網友來信：我跟大多數聊城人一樣，二十出頭大學畢業開始上班。在父母的幫助下，付了首付買了人生的第一套房子。因為當時資金有限，所以現在發覺房子小了，不夠住了。看著這幾年聊城房價從4000多一直竄到了1萬多，也感嘆當年自己沒有魄力一步到位借錢弄個大一點的，甚至悔恨沒有多買幾套，可這就是命。現在手頭有些錢了，二胎放開，家裡兩個娃越來越大，房子卻顯得越來越小，現在樓價較高，股市最近較好，我不知道手頭的錢是拿來換房還是拿來炒股？
樓盤君觀點：
2020上半年是改善的絕好時機，當然購房方式因人而異，適合自己的才是最好的。
樓盤君解析：經濟發展離不開政策。首先從大的經濟政策看，2020年受疫情影響各行業比較艱難，國內經濟處於調控刺激階段，預計今年大概率會出現物價上漲和通貨膨脹的現象。因此接下來的經濟政策相對比較寬鬆，錢也會比較好賺，錢也比較好貸。從政治形勢來看，房住不炒一直列為國內房地產政策的主線。去年下半年以至到今年3月份，濟南放鬆限購，到河南駐馬店貸款政策放鬆後撤回，無不顯示了中央調控樓市的決心。但經濟不再過多依賴房地產，不代表打壓房地產，只是不能讓房地產繼續綁架經濟列為GDP增長的主力，換句話說不能再當夜壺，需要時拿來刺激經濟。
再看當下中國地產現狀，眾多樓盤2月下旬打出大幅優惠降價促銷。恆大更是全國75折，（小編一年前買的濟南恆大的公寓愣是被縮水了30%。無奈只能忍著！）全國房地產受去年下半年政策影響，當下舉步維艱，狼煙四起。一段時間內充足的現金流已變成了地產企業活下去最基本的保障。因此當下買房，應該是一個不錯的時機。
但是針對以房換房的改善需求來說，何時買房都比較划算，因為一手買一手賣，差價相對不會太多。但是針對借錢買房的改善需求，會擔心接下來的房價是不是還能降？而像網友講的手頭有存款拿來改善的，如果碰到心儀已久的樓盤，當下出手應該比較合適的時機！
為什麼呢？
首先就聊城來講當下在售樓盤，土地大部分都是近兩年高價獲取的，樓面地價基本都在3000-6000元/平不等，因為各樓盤定位品質較高，土地以外的建築成本（包含建築主體、外立面、室內全裝或精裝、園林景觀綠化和市政各種配套）相對較高，基本在3000-4500元/平不等。也就是聊城當下各樓盤的成本在6000-10000元/平不等，因此當下某些高品質高地價的樓盤，實際銷售價格雖然看似很高，但幾乎是微利或者小幅賠錢。如果我們改善買房因為孩子教育或者上班工作或者老人照顧等各種需求，不得不買。更或者可選擇的心儀樓盤越來越少的情況下，更好的戶型和樓層和各開發商當下誠意的讓利，無疑是買房的絕佳時機。
當然當下炒股也是不錯的一種選擇，政府一直倡導的新舊動能轉換和實體經濟的扶持，預計今年的股市也是一路走高。但炒股就像做生意，有賺就有賠。而改善買房是為心愛的人創造一個更舒適的家，因此無法用賺或賠來衡量，應該用幸福來衡量。
因此建議網友以上的情況，還是建議像以上網友情況的改善客群抓住當下，結合自己的需求買到真正適合自己的好房子。
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