小米在蘇州
獨棟別墅收藏價值大，使用率也大！
一、獨棟概述
獨棟別墅Single House，即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強，市場價格較高。
二、獨棟的優缺點
優點：
1.四面採光，綠化覆蓋率高，私密性強，安靜宜居;
2.擁有足夠大的空間，可隨意規劃;
3.現有國家政策不允許建造獨棟別墅，稀缺性使得升值空間加大。
缺點：持有成大本，市場總價高。
三、獨棟別墅的五大特性
1.稀缺性
自限墅令頒佈以來，用於獨棟別墅建設的土地不再獲批，城市別墅面臨著買一棟少一棟的境地。城市土地正日益稀缺，據統計數據表明，2006年後全國，特別是一線城市的別墅開發逐年減少，其中又以低密度、低容積率的獨棟別墅首當其衝，獨棟正越來越稀缺。
2.顯赫性
購買獨棟別墅足以彰顯買家顯赫的身份。城市別墅總價千萬上億，可以將其看成樓市中的奢侈品，有實力消費獨棟別墅的買家定是頂級圈層，獨棟的空間尺度和大花園足顯豪門氣質，足以讓置業者在圈層中脫穎而出。
3.私密性
古今中外，別墅堅守生活私密性，獨棟別墅就更淋漓盡致。私有“土地”、私家花園、私人車庫、私享生活，獨棟絕不受外界影響;另外，獨門獨院能讓生活更加寧靜致遠。獨棟，城市而居，卻世外桃源。
4.圈層性
獨棟別墅，雖“建築”，卻也“文化”。它為城市巔峰級圈層營造聚集場所，名著、名人、名跡曾因獨棟成名;名車、名錶、奢侈品牌一直是獨棟圈層中不可缺的生活點綴品。正因為這個圈層的存在，城市才進步。
5.增值性
據瞭解，英國一些獨棟別墅十年間漲幅近400%;美國在經濟危機之間獨棟別墅的價值卻繼續攀升……據數據顯示，獨棟別墅的價值這麼多年來一直呈現平穩的增長曲線。
獨棟別墅的增值性源於各種優勢融匯，對於城市而言土地價值、文化價值、圈層價值都不可再生，而獨棟一舉囊獲。政策下，獨棟別墅已與土地一樣成為不可再生資源，價值潛力從現在到未來將持續走強。
奔波在惠州新房的路上
大家好，我是雅麗，很高興回答您的問題。別墅也分具體幾種類別，一起分析一下。
別墅分類：
一、獨棟別墅
即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密好的單體別墅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。
二、雙拼別墅
它是聯排別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。
三、聯排別墅
即Townhouse有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的門戶。Townhouse別墅是大多數經濟型別墅採取的形式之一。
四、疊拼別墅
它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，介於別墅與公寓之間，是由多層的別墅式複式住宅上下疊加在一起組合而成。
五、空中別墅
空中別墅發源於美國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”原指位於城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建築頂端具有別墅形態的大型複式/躍式住宅，躍式住宅。
買別墅具體的關注點。
一、瞭解項目有無產權
要確保別墅開發商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業銷售許可證；若欲購置期房，要求發展商提供預售許可證及開工證。
二、市政配套到位
別墅的位置大多遠離市區，市政配套的建設佔了開發商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛星電視的到位。
三、交通是否便利
別墅位置即使偏遠一些，但交通方便不堵車，而且有充足的“市區往來班車”，“路途雖然較遠，但不影響上下班時間”的項目可以考慮。
四、社區的環境
別墅已經遠離市區，若生活配套不方便，像住在深山的感覺，應有的配套要齊全，如會所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活最基本的需求能得以解決；更應有一定的面積，才能體現豪華的居住環境。
五、物業管理
全方位的物業管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區內的管理應有系統性、延續性及整體性，維修部門的效率要高，物業管理的服務範圍要廣，態度要比其他小區更好，服務水平更高，當然收取的物業管理費也要合理。
六、戶型的選擇
購置別墅就是想體會自己的空間，享受大自然，有隱私權，朝向儘量選擇南、東、東南方向，由於別墅內部有樓梯，要留意上、下樓對小孩子的安全性，主臥間應帶衛生間，廚房面積亦要大，可以擁有一小一大的飯廳。
曹雅麗
別墅作為住宅的最高端，總有獨有的品質。
有幾點供大家參考
1.首先要選定位置，如果您有選別墅的想法相信您在市中心一定有房，再買建議考慮環境好點但不吵鬧的位置，我在瀋陽就建議選擇棋盤山或者鳥島的位置，自然環境優越，空氣清新。
2.跟選住宅一樣，品牌開發商一定是首選，品牌溢價高，大品牌開發商的樓品較好，建築質量更嚴格，無論是園區還是物業都特別到位，房產第一梯隊萬科，中海，華潤，融創。第二梯隊恆大，碧桂園，保利，金科。另外非常推薦龍湖——靠別墅起家的。
3.獨棟別墅無可挑剔，如果是疊拼別墅建議考慮上疊和下疊，贈送面積超大，當然瞭如果不喜歡1和頂中疊也是沒問題的。聯排別墅大多是中間帶下沉式庭院，邊戶帶花園，這個看個人喜好了。
以上一家之言，接受不同建議。
推薦房子的小崔
1.面積大。別墅通常都是有較大的面積，並且房屋數量多，可以滿足給多家人的居住條件，一家團聚在一起，可以共享天倫之樂。
2.配套好。因為別墅房間多，可以配置多種休閒娛樂設施。比如桌球室，麻將室，健身室，酒窖，KTV房等。當然還有私人車位和花園。
3.環境好。別墅通常建設在上裡，湖邊，海邊等。周邊環境優美，空氣清新，人口密度小，安靜舒適。
4.彰顯身份。別墅對於大多數城市人而言，一直都是奢望。別墅早已經成為成功人士的身份象徵，能夠擁有別墅的人，會成為別人羨慕的焦點。
水利工程張老師
很高興回答這個問題，別墅的優點挺多，別墅也是好多人想擁有的夢想，我說說我自己認為的優點：
1、別墅的房子多為2層或3層，戶型設計方正，面積也大，有院子，住起來舒適度高；
2、別墅大多數為郊區。空氣好，週末可以帶家人來度假，非常不錯的選擇；
3、別墅整個小區容積率低，綠化面積大
4、別墅安靜，因為遠離鬧市區
但別墅也有缺點
1、別墅離市區遠，可能每次都需要開車，生活配套方面可能稍微有點不足
2、別墅面積大總價高，一般人買不起
以上就是我對別墅的看法，希望能幫助到你
嘻哈有愛
最重要的是稀缺性和業主圈層，選擇中式合院才是東方人該有的居住情懷！那些很多歐式風格建築根本算不上真正意義的別墅，充其量是個聯排或疊拼。
文旅社群指南
別墅優勢一般有以下幾點：有天有地 獨門獨院 有獨立的花園 有露臺 客臥分明 動靜分明 園區環境高大上 居住人群層次高 素質高 也有獨立的車位 密度也低住起來 也比較舒適 更有特定區域 特定位置的別墅 例如 山體別墅 花園別墅 海邊別墅 空中別墅 更給增添新的享受。
為了夢想創北京
《選擇買別墅最看重別墅的什麼優點？》
01
有人問
關於這個問題……
正好我有一套別墅，我就談談選擇別墅的要點，僅供大家參考……
一般來說，選擇別墅休閒考慮的是地段……
什麼地鐵，學區之類，咱們都不說……
一句話，就是買別墅，要買在比較值錢的地區，未來升值潛力大的地區……
儘量靠近城區，城中別墅就更好了。
畢竟別墅屬於資產的一種，能保值增值，是最好的，所以要考慮這個問題。
02
其次，買別墅買在環境好的地區。
因為買別墅主要是為了居住，也有人為了投資……
不管投資還是居住，如果環境不好，都不會有人買，這就意味著將來會貶值。
如果自己居住，環境不好，自己住著也難受，估計住不久，自己就跑了。
所以啊，別墅周圍的環境也是比較重要的。
小區環境優雅，那就更好了。
當然，別墅區的小區環境，一般都是很優雅的。
03
儘量買面積大一些的別墅。
個人建議，買別墅，至少要買五六百平米左右的別墅。
這樣房間和空間都比較大，住著比較舒適。面積小了，你也住不下去，也會跑的。
文 | 屠龍有術
屠龍有術
現在有很多臨海別墅，很受歡迎，濱海而居，不論從景觀上，或是利於健康的自然環境方面而言，都是很好的居住之地。但是，購置前需考察一下週圍的地勢和安全問題，以免海潮漲落對住宅產生影響。
大都市中的鬧市區原本就不適合居家，源於鬧市區大多處於交通紊亂之處，時時刻刻都有汽車尾氣的汙染和各種噪聲的影響，不適合一般人作為居家之所，久住會對人身心產生不利的影響。作為別墅，更應該避開這一點，因為在鬧市區，別墅引以為傲的景觀便成了奢望。
在購買別墅時，應該在房屋的周圍巡視一番，看看附近的環境是否有缺陷。首先應該注意風勢，倘若發覺房屋附近風大，且十分急勁，那便不宜選購了。風水學最重視“藏風聚氣”，但倘若風勢過緩，空氣不大流通，那亦絕非住宅所宜。最理想的居住環境，當是有柔和的風徐徐吹來，清風送爽，這才符合居住之道。
優點 ：一般的經濟型聯排佔地較小，且有多種組合方式，比較容易出容積率;聯排別墅的單價會略低，而總面積也會較小些，因此總價會比較便宜;疊加別墅一般都是兩層一戶，雖然是獨立入戶，單始終都是在一個單元內，而且一般為4~5層，比較沒有別墅的感覺，而聯排別墅在一個豎向上均為一戶，獨門獨院、私密性較強。
缺點 ：雙拼別墅本質上來說就是兩個聯排別墅對拼，而聯排別墅一般是4~6個組合，因此雙拼別墅的採光面為三面，而聯排別墅只有端頭戶型的採光為三面，當中戶型均為兩面，獨棟別墅是四面採光，因此聯排別墅的採光性不如獨棟和雙拼;在身份及地位的象徵上，聯排別墅略遜一籌;純經濟型別墅區雖然容積率較低，但由於間距較小，造成社區的公共休閒空間受到限制，大部分僅限於自身花園內活動，休閒、健身需求難以得到全面滿足。總體來說，聯排別墅在別墅類產品中屬於性價比較高的產品。
整體來說聯排別墅還是非常划算的，性價比要遠遠高於獨棟別墅，但是針對不同的家庭選擇也是不一樣的，如果想要追求更好的生活質量，經濟條件允許的情況下選擇獨棟別墅的人更多，聯排別墅更適合年輕人和年輕夫婦新家庭。
好郎不吃肉
買別墅最注重什麼？可能應該是它周圍的環境和花園。以重要性排序，前者排第一，後者排第二。可能就是為了滿足下列需求：
一是迴歸自然的需要。清靜和綠色對今天的城市人來說是一件奢侈品，尤其是那種依山傍水而又人煙稀少的地方更是讓人嚮往。我想是正常的人都會有這種需求。都期盼工作之餘，有一個屬於自已的清靜之地，供自己度假休息。
二是適應性度假的需要。比如老年人怕冷，到了冬天，寒冷地區的老年人就希望到熱帶地區去生活，到了酷暑天就希望到一涼快的地區去生活。
三是養心修性的需要。人都希望有一塊可供自己任意改造的綠色天地。如果別墅不能滿足這方面需求，也就是說沒有一塊可以打造綠色的空間就不能稱作是別墅，所以別墅必須要有一塊用於打造綠色世界的土地。
