受疫情影响，今年2月南京楼市新房总共成交了2133套（2.10—2.29），环比1月新房成交4858套
暴跌56%；2月二手房成交895套，环比1月二手房成交6857套暴跌86.95%。对开发商来说，2月的楼市背负着高负债的重压；对购房者来说，疫情压缩了购房需求。
如今，连日来的疫情喜讯，反应在近期市场上的成交数据上，据365淘房统计，新房成交量在2月底7天内有所回升，此外，据我爱我家研究院数据统计，二手房成交量自2月10日复工后，在第三周（2.24—3.1）出现了迅速上升的现象，肉眼可见，南京楼市正在逐渐回温！
不过，往年春节过后，楼市都会迎来一波新房成交的小高峰，今年虽然有疫情的影响，但购房者买卖新房或二手房的需求被压缩延后，预计复工后的这段时间将会重新释放。而接下来到来“金九银四”，不知道开发商能否力挽狂澜，弥补之前疫情期间造成的损失？
南京河西、江宁、江北多盘放风涨价
青奥村明天摇号，上涨2000元/㎡
今天下午，南京青奥村已进行公证摇号，共计434组有效购房者报名，中签率约为89%，加上大部分购房者是想购置1号楼，中签率实际为51%左右。
项目将于明天、后天分批在青奥村售楼处开盘，为避免聚集每日安排上午两批次，下午四批次，晚间一批次，分两日完成选房流程。每批次中间间隔15分钟，进行室内消毒。
事实上，该盘领取的1栋楼房源的销许均价3.7万/㎡，相比前期4栋楼房源均价3.5万/㎡上涨了2000元/㎡。
当然，上涨也并不是无缘无故的，此次加推的01幢楼不仅楼栋位置更佳，高层部分房源还可远眺江景，精装标准也较前期楼栋有所提高，比如在室内装饰上，升级成实木复合地板、使用洁具五金件品牌更高端，厨房内改为烤箱等。
1#裙楼精装交付标准：
1#塔楼精装交付标准：
此外，还根据不同的户型做了相应地调整设计，如原来塔楼的主卫热水器升级为燃气热水器、裙楼的洁具中台盆也全部升级，其中，1号楼裙楼和塔楼的精装标准也有所区别，1号楼塔楼均为大户型，精装标准将会比裙楼稍高，裙楼则没有配备新风系统。
鱼嘴润府3、4月份不上市，上涨2000元/㎡
同样位于河西的鱼嘴润府，在前段时间传来部分收官房源将略微上涨房价的消息，据安家河西消息，此前华润置地鱼嘴润府预计2月底前上市，经核实，最后2栋楼在3、4月份都可能不上市，上市时间还得等工程建设进度和开发商官方公布消息。
鱼嘴润府剩余G3、G4号楼待收官，共计194套房源，户型面积100㎡、120㎡三房和166㎡四房。其中G3号楼为17层、G4号楼为31层，G3号楼为项目楼王，均价大概率将高于G4号楼。
假如以华侨城天鹅堡最后收房房源价格为例，当时天鹅堡16层楼的几栋楼要比30层的7号楼高出将近2000元/㎡；这个差价类比到鱼嘴润府收房房源房价上的话，意味着16层的G3号楼或将比31层的G4号楼也同样高出2000元/㎡，倘若G4号楼维持前期均价3.98万元/㎡，G3号楼很可能领取均价销许为4.2万元/㎡。
苏宁睿城三期6月首开，放风6.4万/㎡
值得一提的是，河西的苏宁睿城三期也有较大可能突破区域限价，价格或将参照葛洲坝南京中国府6.4万元/㎡，该盘将于4月中下旬公开售楼处，6月迎来首开。据悉，苏宁睿城此次打造的三期产品将是苏宁置业最高端系列产品，大平层层高就达到了3.15米，且三期住宅均为159㎡起步的改善型户型，共计16栋住宅928套房源，预计2022年下半年交付。
此外，三期既有板块利好加持，又有双学区（科睿小学琅小分校+金陵汇文中学）配置，目前前期房源二手房挂牌均价达到62705元/㎡，甚至有些房源售价为7.9万元/㎡。
云际首开5号楼，放风5万/㎡—5.5万/㎡
还有近日公开案名的云际花园（前身保利G22地块）预计售价在5—5.5万/㎡，区域限价4.5万/㎡,超出限价5000—10000元/㎡，项目将由保利、招商、国贸三家开发商联合开发，首开5号楼共计68套精装房源，据透露，云际含有上下跃设计，跃层均为1层，每栋楼的1楼和2楼基本带有跃层。
都会四季东区4月加推，上涨3%
除了河西板块部分楼盘加推或首开价格上涨，江宁板块也有楼盘上涨房价，如上秦淮区域的葛洲坝融创紫郡府，精装放风价为3.3万元/㎡，预计将于本月首开3、4、5、6号楼共计130套高层房源，建筑面积96㎡、124㎡、140㎡；都会四季东区预计加推房源价格将上涨3%（800—1200元/㎡），项目4月加推11号楼共计138套精装房源，此前精装房价为3.03万/㎡，上涨后价格将达到3.11万/㎡—3.15万/㎡。
葛洲坝融创紫郡府本月首开高层，精装放风3.3万/㎡
据悉，上秦淮整体定位偏改善性质，目前区域限价为3万/㎡，倘若葛洲坝融创紫郡府首开高层房源价格上涨3000元/㎡获得审批并允许售卖的话，那么很有可能带动区域其他楼盘的房价，如预计二季度加推3栋叠墅共计60套房源的五矿澜悦栖原，加推房价大概率也将上涨。
福基凤滨嘉园5月首开，价格翻了3倍
此前，江北大厂的福基凤滨嘉园（福基国际花园二期地块）放风价1.8万/㎡—2万/㎡，相比区域新房最高价荣盛首府1.5万/㎡的房价，最多预计上涨5000元/㎡。据了解，该盘前期房源二手房报价16581元/㎡，成交价也基本在1.5万—1.6万/㎡，是目前大厂报价、成交价较高的小区之一，上一次2012年开盘，销许均价5000元/㎡左右，如今7年过去，整整翻了3倍！
福基凤滨嘉园预计5月首开，具体首开楼栋暂定，户型面积为91㎡、110㎡、133㎡的三房或四房，毛坯交付。值得一提的是，该盘于2009年拿地，至今产权已缩水近10年，前期1340户业主已拿到房并入住，而二期很长一段时间没有传出开工消息，直到去年10月中旬才又公开了二期规划，想购置该盘的购房者务必谨慎下决定。
无锡、南通、扬州...江苏多城楼盘宣布暂停优惠
无锡、南通、扬州、苏州、镇江等江苏各地的房企也在纷纷取消前期优惠活动，上调楼盘房价。如无锡万科某盘发出优惠即刻停止消息、玺悦珑庭2月特惠房源结束优惠、美的国宾府优惠力度即将取消；扬州的碧桂园某盘3月1日起取消额外优惠等；扬州碧桂园凌江府则从本月起剩余房源取消额外优惠；常州也有相当一部分楼盘取消了优惠政策。
还有不少楼盘
传出加推或首开即将涨价的消息，如南通部分房源诸如万科翡翠公园、海上传奇加推后，精装均价上涨230—540元/㎡；还有仁恒公园世纪、时光樾澜庭二期、时光漫城洋房、万濠禧园三期首开高层或洋房楼盘宣布涨价。常州部分楼盘在取优惠政策的基础上，宣布加推或首开涨价的消息，如美的金科公园天下宣布：3月起收回特批优惠，并将加推20号楼，同楼层户型价格上涨300元/㎡；九州南广场花园本月开盘放风价上涨2000—4000元/㎡。
苏州则有楼盘发布全面调价通知，宣布自3月1日起，褐石源筑目前在售价格全面上调2%、香悦四季在售产品价格上调2%；无锡恒大悦珑湾则称所有在售房源价格上浮3%、玖里映月在售项目全线上调2%；镇江金山铭著发布海报称全线产品洋房产品上涨300元/平米，叠墅涨价500元/㎡。
部分海报和通知：
但需要说明的是，取消优惠活动或是产品调价上涨2%—3%，都是在合理范围的。疫情期间推出优惠活动是在刺激购房者的需求，而今取消并调价，则是因为购房需求压缩，但这并不代表需求消失，很可能市场上出现供大于求，部分楼盘这期间积累了大量客源呈现饱和状态，直白地说就是不愁卖，反过来还会用提高首付、上涨房价来选择优质客户。此时，再降价卖房完全没必要。
广州、北京、上海...全国多个城市楼市逐渐回暖
事实上，江苏乃至全国各地的楼市都在不同程度的回暖，主要表现在成交量、土地市场拍卖方面，复工后，多个城市成交量出现了爆发式上涨，如广州在2月10日—2月16复工首周成交暴涨644%；北京2020年第八周成交量环比上周上涨32.9%；沈阳复工第一周新房成交总套数578套远比前一周28套有明显上涨。
土地市场也陆续回温，上海2月20日由香港置地联合体竞得徐汇最高价综合地，刷新中国大陆土地总价纪录；北京2月11—18日成功出让9幅土地，其中7幅溢价率超过20%；温州2月下旬出让的5幅地中有4幅地块封顶，1幅溢价率超过22%；南通2月底激战8小时549轮，金科以总价7.4亿元拿下海安七星湖旁的一幅地块；福州2月底迎来主城区首场土拍，6幅成功出让，其中有2幅溢价超30%......
成交量的上涨说明购房者的需求正在逐步释放；土地市场逐渐回温则代表着开发商对市场依然充满期待，预计本月南京还将迎来一波开盘潮，而业内人士对购房者的建议是，当下买房充满许多不确定性，目前不仅是南京，全国楼市现状并不是普遍的上涨或下跌，而是分化严重，需要鉴别的是，部分品质优良的楼盘并不需要通过降价优惠去吸引购房者，买房人最好还是根据自身的实际需要，来分析当前的房源消息，理性选择合适的房源购置。
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