不說不笑不言
上海的農民房都是建在宅基地上的，只能由本村戶籍的人購買。其他戶籍不能買賣交易的。
《中華人民共和國土地管理法》規定農村宅基地屬農民集體經濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權;農村村民一戶只能擁有一處宅基地;農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的不予批准。
對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經相關組織和部門批准，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，對合同效力暫不表態，實際處理中應本著尊重現狀、維護穩定的原則，承認購房人對房屋的現狀以及繼續佔有、居住、使用該房屋的權利。
如果受讓方也是本集體經濟組織成員，經過集體經濟組織同意，可以進行買賣。取得農村集體經濟組織的同意，以及進行登記是轉讓有效的前提。
因為根據《憲法》第十條，宅基地屬於集體所有，其所有權屬於集體，而農民作為經濟組織的成員，対於宅基地擁有的是用益物權，即使用和收益的權利，其處分宅基地使用權的行為屬於無權處分。
根據《合同法》第五十一條，無處分權人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。
希望可以幫到你
上海之樓市風雲
就是首先你要看土地管理法，因為宅基地是一種比較特殊性質的取得方式，只能是本集體組織成員才可以獲得，明確規定了宅基地不能隨便轉讓。上海由於近些年作為經濟之龍頭，房價突飛猛漲，寸土寸金不為過。這很多外地的人在上海，靠自己的收入無法正常買房，另外就是經濟可以買房的人，由於受限購限制，也無法買。因此有人把目光盯到了鄉下的宅基地。
裡面有個問題，因為這個違反管理規定，你戶口肯定不在上海那個集體組織裡面。要發生糾紛，無法獲得保障，我感覺你買這個房子的主要目的是為了在上海居住，滿足自己的工作需求。
按照合同法的規定，和法院的部分判例。買賣合同並不是完全無效或產生部分有效，也就是說你在買賣的時候，如果兩人約定賠償數額有可能獲得一定的賠償。
這就是別人無法替你做出判斷，你必須對經濟損失做出判斷。如果你感覺你幾年或者幾十年內無法買房的話，買個這樣的房子倒是不錯的選擇。你有一定的經濟實力，幾年內買房的話，不建議你買這樣的房子，還是等經濟實力在上漲之後直接買個商品房比較合理，因為這這種情況經常在遇到拆遷的時候拆遷雙方糾紛過多，然後導致你無法獲得拆遷安置的補償。
魚龍聊房
國有土地使用權宅基地房是可以買賣的，本人二十多年前所購就是，法院判決買賣合法有效。
