這幾年商丘的城市發展突飛猛進，城市化進程相當快，在城市日趨完善的情況下，房地產行業也隨之蒸蒸日上，而安置房作為舊城改造、動遷產生的補償性房屋也逐漸進入人們視野，其交易也存在一定的市場。
對於有經濟實力的購房者來說，選擇好的小區，好的服務肯定是首選，但是對於有購房需求但是資金不寬裕的購房者來說，安置房也是一個選擇。那麼安置房值不值得買，有哪些種類、以及購買後有哪些風險，以及如何儘量規避這些風險。今天胖丁來給您分析一下。
第一部分：安置房性質
安置房粗略可分為政府安置房和開發商安置房
政府安置房：像開發日月湖、古城、高鐵站等由政府負責建設的異地安置住房。
目前商丘安置房幾大板塊
高鐵安置房、古城安置房、日月湖安置房、城區安置房
其中高鐵新城安置房面積最大，
日月湖安置房很多已經建設完成，古城安置房主要分佈在南部新城（信華城南邊）、西部西城（古城西門去往寧陵路上。）
開發商安置房：開發商開發的商業住宅，需要佔用原居民用地，為了補償居民所建的安置房。
兩者之間的區別：市政建設修建的安置房，價格較低產權屬於個人所有，這類房子一般為集體所有，無法辦法個人名下的產權證，因此無法交易。
開發商拆遷的，通過其他途徑為購房者買的安置房，這類安置房和商品房沒有區別，屬於安置房的私有財產，也沒有轉讓期限的規定。如果購房者選擇這樣的安置房是很容易交易的，但房東出售這類房子的時候已經是二手房了，購房者要注意看清是否辦理了產權證。如果是直接從開發商手中買的話，要認清五證是否齊全。
第二部分：交易風險
由於安置房普遍價位較低，部分預算緊張的購房人員也會選擇安置房，這裡暫且不提戶型、綠化、物業等前提，因為購房預算在那兒放著。
風險主要是以下幾個方面：一、沒有產權證：這類主要是政府安置住房，這類房子無法辦理產權證，只能合同購買，而且由於這類房屋在分配上或者家庭關係上有時候比較複雜，所以會產生潛在風險。
二、開發商安置房，這類房子按正常來說是能夠辦理產權證的，但是由於開發資金等各種原因，拖的時間比較長。有好多現在已經交房的安置房，暫時無法辦理產權證。
第三部分：如何規避交易風險
由於政策要求，現公證處、包括律所一般都不再辦理房產交易中的合同公證事宜，所以這就要求我們在合同的簽訂當中一定要謹慎，雖然沒有產權證，但是屬於合同買賣，也是受到《合同法》保護的。
1、 在籤合同時首先賣方主體要準確。
舉例說明：比如X村張某在拆遷過後，補償三套住房，有一個兒子，一個女兒，張某分得兩套住房 A房和B房，其兒子分得一套C房。其中張某決定把B房給女兒，則時女兒決定將此房屋賣掉。你在購買的時候籤合同主體對象應該是戶主張某，而不是其女兒。
2、 同樣的情況如果小孩出來賣房子，比如小孩年齡較小，這個時候在簽訂合同時一定要讓他的父母知道並在合同上簽字。即使這個房子的主體是小孩的。
3、 安置房房屋主體如何認定，政府安置住房在分配時一般都有分房條，這個分房條是由多方簽字蓋章的，以這個作為其交易主體，如果見不到分房條，我建議此協議不要簽訂。
4、 合同條款中間一定要讓賣方聲明此房無糾紛、一房多賣、無抵押等情況，因為這類房子沒有登記或轉移記錄，所以有些東西無法保障，只能通過約束房東，簽訂前置聲明。
5、 對於老舊小區不建議購買，後期如果存在拆遷情況的話，其受益主體仍為原房東，雖可在合同中聲明，但如因拆遷賠償數額較大等原因，很容易造成原房東反悔，而且房子的原始證明材料均為原房東，在後期拆遷過程中，相關的手續作為第二買受人是無法去辦理的。
第四部分：胖丁建議
在購買安置房時，交易主體是第一要務，如果交易主體不對，可致合同失效，到時候造成損失追悔不及。在實際工作當中，胖丁也接觸到一些相關案例，一個女士姊妹四人，兩個哥哥，一個妹妹，老太太名下三套房子，給兩個女兒各一套，在交易過程中，知悉房子原所有人歸屬老太太，由於老太太年事已高，無法出門，所以合同的簽訂就比較麻煩，也不方便到老太太家去，這個時候主張，讓老太太簽訂贈與合同，將此房屋具體到樓棟、單元、門牌號贈與準備賣房的女兒，然後對此贈與合同進行公證，這個是允許的，這時主體發生變化，這時再與女兒簽訂買賣合同。
其實有錢誰也不想買安置房，既然決定買了一定要把風險控制住。
再次提醒，對於安置房再次出售的不建議購買。除非能與原房東簽定三方協議。
房子是生活的保障，但不是生活的全部，胖丁說房，下次再見。
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