房價的假摔可能很快變成真摔
這麼說，原因有幾點。
1、房企普遍資金壓力巨大，短期內又無銷售回款
據不完全統計，僅95家典型房企，2020年就有5575億元的債券到期，相比2019年增長了43%。2020年又開局不利，95家典型房企的融資總額為1810.1億元，同比下降14.3％。1月25日到2月10日(共17天)，95家典型房企完成發債融資不足百億元人民幣。同比減少86%。對於房企來說，融資要還，銷售回款卻處於暫停狀態，壓力自然不會小。
2、線上打折促銷，屬於自娛自樂
近段時間，某大型房企在全國開展了一場轟轟烈烈的75折、78折線上優惠活動，有人說是“注水肉”先漲價再打折，有人也在質疑銷售數據的真實性。在此建議大家可以電話諮詢一下售樓部，或熟悉的售樓員，答案便一清二楚。按照以往經驗，房企最有效的回款方式還是線下售樓處。您想啊，動輒上百萬甚至幾百萬的房子，您可能不看實物就買了？
3、地方不斷試探，高層一錘定音“堅決不能將房地產作為短期刺激經濟的手段”
從年初至今，據不完全統計，全國已有近50個城市出臺了與房地產有關的穩定措施，少數城市還在首付比例、契稅上尋求突破。這也讓原本焦慮不堪的地產商感覺到春天是不是又要來了？
但很快，當頭一棒便將所有幻想打滅。
在銀保監會、央行連續表態之後。國家媒體發表了一篇重磅文章，題目是“不能以“大水漫灌”的方式刺激經濟”，文章強調“堅決不能把解困突圍的希望寄託在房地產這管“興奮劑”上，堅決不能將房地產作為短期刺激經濟的手段”。文章中非常直白的告訴大家“不謀萬世者不足以謀一時”，不能因房地產企業銷售數據欠佳，就祭出靠房地產救市的老調。
此文一出，地方基本都領會了精神。海南省更是在前兩天出臺了更加嚴厲的限購政策和史無前例的現房銷售制。 房企們發現救市是不太可能了，最終還得靠銷售來解決資金問題。而真正能回收資金的方式，就是線下售樓。按目前疫情進展，可能用不了太久售樓部就會開門迎客，而那時‘真摔’可能就會浮出水面。
也許再有一個月，我們拭目以待。
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