网友来信：我跟大多数聊城人一样，二十出头大学毕业开始上班。在父母的帮助下，付了首付买了人生的第一套房子。因为当时资金有限，所以现在发觉房子小了，不够住了。看着这几年聊城房价从4000多一直窜到了1万多，也感叹当年自己没有魄力一步到位借钱弄个大一点的，甚至悔恨没有多买几套，可这就是命。现在手头有些钱了，二胎放开，家里两个娃越来越大，房子却显得越来越小，现在楼价较高，股市最近较好，我不知道手头的钱是拿来换房还是拿来炒股？
楼盘君观点：
2020上半年是改善的绝好时机，当然购房方式因人而异，适合自己的才是最好的。
楼盘君解析：经济发展离不开政策。首先从大的经济政策看，2020年受疫情影响各行业比较艰难，国内经济处于调控刺激阶段，预计今年大概率会出现物价上涨和通货膨胀的现象。因此接下来的经济政策相对比较宽松，钱也会比较好赚，钱也比较好贷。从政治形势来看，房住不炒一直列为国内房地产政策的主线。去年下半年以至到今年3月份，济南放松限购，到河南驻马店贷款政策放松后撤回，无不显示了中央调控楼市的决心。但经济不再过多依赖房地产，不代表打压房地产，只是不能让房地产继续绑架经济列为GDP增长的主力，换句话说不能再当夜壶，需要时拿来刺激经济。
再看当下中国地产现状，众多楼盘2月下旬打出大幅优惠降价促销。恒大更是全国75折，（小编一年前买的济南恒大的公寓愣是被缩水了30%。无奈只能忍着！）全国房地产受去年下半年政策影响，当下举步维艰，狼烟四起。一段时间内充足的现金流已变成了地产企业活下去最基本的保障。因此当下买房，应该是一个不错的时机。
但是针对以房换房的改善需求来说，何时买房都比较划算，因为一手买一手卖，差价相对不会太多。但是针对借钱买房的改善需求，会担心接下来的房价是不是还能降？而像网友讲的手头有存款拿来改善的，如果碰到心仪已久的楼盘，当下出手应该比较合适的时机！
为什么呢？
首先就聊城来讲当下在售楼盘，土地大部分都是近两年高价获取的，楼面地价基本都在3000-6000元/平不等，因为各楼盘定位品质较高，土地以外的建筑成本（包含建筑主体、外立面、室内全装或精装、园林景观绿化和市政各种配套）相对较高，基本在3000-4500元/平不等。也就是聊城当下各楼盘的成本在6000-10000元/平不等，因此当下某些高品质高地价的楼盘，实际销售价格虽然看似很高，但几乎是微利或者小幅赔钱。如果我们改善买房因为孩子教育或者上班工作或者老人照顾等各种需求，不得不买。更或者可选择的心仪楼盘越来越少的情况下，更好的户型和楼层和各开发商当下诚意的让利，无疑是买房的绝佳时机。
当然当下炒股也是不错的一种选择，政府一直倡导的新旧动能转换和实体经济的扶持，预计今年的股市也是一路走高。但炒股就像做生意，有赚就有赔。而改善买房是为心爱的人创造一个更舒适的家，因此无法用赚或赔来衡量，应该用幸福来衡量。
因此建议网友以上的情况，还是建议像以上网友情况的改善客群抓住当下，结合自己的需求买到真正适合自己的好房子。
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