楼市如此火热，我却隔岸观火。
终于决定去买一套房，不幸所遇非人，差点鸡飞蛋打。
今天咱们来说一说普通人买房过程中可能遇到的一些坑人的地方。
第一，也是最重要的一点就是看手续，一手房销售的时候俗称的我“五证“。
很多楼盘和房子在销售的时候“五证”不齐全，购房者迟迟无法办理下来房产证，甚至于无法拿到房子，毕生积蓄全投入进去，到时候欲哭无泪。确定房子手续是否齐全，是后续正当权益能否保证的重要前提，即使有些楼盘的手续齐全，仍然存在烂尾的情况，但是手续不齐，烂尾的可能性更大。我有一个朋友买了拆迁项目的房子，结果政府班子调整，政策变动，几栋楼七百多户全部烂尾，就是最开始没有仔细查看开发商的证件资质，导致半生积蓄可望不可即。
第二，楼盘的虚假宣传，最大的坑就是学区房，很多楼盘都会宣称自己的项目属于某某学区，甚至可以加分，具体情况一定要核实，不能听信置业顾问的一面之词。还有一些虚假宣传如“赠送面积”，原本是半送的阳台变全封闭式。
“花园”，常见于一楼或者商铺顶楼露台，很可能在后期的规划建设中，当初承诺的“花园”不见影踪。
“买一层送一层”，loft式最常见，挑高式的建筑在宣传的时候，基本都会说是“买一层送一层”，但是这个楼层要自己做起来，所费成本比新盖一层要大得多，而且室内低矮拥挤。还有一种是顶楼，但是利用率普遍不大，还有漏水的麻烦。
“天然气”，有天然气的商品房居住舒适度要大得多，那种使用煤气罐的麻烦和安全隐患，只有用过的人才懂。天然气的初装费是要开发商缴纳的，属于配套设施。有些开发商会在后期的安装过程中，把天然气一项省下，也有可能会让购房者缴纳这部分费用。
“车位”，除了农村，停车难是全国普遍的问题。有些小区在前期的宣传中，承诺的车位在后期荡然无存，也有一些小区的公共车位极少，全部要收费或者销售，另有一些开发商会把车位绑定到房子上，买房必须买车位，一个车位动辄十万几十万，对于购房者是一个很大的负担压力。
“产权属性”，常见的坑是住宅变商住或商铺，产权的变化带来的是使用年限从70年变成50年或者40年，也有可能是30年。而一些楼盘建立在“划拨”、“集体用地”、“工业用地”之上，并不是商品房要求的“出让”性质，学区、按揭、办证、售卖均有影响。
“小区规划”，买房的时候说的是18层，最后变成了24层。介绍的10栋楼，最后盖了15栋。说好的幼儿园没有了，说好的绿化植被没有了，理想中的超大人工湖结果变成了小水池。
“房屋质量”，很多人会觉得有质监局验收，但是自己的房子自己操心，墙面歪斜、开裂、空心、大沙眼等问题层出不穷，拿了钥匙，开发商就开始敷衍了事。最好的办法就是办理交房手续之前，找一个专业的来帮你验收一下。
没有一栋房子能达到购买者的预期，也没有任何一个购房者对自己所买的房子满意，但是，在买房交房的过程中，尽可能的注意，避免自己遭受更大的损失，才是唯一选择。
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