天空158725456
一年一万的租金，意义不大，对自己也没有太大帮助，而且小城市的房子，时间越久，越是贬值，不像大城市，好的位置的二手房，即使比较老旧了，也能卖个很好的价格。
而且内地房产都是联网的，到时会影响到你在所在城市购买房子的。
新海南人老王
你好，很高兴为你解答
那我是一名房产经纪从业者，我自己目前在城市里面也是租房子住，然后根据我自己的观点，给你大概说一下。
因为我刚刚看了一下标题，您属于是闲置的房屋，那其实啊自己也不缺钱，其实卖不卖也无所谓的这种。
我的建议是拿来出租，因为春节过后的话，本身就是租房的小高峰，然后加上疫情过后，这么久的时间，新租和换住的人肯定是比较多的，那么也减少空置期，你能租一个好的价格。
而且疫情过后出来看房子买房子的人会比较少，因为确实还是不安全嘛，也不会说特意的来买个房；如果没有人来买你这个房子的话，那么就意味着你这个房子是空在这里的，也没有收益。
但是租房子就不一样，那没办法要必须立刻马上要租房子住啊，不能你说住酒店或者睡大街吧。所以我还是建议您把房子拿出来租。
这是我的个人理解，希望对你有用
Hi有屋
个人觉得是出租好，因为出租的租金年年是上涨的，我们小区一位朋友买了第二套房子，要把第一套卖掉，我当时劝他，可以用这套房子抵押些钱，这房子可以出租吗，用出租的钱还你贷款压力也不大啊，他们夫妻两个收入还都可以，但是我这位朋友不愿意，我找关系给卖了，现在他卖出的房子出租一年2万，出租10几年就把他卖房子的钱收回来了，其实房贷的利息拉到30年是最划算的，着急用钱可以用房子抵押，房子卖了赚一大笔钱莫有好的投资渠道很快就败完了，最后啥也没有了，你像这次疫情，莫有收入了还有房租可以维持下生活吗，细水长流更好!
西漂朋友
我以我的亲身经历来说，我是持有的，首先我不在武汉，即使有闲置住房，对自己房产也没什么着急的，其次，疫情只会让大家对生活态度的思考，而不会因为持有房产而恐慌，炒房者和武汉房产持有者除外。
特别是在武汉的炒房者应该两年白折腾了，再拖下去估计还要赔不少。
你一个五县4000一平的房价跟你有毛线关系，如果你房子值40万100平一年一万的租金可以勉强留着，超过120平这房子租售比太差，能卖赶紧卖给有需要的人，60平坚决持有，因为你卖也卖不了几个钱，什么也干不了。
晃悠的会飞
大家好，我是勇谈。疫情对于房地产市场的冲击是有目共睹的，起码2-3个月房企收入不佳是事实。受此影响，不少房企已经开始了降价促销来自救，包括恒大的75折购房在内目前已经开始线上促销的房企已经不少。那么房价出现短暂回调或者起码保持稳定是板上钉钉的，这个时候手中闲置房该如何处理？建议出租短时间内不要出售。借此机会简单谈谈我的观察。
闲置房出售多数情况是都是抱有投资的打算，疫情期间房价不稳定出售肯定卖不上高价
到底要不要卖房？其实还是要看自己买房的目的是什么？到底是急用钱套现还是为了获得更多的收益？这个要搞清楚。如果不是急用钱，在如今房价走势不稳定的情况下还是持有房屋的好，几点观察：
第一、二手房市场本身就是相对供过于求的，疫情影响后对于房价的走势肯定是负面的。投资的最主要目的是为了获取收益，疫情期间房价下降是大概率事件，这时候卖出无疑是会少得利益。大家需要知道一个事实，目前处于一线城市和部分二线城市的房产相对供不应求外，其余城市的房产都是处于供过于求的情况。这也就是说本身二手房的价格就是稳定，此次疫情影响肯定是负面的。这个时候卖出肯定是弊大于益。
第二、租金收入是未来不少房产投资的主要收入途径，想要依靠房价差来牟利愈发艰难。关注我的朋友应该知道，在过去的2019年我就一直强调一个观点“租房收益会是未来投资房收益的主要途径”。一方面因为如今的高房价使得不少人的购买力短时间难以企及；另一方面前几年的房产投资过度集中在这几年爆发，使得二手房市场出现了供过于求的情况，想要短时间卖出很难。大家需要知道的是如今北京的二手房平均成交天数是90天左右，更何况三四线这些城市。
疫情后，闲置房屋如果遇到机会就赶紧出手，小城市的二手房能卖出去就是赚
因为二手房市场相对供过于求的原因，很多二手房从挂牌到最终成交都在3-6个月。也就是说在这期间房屋是空置的，那么在这个空置期用来房屋出租也是可以的。在这个挂牌阶段也可以了解下行情，如果遇到合适的机会出手也不错。几点愚见：
第一、房产投资的收益途径愈发单一，而且投资收益率也屡创新低，二手房有机会赶紧出手。根据国际惯例来看一般房屋回报率都在5%左右，比如：美国洛杉矶为5.8%、东京为5.76%；而我国房屋回报率是全球主要经济体最低之一，北京等一线城市的回报率为1.5%左右。过去我们还能寄希望于房价上涨来弥补回报率的不足，但是这几年在“房住不炒”的定调下，多数城市的房价想要维持8%的增长都难事。甚至对于房价较高的城市5%左右基本就是常态，也就是说投资房产的收益还没有银行定期来得划算。
第二、二手房不是你想出售就出售的，疫情期间卖不上价格，疫情后有机会就出手吧。尤其是题主所说的四五线城市，本身购房需求和购买力就有限。根据观察越是小城市的居民更喜欢购买新房，那么二手房如何处理？有机会赶紧出手是我的建议，当然前提是能够卖得出去。
综上，此次疫情对于房价的影响究竟有多大需要时间来验证。不过对于二手房市场来说，哪怕如今你想要出售恐怕看房者也是寥寥，如果说有机会出售的话，个人还是建议尽快卖出（疫情后）。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
个人观点，仅供参考：如果是全款买的房子闲置，可以再放一放，毕竟现在经济政策情况下，房产还是相对稳定的；如果是每月还贷供房而又闲置的话，建议实时卖掉，毕竟未来房产增值与房贷利率两方面存在着不确定性。一场突入起来的疫情，也让我们有时间（或者说不得不）重新思考和规划一下人生啦，祝您健康，生活幸福，事事顺心！[祈祷][祈祷][祈祷]
张世彬医生
全部以个人观点发表意见。由于这次疫情把本来要出现拐点的房地产市场提前展现出拐点趋势，而这个拐点绝对是向下的。
如果没有疫情，本来房地产市场趋于饱和，而且城市扩建也到了瓶颈。虽然去年年底国家放宽房地产建设工程，但是这只针对各个建设公司工程建设和房地产开发商拿地，到销售还需要几年才能显现出效果。
今年的疫情始料未及，让本来大展宏图的开发商和建设公司缩手缩脚。所以，今年房地产市场整体不容乐观，不跌就不错了。
但是总体来说，这几年国家政策也更加趋向于发展经济和保障民生，我有信心国家也会越来越强大，所以人们会更有钱，生活更舒适。虽然总人口中年轻人楼虽然在减少，但是新增人口对于房产需求还有十几年空缺，所以好地点的房产还是会成为紧俏商品。
现阶段是否要挂牌出售，我们就要看房产所处位置，如果是城市核心区域，周边有学校、公园、商场等配套设施，那就可以拿在手中或者出租。如果在周边新开发楼盘，交通不便利，还是提早出手的好。还有那些炒房子手中贷款没有还清的，也需要提前出售手中房产。
我估计，五年内房地产市场不会有很大的变动。但是物价会有所升高并且不会下降。
该减肥了
众所周知，这些年来，房子上涨的速度就如火箭，一发不可收拾，这俩年方才好些，表面上看，是市场需求多和炒房的多导致的，但本质是钱币的贬值所致。二年前，100元下馆子请几个哥们搓一顿完全没问题，现在呢，约哥们下个馆子兜里没有几百恐怕不行吧！
面对近期突发而又来势汹汹的新冠疫情，各行各业、各个家庭、每个人都措手不及。对于疫情的思考，网络上流传着下面一张图片，其中最重要的前2点，其一是要有自己的房子，其二是要有足够的积蓄，充裕的现金流。这是实情，也是疫情发生后，大家对于现状的理性思考。
在这次疫情中，房子的重要性显而易见，在面对疫情人们本身心理和精神已经很脆弱的时候，有一套属于自己的房子，有一个舒服的家，可以在很大程度上缓解人们的恐慌和紧张心理。
突发的疫情，打破了原本正常的生活秩序，企业复工延迟、餐饮老板、个体户不能正常营业，不少人开始感叹，下个月的房贷、车贷、生活费该怎么办。
虽然有相关举措出台，部分受疫情影响的人可以延迟还房贷，但没有足够的现金流，大家心里的焦虑，只会有增无减。
■ 疫情之后，买房和储蓄，怎样平衡？
之前有朋友，在买房的时候，举全家之力，有些为了一次到位，买套大房子，首付款也需要通过借款才能凑够，在没有失业、疫情等突发事件之下，如果收入稳定，或有增长预期，这种做法自然没错，也省去了以后换房的成本。
经过这次疫情，相信会有不少买房者，会重新审视这种买房激进的做法，有些购房者会在买房和保有现金流方面做出权衡，房子可以适当买小一点，保留部分现金在手里，以备不时之需。
所以，如果手里有积蓄不少，那房子就放着继续出租，一来租金逐年上涨，二来房子保值，如果手里积蓄不多，建议出手，用所得现金，投入理财换取每年的收益。
80后小白话
我觉得出租比较好吧！房子整体是看涨的，今年因为疫情嗯影响，也许会有一部分人因为经济压力而不得不选择卖房！那么待售房产必定会有所增加，房价也许会受到一定的影响！等疫情结束，所有一切都恢复正常之后，房价肯定会出现反弹…所以我觉得现在售房肯定是不划算的！希望能帮到您！
說歨78698913
2020年注定是异常不平凡的一年，疫情突然出现打乱了各个行业的节奏，也打乱了房地产行业的节奏。它让我们每一个地产人有了新的思考，也有一些新的打算。
最近这段时间，身边有朋友说-疫情过后，手中闲置的房子是挂牌卖掉？还是继续闲置出租更合适？
今天我们就一起来聊一聊，疫情给多套房业主的影响到底有哪些？闲置房是挂牌卖掉好，还是继续出租好？
一，疫情给我们多套房业主带来的影响具体有哪些？
对于房地产这个行业来说，疫情的影响是尤为严重的。无论是对开发商，对二手房业主，还是对购房者，影响都是特别直观的，也是相当严重的。
前几期我们已经聊过了，对开发商的影响，对买房人的影响。
虽然也提到了一些对那些多套房持有者的业主相关影响，但是并不是特别的详细和具体。
今天我们不妨来看看，疫情对那些手中持有多套房的业主，有哪些具体的影响。
第1个影响，房子和现金的取舍。
受疫情影响，我们看到了一些特别的现象，我们身边的物价都已经飞涨，对于那些没有收入的人群来说，可以说非常的惨重。
零收入的状态下，还得购买涨价过后的各种日常消费用品，钱花得如流水，却不见进账。
毕竟据数据统计，我国有62.8%的人群从事着一些非正规的职业，这些非正规的职业，不上班就没有收入，比如快递，外卖等等。
而另外一方面我们看到，一些一线城市提前复工的企业。小区实行严格管控，禁止租户入内。
所以，疫情影响着我们这些持有多套房的二手房业主，到底是卖掉房子换取现金还是持有房子更好？
毕竟资本期间我们需要消费，需要大量的现金支撑。这段期间我们也需要自己的房子，拥有房产证才拥有一个小区的入住资格。
第2个影响，房子买不出去。
我们先排除那些正在考虑是卖出房子，或者是继续持有的二手房业主。哪怕是本打算在2020年楼市“小阳春”卖出房子的业主，在疫情的这段时间也没有办法卖出去。
因为这段时间中介门店不得线下开门营业，各个城市的二手房被打入冰点，成交量暴跌，大部分的城市都是零成交。
而大部分的业主卖房都要通过中介才能够顺利的卖出，毕竟自己挂在网上，购房者也不太相信。
换句话说，疫情的这段时间，对那些打算卖出二手房的朋友来说，是一个致命的一击。
第3个影响，影响出租。
疫情对房子的出租也是有极大影响的，且不说那些为租客免除租金的好心业主。
多套房持有的二手房业，主本打算把自己多余的房子出租，但是受疫情影响，大家都还没有复工，都宅在家里面，就导致了租不出去，空置没有租金收益。
根据各个城市的租金不同，影响的程度也不尽相同。像一线城市的话，租金本身都比较高，那么就减少了很大的租金收益。
第4个影响，影响价格。
这一轮去库存过后，二手房的库存量本身就高了。我们可以看到很多二线城市的库存量完全是成倍的在增长，目前已经达到了10万套之多。
要知道在这一轮去库存之前，或者说在2018年的时候，二手房的挂牌量只有四五万套，这翻倍的速度也太快了。
受疫情影响，越来越多的二手房卖不出去，新楼盘都已经开始网上打折促销了，二手房自然也会跟着降价，除非你不卖，要不然你不降价买不掉。
换句话说，疫情影响的房价也是不容小觑的，可能我们再次挂牌卖出，已经不及去年的价格了。
……
是的，以前对那些多套房持有者的朋友，影响也是特别严重的。
所以，身边才有了那么多的朋友在考虑，到底是把房子快速的卖出止跌，还是控制一段时间，继续出租，等待下一轮行情。
二，疫情过后，手中有闲置的二手房，是快速的卖掉还是出租持有较好？
在第一大点已经简单的罗列了一下，本次疫情对多套房持有者的朋友相关影响，相信也正是他们正在经历的事情。
卖出还是出租继续持有，等待下一轮行情，成为他们最犹豫最纠结的事情。因为疫情打乱了房地产市场的节奏，也打乱了房地产的走势，似乎让我们失去了判断，失去了最理性的认识。
毕竟市场的成交量暴跌，目前的价格都不值得我们去做任何的参考，没有交易如何做参考，它是偏离真实的。
因此，手中有闲置二手房，可以卖掉也可以出租，继续持有的朋友，就非常的犹豫，不知所措了。
但是也不用紧张，关于这个问题我给大家几点建议，能够有效的帮助你进行取舍，帮助你做出最明智的决定。
第1个建议，城市的确定。
是否将自己多余的房产卖掉或者是继续出租持有，一定要先确定自己多出来的房产在哪个城市。
因为城市的定位不同，发展速度不同，未来的房子涨价空间也就不同。最主要的是我国的人口流动方向非常的明确，有小城市流入大城市，所以大城市的人口在不断的净增长，而那些劣质的城市，人口在逐年的递减。
我们也知道人口越多，对住房的需求也就越旺盛，需求越旺盛，房子的上涨空间也就更大。
就要确定自己多出来的房子，所在的城市到底是否是优质城市，是否是我国的大城市，是否每年有不断的人口增长，不断有人口在净流入。
一旦确定自己房子所在的城市人口在逐年的递减，那么疫情结束之后就可以卖掉止损，因为未来它有下跌的风险。
相反，我们可以继续出租持有房子，迎接下一轮上涨期，卖出赚取更多的增值利益。
第2个建议，房子的确定。
确定城市之后，我们还要确定自己多出来的房子到底如何。确定的目的，就是看看他在未来是否有市场竞争力。
我国的房地产市场将发生分化，并不是所有的房子在未来增值空间都特别大。有的房子甚至没有太大的涨幅，未来变现会随着楼龄越来越老，越来越难。
一定要确定自己房子的优质程度，比如地段是否好，房子的楼龄如何，小区环境如何，小区质量如何，轨道交通是否方便，是否带有学区指标等等。
只有房子绑定的资源，能够利用的资源越多，房子才会更优质，才在未来有更好的增值空间，卖出的时候也有更好的流动性。
那么就非常容易取舍了，如果房子比较优质可以出租，等待下一轮行情。如果房子比较劣质，本身增值都很非常有限，未来越来越难卖，那么干脆卖掉好了。
第3个建议，衡量自身的持有能力。
不只是一个大商品，想要迎来下一轮上涨之后的增值变现，一定要熬过它的平稳期，甚至熬过它的下跌期。
因此在持有期间，我们个人的持有能力就显得尤为的重要了，房子虽然是特别重要的资产，但是你的持有能力很弱，也会给你的家庭带来巨大的风险。
所以，你一定要衡量一下自己的现金流是否留足了，是否有持有房产的能力。
如果在城市优质房子优质持有能力也相当好的情况下，建议不要卖出自己的房子出租，增加自己的租金收益，等待下一轮上涨期再卖。
……
的确如此，受疫情影响，是否将自己控制的二手房卖掉，或者将自己的二手房出租。
需要衡量以上三个问题，结合以上三个建议，大家不妨对自己多出来的二手房进行定位，看看到底适合卖掉，还是适合继续出租持有。
三，小结
总的来说，2020年受疫情影响，的的确确短期内我们会看到一些房价下跌的现象。
这些现象也会影响我们多套房持有者的一些心理预期，会犹豫于卖掉还是继续持有。
但是请记住，疫情并没有改变房子在我国的重要性，也没有改变它的资源绑定，因此未来它还是会继续上涨。
毕竟我国的城市化进程远没有达标还将继续前进，未来各个城市还将继续发展，房价也会越来越贵。
然而，最重要的是，疫情的突然出现给了我们一些新的思考，让我们在持有房子和金钱之间有所改变。
即便是需要卖出房子，也需要保证自己家人能够有充足的房子居住。
即便是不卖出房子，继续出租迎接下一轮上涨，也需要先确定自己的房子是否具备上涨的空间，是否在日后有市场竞争力，有更好的流动性。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
