迷露影視
電視劇嘛，簡單一句話：藝術來源於生活，但高於生活
作為房產行業的從業人員，裡面的案例的確真是存在的，包括飛單，私下交易，瞧不起中介，截胡等等
瀋陽房小白
非常高興回答這個問題，由孫儷、羅晉、張萌等主演的電視劇《安家》正在熱播，孫儷飾演的房似錦是安家天下總部下派到上海靜宜門店的店長，她的主要任務是暗中拿下徐姑姑的客戶資源，然後取而代之，房似錦剛到靜宜門店的時候，那氣勢也確實像個店長，她也很認真地找徐姑姑聊過，然後她才發現，她根本影響不到這些在溫水裡呆習慣了的人，所以她乾脆就不管了，一門心思的賣起了房子。
雖然是金牌銷售，但她畢竟是初來乍到，沒有客戶資源也沒有房源，甚至還有小區物業的故意刁難，房似錦這房子賣得並不輕鬆，不僅如此，她還要被同事們指摘，觀瀾小區的客戶被物業截胡後，每一個人都吐槽她壞了行業規矩，物業經理被保安隊長毆打住進了醫院，大家又一起責怪她沒有同情心，這種種的委屈，房似錦從來都不為自己爭辯，她只想賣掉房子。
在最新的劇情中，房似錦再一次違背了徐姑姑的意願，闞老闆要給小三買房，原配打上門來警告徐姑姑不許給小三找房子，徐姑姑等人也覺得這單生意會破壞別人家的幸福，乾脆就不接了。大家都不接的單子，房似錦接了，並且還成功賣掉了房子，事後被原配夫人當眾打了一個耳光。
胡可飾演的闞夫人原本是一個受害者，但她的強勢卻讓人十分反感，尤其是在打房似錦的事情上，她的老公出軌了，她不去管她老公，也不去找小三，反而責怪一個房產中介，這種行為真的是挺不講道理的，而最可悲的是，房似錦被打之後，安家天下門店裡的店員們的態度，從徐姑姑到朱閃閃，每一個人都在質問她問什麼不跟他們統一戰線，為什麼要接這種破壞人家家庭的單子。
這一次房似錦爆發了，她拼命賣房子，為的不僅僅是她個人的提成，還有整個門店的業績，靜宜門店的生意很不好，總部的翟總又一直對徐姑姑虎視眈眈，也許房似錦最初也想取代徐姑姑，但在她發現徐姑姑就是當年幫助過她的恩人後，她的態度就變了，不僅沒有給翟總傳遞過任何不利於徐姑姑的信息，還一直很努力的在賣房子。
很多人吐槽她之所以會這麼窩囊的賣房子，為的不過是掙錢而已，但明明是店長，明明可以拿員工們的提成的她，仍然選擇拼命賣房子，應該也是為了保住靜宜門店，為了向徐姑姑報恩吧，你們覺得呢？
我的回答完了您還滿意嗎？
一匹特立獨行的馬li
《安家》房屋買賣細節，可以看出導演編劇創作人是很想人劇情接近真實的，比如毛坯房改造成精裝修，第一裝修款可以加到房價裡，羊毛出在羊身上，第二這是開發商委託的賣了5年的房子，可以和開發商談一個獨家價格，比如原來房價400萬，裝修花了20萬，420萬賣給客戶，中介操作手法很多，而且操作好的話，是裝修款幾倍的利潤，朱閃閃這樣的員工現實中介裡真實存在，雖然不多見，這種綠葉員工，等於店長的小秘書，做一些跑腿打雜的活，中介底薪不高，兩年不開單，一點點底薪養著也可以，店長也說了吉祥物，活躍公司氛圍，打印材料，看守門店，作用大了，美女在男人為主的經紀人行業熊貓般的存在。中介，打十幾遍電話，堵客戶到單位，這也是真實存在，實際情況比電視機中做的還要過分，銷售的殘酷，不是從業者的人難以想象，為了開單，怎麼不擇手段，畢竟狼多肉少，還有分開看房，簡單好的房產經紀人，看得出買房子誰是做主的人，還有一點就是那套房裝修好了，女性客戶買房子比較感性，容易衝動做出決定，同樣的戶型，裝修好的和毛坯對女性客戶來說就是天壤之別，男性客戶相對理性，對戶型，朝向啥的比較關注，女性客戶對裝修比較在意，成交概率比較大。謝亭豐第一次出場的時候，恰就是帶著海清那一家人看房的時候。作為一個房產中介，他按照客戶的需求，找好了房型合適、三間朝陽、交通便利甚至學區都到位的房子，但最後因為少了一個儲物間，被客戶給拒了。聽起來確實有這麼一丟丟吹毛求疵了不是？但面對客戶的質疑、抱怨和拒絕，謝亭豐也只能是全程陪著笑臉，連聲抱歉，這時候彈幕上滿滿的都是“彷彿看到面對客戶的自己”。到客戶開車走人之後，謝亭豐才微一跳腳，背後鄙夷地說了一句“鈔票這麼少，要求還那麼多”。還有“飼料大王”老洋房我交易當中，生意人的狡猾，守信堅守承諾的看家人，富商移民海外的孫子，一些人在交易中也刻畫的有血肉。這些都很現實。
《安家》劇集中一開始，將買房的困境安排在一個並不太“體面”的知識分子家庭，我覺得挺合適的，現實中本就有許多被買房折騰得焦頭爛額的所謂中產階級。“源於生活、高於生活”影視作品並無追求嚴格的現實主義的義務，總是灰姑娘遇王子情節接受不了，但也沒必要去細摳每一個橋段和細節。有時候就在於能夠給觀眾營造出一份現實的認同感的同時，還以戲劇性的手法表現出來，《安家》在這一方面，把握到了那個度，而我們的國產劇中，也需要更多的“窮人”。
人生百味品未人生
其實有些細節挺靠譜但是有些細節又脫離現實。
比如《安家》第三集中，孫儷飾演的房似錦直接搶走了下屬的客戶，在評論區裡引起了很多房產中介的討論。比如說這樣的人當店長，是帶不了團隊的；不分成也是不行的，畢竟那個客戶不是她拉來的等等。而且，現實中很多中介都是競爭但是又是合作的現狀。誰的房源，誰的客戶，都是有講究的。如果都是不管誰的房源，客戶亂搶一通，還不予分成，那不得亂套？我記得我買房子的時候就是我同學從這個中介，但是房源是別的中介的。也是他從中聯繫的。
從《安家》第一集到第二集來看，房似錦在2集之內完成了一間毛坯房的裝修、轉而賣給當醫生的孕婦，這其中的不合實際的有點扯，我沒見過哪個中介把房源裝修完了賣了的。
豆瓣上有抱怨說其他許多賣房劇情也非常不符合現實，比如說孫儷過度探尋客戶隱私，打騷擾電話，這樣的銷售還能賣房成功？但也有房產經紀人出來科普，認為這部劇雖然過程夢幻了些，但內核是十分真實的。
其實裡面有些細節又很真實，比如房拖，我曾經也遇見過，看房子有另一批人也在看，而且和我們同時到達看房點。看完後，領我看房的中介說那個人相中了，沒給定金呢。讓我抓緊訂。哈哈，套路滿滿。
以上就是我的個人部分見解。不喜勿噴。謝謝。
行走的娛
很高興為你回答這個問題，那我為大家回答一下，在安家這部電視劇裡面房屋買賣細節，一、關於房屋銷售中介的作用和佣金
1、在房屋銷售中，尤其是二手房的交易中，通常都離不開中介。
中介不僅提供房源，還扮演促成交易、加強交易雙方溝通了解的作用。
除此之外，還有一個重要作用是，中介對房源的真實性、合法性等情況承擔一定調查義務。
這個調查就是上面展示的電視劇視頻裡說的“產調”。
產調指的是產權調查，包括房產的用途、產權人和麵積等基本信息，還包括房產是否有抵押、查封情況，裡面的戶口掛靠情況。
在購房款方面，包括首付的支付、貸款的申請等，中介還可能承擔過渡保管的角色，也就是款項直接交付對方可能存在對方辦理過戶等事項有時間差，在這段時間內沒有辦理完成，購房款支付給他們誰都不放心，但是銷售方沒有看到真金白銀，也不放心去做準備工作。所以就有了理房通等業務，充當保管房款的角色，既能保證買方付款，又能保證賣方是在完成一定事項後才拿到房款。
產調做得好不好，購房款如何協調、保管、支付節點和房子過戶的設計，都關係交易完成、雙方責任。
2、中介賺取的是佣金，數額為交易額的一定百分比，其實這些佣金就是中介做上述工作的對價。
所以，一分錢一分貨，如果上述工作做得認真細緻到位，佣金相對高一點；如果沒有約定上述義務，可能沒有做得那麼到位甚至不做，相應的體現在合同中，可能都這些事項都沒有約定由中介進行，佣金就低一點。
中介費用收的少，如果不是故意提供瑕疵房產或重大過錯，出於公平角度考慮，一旦房產有問題，要求中介完全彌補損失的數額過大的話，也是得不到法院支持的。
電視劇中的這位先生正是不瞭解這其中的奧秘，只看到佣金更低，貪小便宜，卻在付完款項後發現房子是被查封的，無法進行過戶，不僅房款不退，中介費也不退。吃了大虧。
題外話，關於房子被查封這個問題，其實除了做產調可以儘早發現，按照劇中中介說法，是在合同簽署完成後房子才被查封的，產調也沒有辦法查到。其實即使如此，假如房款是放在第三方監管賬戶中，過戶完成後，接受買方指令支付給賣方，是可以避免這個問題的。
中介費和已付房款，買方可以向賣方要求退回和賠償並按合同承擔損失，也可以要求中介賠償損失、退回中介費，只是要根據中介費用和合同約定情況，綜合衡量中介應該承擔多大程度的賠償責任。
二、關於合同應當注意的事項
和中介簽署服務合同、與賣方簽署房屋購買合同，其內容至關重要。
一方面，要明確中介的義務，比如何時做好產調，包括哪些內容，如果沒有做或者沒有提供正式的產調結果，屬於違約，違約責任的具體內容需明確約定。
另一方面，房屋購買合同的重要內容包括首付款的支付、貸款的申請、交房、辦理過戶等，需要和產調情況結合起來，比如需要約定首付款支付時間是在產調結果顯示房產符合買方要求、貸款申請不能如期到位如何補救，無法補救怎麼解決？辦理過戶和尾款支付怎麼協調？
很多人買方看重未來戶口遷入、影響孩子入學，所以這方面的信息也需要在產調中有準確結果，建議在合同中約定。
如果房子中有戶口，怎麼解決這個問題，筆者通過幾個親自處理的案件，發現很多合同中是沒有很好的解決方案的，通常是簡單的一句“戶口保證金：雙方一致同意從房款中預留5萬元作為戶口保證金，在賣方遷出戶口之日起5日內，買方支付賣方”。
實際上，這樣的條款是沒有窮盡解決問題的方法的，一旦發生糾紛，保證金是解決不了問題的。
因為戶口沒有遷出影響新的用戶遷入，即使有些地方政策專門為解決這個問題，規定不影響新用戶遷入，但是有別的陌生人戶口在裡面，對於新業主而言，心理上很不安心，在信息、通訊等方面也會有影響，再次銷售的時候，也會影響售價，甚至學區房能不能起到學區房的作用，和戶口、之前有人使用過指標都有重要關聯。
所以，如果戶口（或者其他事項）真是買房中的一個重要參考指標，一定要加重其在合同中的陳述包括違約責任的設計。
最後，中介通常會說合同是制式的，或者是格式合同，沒有辦法改動。其實每份合同後面都有補充條款，可以通過在這類條款中，對合同進行修改或者補充，或者直接另外簽署補充協議，把原合同中不適合的部分做修改、不完善的地方做補充。
星星看片
對於《安家》這部劇，好多人都覺得裡面買賣房的細節有點浮誇，但是接觸到房產中介行業的都知道，這些完全不誇張，每一個細節都讓人內心感到觸動，也讓我重新對這個行業有了更多的瞭解和理解，接下來我想談談劇中的幾個細節：
第一，在這部劇裡面，有一個女孩如她的名字一樣閃閃發光，惹人愛，雖然口口聲聲說進房產中介是為了找個有錢人嫁了，但是她也沒因此做出有傷自尊的事。朱閃閃被當做店裡的吉祥物，雖沒賣出房過，但是依舊很招店裡面其他員工喜愛，因為這是一個性格很開朗的姑娘，常常能給人帶來歡樂。很多觀眾也覺得朱閃閃不夠上進，是的，最初我也有這樣的感覺，但是房似錦讓朱閃閃去發傳單那一刻，我就知道這個開朗女孩，真的要閃閃發光了，根據目前的劇情，我們也都看到了，閃閃在發傳單中真的成長了，也改變了自己的觀念，變得有上進心了！之所以介紹到閃閃這個姑娘，是因為在現實生活中房產中介在城市的各個角落發傳單真的挺常見的。只不過在現實生活中我們看不到背後的故事而已，通過這個細節，因此我多了一份瞭解和理解。
第二，王子健，這個人物最讓我感動的一個細節就是帶顧客看房時，擦廁所的這一點了！王子建是店裡最能賣房的銷售（房似錦來之前），表面看似風光，賣房看似輕鬆，我想背後的辛苦也只有他知道吧。這個細節我覺得還是很貼近生活的，現實中想要賣出一套房不容易，需要做好的所有細節。除此之外，劇中樓山關因多次打電話給客戶，更是被投訴了，這個細節也是蠻真實感人的，畢竟生活中我們也的確常常接到房產中介的電話“您好，請問買/賣房嗎？”其實仔細分析這個人物，其實還有很多值得探討的。
第三，房似錦，房似錦曾經說過“沒有她賣不出去的房”，的確，她很能賣房。這個故事情節，讓很多觀眾大呼太誇張了，但是通過現在的劇情，就可以發現，她比店中的人多了幾分聰穎，她懂得找託，懂得客戶對房子的要求，懂得裝修後再賣，只要她帶看的客戶裡裡外外她都在盡心盡力做好每一件事，她並不是只會賣房她還“懂人”。除此之外是她有異於常人的意志力，通過她的回憶“爬樓梯”這一細節就可以體現出，因此對於這個細節，別說誇張，當你瞭解一個人被生存威脅到的時候，她是真的可以做到的，何況是一個從小隻有爺爺疼，娘不親爹不疼，沒吃沒喝，沒錢讀書，卻考上了大學的這麼一個農村女孩。其中“林茂根”跳單這個細節，更是常見。
劇情中的細節，來源於生活，買賣房中的細節也是來自於生活。為了賣房，有些時候真的是需要在背後做出很多努力的。
小娛來說
電視劇 說出一個道理：房子不光是房子也是承載著這一家人一輩子的幸福。
在很多人買房子不僅是為了解決居住問題，更是對高品質生活的一種追求。品質樓盤能滿足購房者各方面的需求：品牌開發商、質量服務有保障；區位優越、交通便利；周邊醇熟配套環繞，生活便利；名校在側、教育無憂...
買房從安防、清潔、綠化、維修、人性關懷都要考慮到
劇情裡一對買不起房的博士夫婦，乍一看會讓人覺得很接地氣，但仔細想想 博士為什麼買不起房，其實是因為她的買房思路不對，對某一特點的房源有著執念，在執著看房的一年裡，卻也忽視了房價在一年內的漲勢洶洶。
要知道買房期間 每一分鐘都是金錢，而好出手的房子，更是要拼手速的，房子不等人 好房子更不等人 ，其實《安家》跟《深夜食堂》一樣，買了日劇版權，翻拍自日劇《賣房子的女人》。國內的房產中介市場魚龍混雜，以至於大眾對整個中介市場，產生信任危機，很多北漂人都有被租房中介騙過的經歷，各種押金不退、不維修，維修費過高、隔斷房增多等等問題
故事描述蠻突出現實的，賣房是一件任重而道遠的事情，買房也不是一件容易的事情，既要地段好，戶型好，還要價格合適，劇中孫儷有句話說得很對，沒有賣不出去的房子，每個房子都有它命定的主人，這句話對我的啟發還是蠻大的，我非常認同。
柯老師撩影視
最近一直在追這部劇，#安家裡面的故事，還是很生活的，有什麼看到他們的一些狀態，心疼他們也心疼自己，雖然自己不是賣房的，北漂的那種沒家的心酸，真的有時候一摸一樣。
說到這部劇中買房子的細節，電視劇更新到這裡，很多同事也都開過單了，那我們就一個一個談一談：
一、先聊聊主演房似錦吧，雖然開了很多單子，都說的話就冗長了，說幾點印象比較深的吧：
1、帶老兩口看房：過程中服務超級好，又是精品礦泉水又是熱水，叫車打傘，就這兩口子還不滿意挑三揀四，下車的時候房似錦手被車門夾破，老兩口唧唧歪歪不讓上醫院要先辦手續，看
房時老兩口嫌電梯小，房似錦按好電梯，自己跑上樓在電梯口候著，看到這些真的覺得服務行業太難了，很辛苦，很心酸；
2、林茂根的老洋房訂單：房似錦為了找房去其他中介“打探軍情”，晚上去找房子淋雨感冒，和姑姑一起找到遠在國外的房主，結果奸商林茂根居然跳單！
二、樓山關：給客戶打電話，打了三次，客戶一怒之下來店裡投訴，小樓還是不放棄，說來都來了，還不如去看看呢，帶客戶去看房，最後成交了兩套商房。
因為喝了閃閃的過期酸奶拉肚子，弄髒了新房子的馬桶，非常歉疚給師傅房似錦道歉，可憐的像個孩子。
佣金一到賬，就給家裡打過去，自己依然榨菜白米飯……
三、985：為了賣出去大姐那套房子，帶客戶看房，提前準備進口零食、鮮花等，打掃好房間，客戶說中午過來，飯沒吃過去等，結果客戶說開會，晚點，一晚就是晚上10點多，打電話過去，客戶說天天打天天打，給985罵了一通……
過生日的他蛋糕都沒來得及吃上一口，有客戶看房立馬拎著包包去帶看，兩位店長一個讓拿合同一個不讓拿合同，最後也沒帶合同，客戶看985沒帶合同也開始信任他，最後到店裡成交了。
四、朱閃閃，雖然到目前還沒有獨立開單，但是很努力的發傳單，結果被一男的騙到酒店，差點失身，好在王子建發覺事情不對，才救出了閃閃。
後來為了幫房似錦賣王老闆的房子，在房似錦生病的時候把傳單電話改成自己的，細心的做了看房登記，結果還差點被房似錦誤會想翹單，劇中閃閃是一個非常單純善良的女孩子。
五、王子建：因為小樓拉肚子弄髒了新房馬桶，帶客戶看房的他一著急給物業打電話放水，然後穿著西裝跪在地上擦乾淨馬桶，才帶客戶看房，我相信很多人看到這一幕，也很心酸吧，為了賣出去房子，也是很辛苦。
在服務行業，確實會遇到各種各樣的客戶，但能說客戶不好嗎，可能一套房子帶看了幾十甚至上百遍才能賣出去，可能下班了，客戶也下班了要看房子，也得帶看，週末客戶休息要帶看，那自己就沒有周末……
沒有一份工作是容易的，掙錢的背後總有辛苦的付出，我們都在扮演著不同的角色，希望每個人在扮演客戶的角色的時候，能夠體諒一些。
小娛兒吐槽
安家劇情裡一些賣房細節，讓房產經紀人感同身受：
1.自掏腰包裝修二手房再賣，正規中介幾乎不會這麼做。
2.六親不認搶店員的單子，現實中店長這樣做得不償失。
3.兩年不開單的經紀人，早就會被辭退或自動離職。
4.找“房託”逼單，誘導付全款，這樣的經紀人做不長久。
5.王自健徒手擦馬桶的細節，讓很多經紀人感同身受。
希望以上回答可以幫助到你！
搜別墅豪宅
電視劇《安家》開播以來受到不少關注。
且不說這部劇帶著房產中介職場劇的標籤，就看孫儷、羅晉這兩位領銜主演，觀眾們早就滿懷期待。
雖然它的編劇有打造過《蝸居》《心術》的六六加盟，但依舊沒有擺脫職場劇編劇不懂職場的通病。
在客戶還沒有花錢買房之前，孫儷飾演的房似錦作為中介，已經把房子打通重建，而且從裝修上來看十分的豪華，各種傢俱應有盡有，還帶升降閣樓。這裝修下來要很大一筆錢，就想問問這錢是誰出的？但凡有一點兒生活經驗的人都懂得，中介對客戶態度良好，但也不會像孫儷飾演的房似錦一般，與現實生活差距太大！這樣的人只能生活在電視劇中，看過之後不免有些刻意。
作為男主的羅晉出場次數未免太低了，幾乎都沒有什麼存在感。基本上女主能做所有的事情，而且完全不需要任何人的幫助，效率堪比超人。在最後給客戶推薦的環節，像是在寫作文一樣，"被生活磨得千瘡百孔的時候，不出家門就能擁有詩和遠方几句雞湯就煽動顧客買房，嘴炮能力Max。
而且在劇中，店員穿正裝的中介公司都被認為是野雞中介，可看看現實中大的中介公司，哪一家是隨意著裝的？
更讓人亮瞎眼的是閃閃姑娘，上班就是塗口紅化妝，兩年多不開單，還可以被公司養著，後面劇情解釋的也太過於牽強。
職場劇一定要貼合現實生活中的場景，才能獲得認可，不然情節漂浮，與現實相悖，只能令人感到尷尬，再好的演員也救不了劇情。
