前两天一个许久不联系的朋友突然给我发消息问我：“在么？”。简单的两个字突然给我问的有些紧张，一般这种情况就没有什么太好的事情，无非是借钱盗号结婚生孩子，总之可能是破财消灾的几率最大。我在那一瞬间想到了一万种可能，最后证明我想多了。
他问我：苏，今年这个房子，买得买不得？
我说：确实有需要就买得，但是建议再等等。
他是个刚需，和爱人订婚一段时间，想买个婚房，结了婚有了孩子有个家才是安稳。原本计划着过完年回来就开始看房子着手去买，手里头钱都准备的大差不差了，一场疫情让他现在不敢乱动。思来想去最后给我发了个消息，所以直男给你发：“在么？”不一定就是没好事，有可能真的只是单纯的想有些事跟你说。
今年的房子主要以稳为主，“小阳春”今年可能会不复当年之勇，到现如今三月中旬疫情都还没结束，指望楼市阳春那纯粹就是扯淡。上个月无锡楼市的整体房产量化比去年同期下降不少，无疑是受疫情影响。但其实疫情对于楼市的影响远远不止这些，也不是按下“暂停键”这么简单的事。对于无锡楼市来说，由于疫情影响房地产的走势，所以不管是中央还是地方都会想办法给予楼市一定的帮助，虽然两者的出发点并不同。中央更多的是为了稳定房地产绿色健康的发展，地方更多是为了促进房地产使得本地的经济走势不出现大幅度下滑。
之所以说疫情对于楼市的影响不小，主要是出在两个方面，其一是出现在供应端。疫情影响了楼盘的销量，楼市进入寒冷期，这对于开发商来说绝对是非常难熬的事情，要知道开发商的钱很多都是银行贷款和融资而来的，所以这些钱都是有利息的，如果资金回笼出现问题，很可能资金链就会出现断裂现象，这对于房企和开发商来说是致命的问题。其二是出现在消费端，疫情影响最大的就是购买力和购买意愿，如果说疫情期间没有办法买房是因为客观因素的话，那么购买意愿的下降无疑就是主观因素了。
为什么购买意愿下降呢？主要的主要的原因又有两个，一是疫情让很多人没有收入，对于很多人来说，甚至还是每天都在亏钱的状态，所以他们可能没有办法再来买房，二是对于今年的楼市持怀疑态度，对于楼市信心不足，或者抱着疫情之后房价会下降的侥幸心理。
这也就回到了最开始我朋友来找我的原因，他就是对于今年的楼市开始持怀疑态度，毕竟大家的钱都不是大风刮来的，一套房子的钱可能需要掏空一个家庭，而这种时候，小心驶得万年船的心理是没有错的。
那么为什么在这种情况下我还建议他买房，并且要再等等呢？首先这里得明确一点，对于买房需求不同的人建议肯定是不同的，所以我在回答他的时候说，如果确实有需要是可以买的，其实从今年的形势来看，房价今年一定是非常稳的，所以刚需在这个阶段上车是没有问题的，而如果你是一个投资者，那么对于今年的楼市我并不是很建议你入手，可以观望观望。而对于让他再等等这一说法，也很容易理解，一是地方政府对于想要激活房地产促进经济的想法非常迫切，上有政策下有对策，总会有相应的办法来实现这一想法，二是房地产开发商后期可能会用尽一切办法尽快加速资金的回笼，甚至出现小幅度降价或者捆绑促销等举动，比如免物业费，送面积，甚至送车位等举动。
对于刚需来说，钱和性价比无疑是买房的时候考虑的最多的一件事，所以再等等并不是什么坏事，看准时机上车或许是个不错的选择。
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