庆等省市的下辖城市表态，对公寓商铺放开限购，降低购房首付比例，或者直接宣布买房给补贴。中信、浙商等银行也开始给开发商“输血”。
过年的压岁钱大礼包没收到，买房的大礼包却一个接一个的往下掉。原来憋在家里出不来，一切优惠都是看不见摸不着。购房者嘴上说“房价不腰斩，绝不购房”，而疫情刚刚遏制，购房者的腿脚就出卖了你，腿脚载着你那颗激动的心，一路向房。带上口罩，售楼处就在不远方。
三月份，购房者满怀希望，想要买到折扣的房产，可是，这种想法和一月份开发商满怀希望，准备薅一把返乡置业者的羊毛一样，购房者开发商双方都失算了。深圳一楼盘房价十一万起，每套房产最低两千万；广州新地王崛起，楼面价超六万；上海惊现总价新地王，拿地价格超过三百一十亿；一线城市土地成交回暖明显，北上广深土地成交建筑面积上升近五成！
对开发商的利好，就是对购房者的利空。一个更令人沮丧的事情是，起价十一万一平米的楼盘一天之内售罄，广州地王和上海地王都是溢价成交。楼市一派供需两旺的大好形势。唯一可虑的是，地王不断产生，房价会是多少？你可以试想下，六万的楼面价，盖上房子后的销售价会是多少？
刚刚过去的2月份，是所有行业的黑暗时刻，对于房地产业来说，整个楼市陷入停摆，零成交已成常态。但是，成交量的零，并不意味着购房者需求的零，一旦供应的闸门放开，购房者的需求也就开闸了。如果再加上各方力量的“加持”，开发商借新还旧，短期内不差钱，房价更是开启了报复性上涨。
时间逆转，就在15天前，开发商还在四处“哭穷”——百强房企全口径销售金额比去年同期降低近四成，外有5000亿外债在如鲠在喉。没有想到，时间仅仅过去两周，楼市就换了人间。原本已经“自缚双手双脚”的开发商，在禁令解除后，大展拳脚，房价报复性上涨也就不足为奇了。
按照一般规律推测，购房者从自我催眠中清醒过来，楼市房价逆生长达到顶峰，大约需要一个月，那么，四月份的房地产的成交量将见证奇迹。届时，如果房价还在报复性上涨，那么，早已伤透心的购房者必然退场，开发商除了给出让购房者满意的价格外，估计也没咒念了。房价是否真涨，或者真跌，五月将自见分晓。
由于目前数据不足，还无法对房价的报复性上涨做出准确评估，只能从上一线城市的房地产动态中，管中窥豹。想要说的是，购房者做初一，开发商做十五，似乎也没毛病。唯一的瑕疵，就是，开发商都做了二十多年初一了，购房者还没吃到初一的饺子，初一就结束了。下一个节日是什么？清明吗？
购房者捧场，房价报复性上涨。房地产重启，真涨价关键看四五月。购房者做初一，开发商做十五，几个意思，房都没买上房价就涨了？“床前明月光，疑是地上霜，举头望明月，铁口会断房。”我是铁口断房，今天的房地产消息分享就是这样。谢谢老铁们捧场。
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