我们先来看看2019年的大事记
2019，深圳全球招商大会坪山区以签约12个项目、总投资规模超600亿元成为本次招商大会最大赢家。
2019，粤港澳大湾区公布香港人购房可享受当地居民同等待遇。
2019，深圳市交通运输局公布，深圳地铁14号线将延长到惠州惠阳。
2019，中央发布深圳将建议社会主义先行示范区的意见，临深惠州将迎来大发展。
2019，《粤港澳大湾区规划纲要明确惠州定位》：大湾区的生态担当，对标深圳东进战略，对接广州东扩发展态势。
回顾2019年惠州楼市，三年的限价政策在10月份到期，房价仿佛又迎来了春天，各大楼盘相约上调备案价，涨幅在1000-2000不等。对于十一国庆节后的购房者来说，购房成本明显高于上半年。小编预测，惠州的房价2020年依然会继续上涨，这个趋势可能会延续好几年。有些东西我们都看得到，政府正在大力发展坪山，双地铁正在有条不紊的建设中（深圳段）。影响一个城市的房价莫过于这几个主要因素：政策，交通，学校，商业，人口，成本增长等。跟房地产搭边的行业超过50个，房地产市场直接或者间接影响的产业链还是十分庞大的，可以说一荣俱荣，一损俱损。仔细想想，国家肯定是不会让楼市崩的，但是还是要遵循市场规律。对于我们普通老百姓来说，有房才有家，祝愿广大同胞都能买到自己心仪的房子。
我们来聊一聊最近几年惠州的房价。以前深圳房价开始上涨的时候，很多人第一反应就是抓紧时间买，生怕之后买不到这样价钱的房子，而当深圳房价继续上涨的时候，很多人的想法就变成了“再等等吧，说不定房价会降，降了再买”。可是等了很久很久，政策出台一轮又一轮，深圳房价却没见降多少甚至有的地方依旧在涨，越来越多的人就放弃了深圳买房只得惠州看看。不能买的观点大家已经在网上看得不少，但是这些观点基本都是5年以前，13年惠州单价3-4千哪里都能买，转眼至今一万三以下都找不到什么好楼盘，妥妥的涨了3-4倍还多，近年来能买似乎变成一种共识。惠州目前在售的新楼盘上百，其中不乏万科，融创，碧桂园，恒大，保利，万达，龙光等地产大鳄。知名开发商的入驻，其实也说明的惠州楼市的火热，以及未来发展的的潜力。
我们来聊一聊深圳市坪山区。今年4月，深圳国家级高新区扩区时，坪山就并列南山，成为国家级高新区的核心园区，坪山在定位上实现了对其它各区的弯道超车。坪山的地位，另一方面得益于坪山的土地资源。深圳国家级高新区坪山园区占地51.6平方公里，是最大的园区，又一次证明了坪山的土地资源优势。有土地就有产业标杆企业落地的可能，产业巨头地引进，坪山未来看齐南山不是没有可能。产业、经济基础，是人口，特别是高知、高净值人群聚集的引力，也是区域物业价值上涨的动力。南山的今天，就是随着南山科技园的崛起，大量科技、金融产业人群地涌入而形成的。作为深圳东部最年轻的行政区和深圳高新区两大核心园区之一，坪山区有着“一张白纸好作画”的显著优势，有条件为全市高质量发展和重大项目落地提供坚实空间保障。坪山高新产业园4个片区如下：
坪山高新区北片区将重点打造以新能源汽车产业为主导，集研发、生产、配套等功能于一体的国际一流新能源汽车产业园。
坪山高新区南片区是四个地块当中生态环境最好的片区、未来将主要以协同深圳技术大学研发、智能制造和创新服务为主，打造产学研相互联动的创新示范区。
聚龙山片区现布局有全国首批、深圳唯一的国家生物产业基地。
龙田片区内的广东深圳出口加工区是国家首批15家出口加工区之一，目前坪山区正积极推动出口加工区升级为综合保税区、将重点在该片区布局发展保税研发、保税展示等“保税+”新业态。
对于许多来惠州置业的深圳人来讲，紧邻深圳坪山的大亚湾跟惠阳必然是最好的选择。因为靠的深圳越近，就能享受到深圳的就业，交通，学校，医疗等福利就更方便。虽然大亚湾跟惠阳也在稳步发展，但是就以地铁交通来讲，14号与16号线深圳坪山段已经板上钉钉，而惠州的地铁个人预计将会比坪山地铁晚3-5年左右。因此，大亚湾跟惠阳与坪山无缝对接的那一丁点儿地方必然是后期深圳就业者来惠湾置业的首选。对于很多已经买了惠州的深圳人来说，现在主要的通勤是高铁以及自驾车，高铁班次有限，自驾车易堵车。因此对于深惠两地来说，深圳地铁14和16号线是多么的重要，也是深惠真正融城的标志。深圳人口的外溢，几年后也是个必然。
我认为未来五年翻倍的一定是惠州临深区域。深圳地铁14号线开通妥妥的2万均价，2万以下我建议随便买。深圳东进投资了1.4万亿，这个经济体量很多人看不懂会带来怎样的转变。就像当前的房价再往前推几年没人能想到能是今天的价格，可能只有等事实已经发生大家才能反应过来。龙岗坪山均价6万是必然，那么简单的推论惠州临深片区未来均价不会低于2万-3万。惠州目前均价在11000多，其中临深的惠阳和大亚湾均价在13500左右，少数楼盘备案价已经去到2万。那么对于2020年，惠州的房价涨个1000-3000是有可能的，不会大涨，地段好，品质好的楼盘依旧十分抢手。惠州的房价仍然处于粤港澳大湾区的洼地，作为临深唯一不限购的城市，早买早受益。
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