阿爾戈
二手房抵押貸款，正常的流程如下：
貸款申請人帶著身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或複印件）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請抵押貸款，批准後到房管部門辦理抵押登記，之後到銀行支取貸款。
房產銀行抵押貸款的房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。若評估不通過就沒辦法貸款，或貸款需求過大，就沒辦法審批通過
銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。必要時候，可能還會要求擔保人，配偶連帶責任等等。
董金融懂財經
二手房銀行已籤抵押合同又通知貸不了合同約定的年限怎麼辦？
我長期在房產交易一線，我用簡單明瞭的方式分享一下。
通常簽了抵押合同，貸款年限都不會變化，除非遇到的是這兩種情況：
1.購買的二手房是老房子，實際房齡在1992年以前。銀行在2019年底按照房齡審批貸款年限，比如這套房子出的評估報告房齡是1999年，那房齡已經過了20年，按照：房齡+貸款年限≤50年，那正好可以貸30年，但是貸款審批了再過戶，過完戶再去抵押，中間有時間差，正好辦抵押的時間到了2020年了，這樣就垮了一個年度，房齡就成了21年了，按照房齡+貸款年限≤50年算的話，只能貸29年了。
2.在第一種情況不存在提前下，還要按照貸款人的年齡計算的貸款年限，比如商業銀行很多按照男士： 貸款人年齡+貸款年限≤70年，女士：貸款人年齡+貸款年限≤65年。公積金和部分銀行各減五年。如果這個人申請貸款的時候正好40歲，申請是可以按照30年申請，但是辦抵押的時候按照出生日期不巧又剛過41歲了，那也是隻能貸29年了。
出現已籤抵押合同又貸不了之前審批的年限，只能是修改貸款年限：
不需要重新審批貸款，只用按照縮短的貸款年限重新籤抵押合同，等銀行走完抵押合同蓋章後，繼續辦理抵押登記即可，一般縮短一兩年對房貸月供不會有多大影響和壓力。
希望我的回答能幫助你。
我長期在房產交易一線工作，經驗豐富，能制定針對性的專業方案，希望我的回答能幫助你。
會賣房子的我
銀行房貸的貸款年限，主要取決於借款人年齡和抵押房產房齡。建議先找專業的銀行先測算一下你能貸款的年限，差距不大的話，可以變更貸款主借人，比如夫妻雙方誰的年齡小，誰做為房貸主借。或者更換貸款年限寬鬆的其他銀行。
武漢金融柯大蝦
只要每個月的還款壓力能夠承受，就不在乎那幾年。看看差幾年了？如果你想貸30年，銀行只能批20年，那也無所謂，按銀行的年限走就可以。一般來說，十年你的貸款基本也都提前還清了，只不過，年限變短，前期還款壓力變大了。
小確幸生活家
這個銀行實踐中是這樣的，建議重新找銀行
