上週我們已經對勾莊與
蕭山市北兩個板塊的庫存進行了全面盤點，今天我們將目光轉向崇賢。在杭州買房，崇賢是剛需肯定繞不過的一個板塊。
繞城內，直線距離武林廣場12公里；房價窪地，新盤銷售均價2萬出頭；地鐵雖然暫時略過了它，但遠期規劃，給崇賢安排一條地鐵的希望非常大。
去年大城北建設提速，繞城內、緊貼主城區的崇賢位置優勢凸顯，且崇賢距離大城北核心區——大運河新城僅2.5公里，因此很自然地被繪入餘杭「東部崛起」的藍圖。
近水樓臺先得月，邵逸夫醫院大運河分院落戶康橋、麗水雙層隧道開工、拱康路路面改造、餘杭東西快速通道工程開建......北建的各類行動，實際上都是對崇賢有利的提升。
崇賢本身也在教育、生態、產業等方面發力，板塊形象也有了改變。
2nd
總價200萬的購房預算，曾經在這裡可以任意挑選。
年初，我們曾盤點過全杭州200萬級、300萬級以及500萬級的樓盤。結果發現，200萬級的列表中，崇賢只剩承安海格源萃府與上海恆文商住項目兩盤，其餘的項目都挪到了200-300萬這一欄。
是不是有點難以相信？
不過崇賢的「漲幅」是經官方批准的。去年8月，崇賢首宗限價地掛牌，根據出讓要求，該地塊限商品住房毛坯銷售均價不高於20000元/㎡，裝修價格不高於3000元/㎡。
而當時板塊在售的秋實宸悅，高層精裝均價20600元/㎡，毛坯現房銷售的遠洋路勁上河宸章，高層均價17800元/㎡。
板塊房價一下提高了2000多元/㎡。
目前板塊內待售的6個項目中除上海恆文崇賢地塊，其餘5宗都是限價地，不出意外基本都會貼著精裝限價23000元/㎡的標準來賣。
即便是按照89平米最小戶型來算，總價也超出200萬，更何況剛需集中地的崇賢已經走上改善道路，小戶型庫存告急。
3rd
區域目前在售的三個項目分別是秋實宸悅、承安海格源翠府、西房杭語宸鷺院。
秋實宸悅與承安海格源翠府是鄰居，分佈在崇杭街的東側。與西房杭語宸鷺院相比，這兩盤最大的優勢是靠近秋實高架入口，讓你能在擁堵的早高峰快人一步。
秋實宸悅入市最早，目前僅剩少量128平米大戶型在售。這些剩餘房源主要位於2、4號樓，由於是10層的小高層，因此單價稍高，總價需270萬左右。
源翠府項目整體體量小，開過兩次盤，目前只剩4幢可售房源。接下來即將加推5、6號樓，處於小區的中心位置，戶型建築面積為89、115平米。
且源翠府是目前板塊內唯一一個規劃有89平小戶型的樓盤，也有可能是最後一個，且一部分89平做了邊套，在市面上比較罕見。
4th
從源翠府開始，崇賢新盤的定位開始出現明顯變化，它們不再滿足於此前的純剛需定位。
像源翠府雖然戶型很剛，但主打的卻是「豪宅同款」裝標，不僅配有三菱中央空調、沁園前端淨水洗頭、法國蘭舍新風系統高端陣容，115平戶型的邊廳還用了「四玻一腔」LOW-E大玻璃，每間房子的南向臥室都配有電動金屬外遮陽捲簾......
處處散發著一股「高端」的氣息。
隨後入市的西房杭語宸鷺院更進一步，小高層+中式合院的組合，從產品規劃上就與「剛需」一刀兩斷，率先打出區域首個純改善項目宣傳。
起步戶型99平米，且全小區只有88套，小高層剩餘戶型均為132、139平，將總價門檻直接提升到了300萬。
合院更不用說，差不多要800萬起步。
高層裝修多項採用了高配，包含全屋水地暖、美的中央空調、新風系統、全屋吊頂等，細節上也做了一些提升，廚房含方太三件套，還裝有前置淨水系統，入戶子母門設計，北面次臥開關採用了智能化遙控設計等。
從位置來看，杭語宸鷺院位置稍微核心一些，周邊配套、居住氛圍比前兩個項目更成熟一些，步行至上億廣場僅八九百米。
5th
從目前的限價情況來看，崇賢待售項目還都有一些利潤空間，對開發商來說吸引力極大。
旭輝、祥生、西房、路勁進來之後，都選擇了持續深耕；上海恆文、承安地產都將首次入杭的落腳點放在崇賢；今年2月底，銀城也宣佈以入股形式參與到路勁崇賢一宗地的開發。
如今崇杭街兩側分佈著旭輝時代城、祥生群賢府、恆基旭輝府等十多個樓盤，大部分均已交付入住，樓盤趨於飽和。
接下來板塊新房主供應北移，新項目主要分佈在前村街兩側，也就是杭語宸鷺院附近。杭語宸鷺院對面就是路勁在去年10月底拿下的兩宗商住地，目前還在平整地面。
路勁此前在崇賢開發的兩個項目均是與遠洋合作，其中遠洋路勁上河宸章不僅是杭州首個現房銷售的項目，更是創下萬人搖紀錄。
其他項目暫時還沒動靜。
6th
如果崇賢在你的購房選項裡，我的建議是早買早珍惜。
趁還有房價低於限價天花板的源翠府、秋實宸悅，前者能將總價控制在200萬內，後者的大四房性價比也超高。
趁中心區域還有能開發的項目，目前在售的杭語宸鷺院以及路勁開發的兩個項目，都還佔據著崇賢比較中心的位置。
趁地鐵還沒完全落地，價格也相對合理。10號線支線已經N次傳出會從崇杭街經過，這次去看房，銷售小姐姐又悄悄給我看了張內部最新規劃圖，地鐵線畫的有模有樣。
閱讀更多 樂住杭州 的文章
