阿尔戈
二手房抵押贷款，正常的流程如下：
贷款申请人带着身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请抵押贷款，批准后到房管部门办理抵押登记，之后到银行支取贷款。
房产银行抵押贷款的房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。若评估不通过就没办法贷款，或贷款需求过大，就没办法审批通过
银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。必要时候，可能还会要求担保人，配偶连带责任等等。
董金融懂财经
二手房银行已签抵押合同又通知贷不了合同约定的年限怎么办？
我长期在房产交易一线，我用简单明了的方式分享一下。
通常签了抵押合同，贷款年限都不会变化，除非遇到的是这两种情况：
1.购买的二手房是老房子，实际房龄在1992年以前。银行在2019年底按照房龄审批贷款年限，比如这套房子出的评估报告房龄是1999年，那房龄已经过了20年，按照：房龄+贷款年限≤50年，那正好可以贷30年，但是贷款审批了再过户，过完户再去抵押，中间有时间差，正好办抵押的时间到了2020年了，这样就垮了一个年度，房龄就成了21年了，按照房龄+贷款年限≤50年算的话，只能贷29年了。
2.在第一种情况不存在提前下，还要按照贷款人的年龄计算的贷款年限，比如商业银行很多按照男士： 贷款人年龄+贷款年限≤70年，女士：贷款人年龄+贷款年限≤65年。公积金和部分银行各减五年。如果这个人申请贷款的时候正好40岁，申请是可以按照30年申请，但是办抵押的时候按照出生日期不巧又刚过41岁了，那也是只能贷29年了。
出现已签抵押合同又贷不了之前审批的年限，只能是修改贷款年限：
不需要重新审批贷款，只用按照缩短的贷款年限重新签抵押合同，等银行走完抵押合同盖章后，继续办理抵押登记即可，一般缩短一两年对房贷月供不会有多大影响和压力。
希望我的回答能帮助你。
我长期在房产交易一线工作，经验丰富，能制定针对性的专业方案，希望我的回答能帮助你。
会卖房子的我
银行房贷的贷款年限，主要取决于借款人年龄和抵押房产房龄。建议先找专业的银行先测算一下你能贷款的年限，差距不大的话，可以变更贷款主借人，比如夫妻双方谁的年龄小，谁做为房贷主借。或者更换贷款年限宽松的其他银行。
武汉金融柯大虾
只要每个月的还款压力能够承受，就不在乎那几年。看看差几年了？如果你想贷30年，银行只能批20年，那也无所谓，按银行的年限走就可以。一般来说，十年你的贷款基本也都提前还清了，只不过，年限变短，前期还款压力变大了。
小确幸生活家
这个银行实践中是这样的，建议重新找银行
