NO. 1｜壹
地产业的风向标，三年一小变，五年一大变。
这几年，要说杭州哪家房企的销售岗最“香”，除了名声在外的滨绿融万，人人挤破头想去的，一定还有央企保利。
从2015年开盘的中央公馆开始，保利连续在杭州热门板块的地铁站周边布局，每一个上市的新盘，都成为当年的“流量明星”。
作为地铁4号线上盖，中央公馆的大卖，成功将保利送入2016年杭州房企销售额TOP10。
接下来，更是一个个见证奇迹的时刻：创世纪成为杭州第一个“2万人摇”，和光尘樾连续双“万人摇”，澄品7个月销售额破百亿；2019年，澄品和上品还一举拿下杭州单盘销售额的第一名和第三名。
从2万+的和光尘樾，5万左右的澄品，到7万上下的上品，保利在杭州就没有卖得慢的房子。
只要是保利的盘，购房者“疯抢”，以至于杭州地产界有了一个新的大IP——保利地铁流量盘。
我梳理了一下近5年保利在杭州开发的项目，几乎无一不围绕地铁站落子。
中央公馆，地铁4号线新塘站上盖；
创世纪，距地铁2号线盈丰路站约250米；
大国璟，距地铁2号线建设一路站约300米；
澄品，距地铁2号线盈丰路站约500米；
天汇，地铁5号线滨康路站上盖；
上品，距地铁4号线甬江路站约600米；
翡翠海岸，距1号线婺江路约300米；
和光尘樾，地铁2号线良渚站上盖；
欣品华庭，距地铁7号线盛东路站约370米；
市北东地块，距地铁2号线建设一路站约400米。
距地铁最近的中央公馆与和光尘樾，地库都直通地铁站。大多数项目距地铁在200—400米之间，距地铁最远的上品也就600米，还在步行范围之内。
钱塘江两岸新推土地，各大房企争相抢夺
不知大家有没发现一个规律：除和光尘樾外，其余所有项目都是“拥江”落子。
这其实是保利地铁盘成为“流量明星”背后，另一条隐秘的逻辑：必须攥紧G20、亚运会的世纪“城市风口”，才能吃足市场的红利。
但对刚需而言，也有小小遗憾：这些“拥江”生长的保利地铁盘，大多数是豪宅，均价就没有低于3万5的。
要是单价3万上下，也能在江南岸买到“保利地铁流量盘”该多好？
NO. 2｜贰
所谓“心想事成”，就在昨天，
保利公布了新街项目的案名——保利·欣品华庭，最快4月上市。参考周边二手房价，大概率在3万左右，价格还是很有想象空间的。欣品华庭的案名已透露出，这将是保利又一个“品”系作品，与澄品一脉相承。
无论澄品还是和光尘樾，持续爆红倚仗的无非三点：地铁上盖、购物便利、精装限价红利十足。
欣品华庭是不一样的地段，相似的配方。
保利·欣品华庭鸟瞰效果图
整个小区总建筑面积约33万㎡，规划有15幢高层，以及17幢7层洋房。
欣品华庭对面，约7万㎡的乐融荟购物中心已于去年底开业，虽不及澄品旁的奥体印象城（在建）大，但体量接近和光尘樾商业的两倍。
永辉超市、幸福蓝海国际影城、KFC、一点点、健身房、宝岛眼镜等都已开业，还有各式特色餐饮、娱乐应有尽有。未来，业主迈出小区大门，穿过人行道便到。
去年底开业的融创·乐融荟购物中心
欣品华庭向北步行约370米，是在建地铁7号线盛东站。
比澄品到地铁站的距离还近100多米，与和光尘樾相比，则胜在到杭州市中心的效率高太多了。
和光尘樾从2号线良渚站出发，到传统市中心武林门，站点多达15站。而将来盛东站到奥体站只有6站；就是去钱江新城的市民中心，也不过7站。
假设400米步行花6分钟，地铁平均一站耗时3分钟，同样到市中心，欣品华庭要快近20分钟。
正在施工的地铁7号线盛东站
况且，欣品华庭的“房价级差”，比和光尘樾要大得多。
沿地铁7号线往上溯，欣品华庭9站外的御品均价69800元/㎡，6站外的信达中心约48100元/㎡，3站外的悦潮府约37500元/㎡。地铁3—6站“房价级差”达到1万-2万。
而沿地铁2号线上溯，和光尘樾4站外的钱江地块（金家渡站），限价28100元/㎡。地铁4站“房价级差”只有2000元左右。
苦市中心房价久矣的钱江新城和奥体上班族，看到欣品华庭，怎能眼中不放光？
NO. 3｜叁
新街这地界，十年前杭州人只知道有个“花木城”。
但随着G20、亚运会把城市中心往东推进，再加上几年前一个“超级红盘”翡丽公园的横空出世，新街一下成了当红炸子鸡。
改造后的机场轨道快线（现杭甬高速），连接秋石高架后通达全城；建设四路一路贯穿奥体、直达滨江腹地。大家突然发现，这里的西北东南，分别是奥体、萧山科技城、空港新城、火车南站。
四个重量级板块，通过新街连为一体，而新街也成为江南岸发展的“棋眼”，许多人亲昵地把这块房价洼地称为“奥体东”。
高楼林立的“奥体东”实景
按计划，5年之内，新街五分之三的农户将整村拆迁，这意味着“白纸”般城市界面的有机更新。
尤其是建设四路与香樟路交汇的“黄金十字路口”，如今更全是新商品住宅的天下。不伏绝无老破小夹杂其中，且几乎全是超级大盘，生活氛围纯粹而醇熟。
不妨看一下这个十字路口800米内的新住宅名单。
得力·郡望府，总户数2499套（已交付）；融创·东南海，住宅2072套（已交付）；阳光城·翡丽公园，总户数1452套（今年交付）；中南·君奥时代，总户数1138套（今年交付）。
仅这四个盘，就有7436套住宅，再加上印时代的588套酒店式公寓，一共7749户。
预计今年交付的阳光城翡丽公园
再加上待售的欣品华庭，规划1992户；旁边的中铁地块，规划924户。
仅在不到半平方公里的街区里，就密集了一万户城市新居民。天气晴好的早春，开车经过东南海，只见新古典风格的大门外，包子铺升腾起白色雾气，快递小哥捧着大束粉色郁金香等候签收，年轻妈妈和宝宝趁出太阳出来遛弯。
门口保安告诉我，这个2017年底交付的大盘，一半多已入住。隔壁早一年交付的郡望府，住的人更多，差不多全满了。
一半多业主已入住的融创东南海
更惊人的是，东南海、郡望府的沿街商铺，几乎无空置，据说租金已有6元/㎡/天。
现在，东南海一套简装89㎡的住宅，月租金已近4千。明年7月，地铁7号线通车后，从奥体、滨江、钱江新城外溢的年轻人更多。
还有一群主力客群：萧山机场的机长、空姐和空少们。T4航站楼扩建后，员工人数直接翻倍。对他们而言，买在机场边与城市阕隔太远，买到市中心房价又太贵；机场与奥体中间的新街，平衡得刚刚好。
NO. 4｜肆
横看竖看，欣品华庭都远不止“保利地铁流量盘”一张标签。
想想和光尘樾、澄品，得打败多少竞争对手，才勉强能拿到入场券。欣品华庭不单坐享奥体和亚运的双红利 ，还有着与澄品一样稀缺的7层洋房。
放眼全杭州城，洋房都是稀缺品。再加上地铁这一前缀，更是屈指可数。
现在出让的新地，文件里规定了未来房子的售价。开发商即便抢到了，主观上也不愿意折腾高低配，获利空间不大。
之前规划有洋房的新盘，大多120㎡起步。这一面积段，几乎断了刚需们的洋房梦。
保利欣品华庭洋房效果图
这波突如其来的疫情，被“困”在高层、超高层里的刚需，日日羡慕“抬头可望蓝天，低头可赏绿叶”的亲地生活。
欣品华庭新出的洋房，不单有地铁这一先天优势，还有海量约100㎡户型。两眼放光有没有？整个杭州八区，也就欣品华庭独一家。
除洋房外，让更多年轻人摩拳擦掌想抢一套的，还有欣品华庭的高层。
上一次板块内有高层推出，还是去年3月。中南·君奥时代最后一幢加推，262套房源，4194户登记，中签率6.2%。
下个月，欣品华庭推出时，新街的中签率会否创下历史新低？
欣品华庭500米内，幼儿园、小学、中学齐备
不单房子诱人，约33万㎡的超大体量，配套设施也更全更贴心。老人活动场所、儿童活动区、健康慢跑道等，满足一家老少的需求。
部分楼幢还增设了邻里空间，丰富了家门之外的业余生活。
家长们最头疼的上下学接送，住在欣品华庭完全没烦恼。小区自带幼儿园，小学、初中全在步行500米范围内，那个背着书包的小小身影，就在你的目送中渐渐长大了。
10个月前，保利勇夺欣品华庭这块地时，市场还一知半解。现在再看，江南岸犄角旮旯的地，都能拍到封顶、自持。
看懂了吗？趋势来时，应顺势而为。就像
英国历史学家麦考莱说的，一个单独的激浪或许会很快平息，但是潮流却永远不会停止。本文
概要
3.10
2020
项目
保利·欣品华庭
地址
萧山区建设四路与香樟路交汇处。
产品
总建筑面积约33万㎡，规划有15幢高层、17幢洋房。
销售
示范区月底开放， 预计4月首开。
推荐理由
2020年钱塘江南岸一大“网红盘”；6站地铁到奥体、7站到市民中心，奥体+亚运双重利好辐射，却是房价洼地；约7万㎡购物中心融创·乐融荟已开业，与项目一路之隔。
其他特点
板块新房断供一年，市场需求量大；杭州罕见的约100㎡地铁洋房。
交通贴士
距离地铁7号线盛东站，约370米。
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