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提問：房姐，武漢首套房的話，不自住，是投資三環以外的低價潛力房，一百平；還是投資主城區的小戶型。還有你經常說的陶筍是指性價比高的二手房嗎？
回答：武漢這種攤大餅的城市只有三環內的主城區才能聚人氣，人口和產業密集的地方才有投資價值，首選推薦的幾個價值窪地。東西湖和江夏屬於遠城區，武漢各個區都在打造新區，但是你要甄別真新區和偽新區。
筍盤：以市場價的折扣價格買入房產。這裡泛指：找一個低估的板塊，比如 88 折；再找到一個低折的小區，比如 88 折；再找到一個低估的房子入手，比如 9 折。任何一個條件發生變化，那都會迅速從折價中向非低估方向恢復。如果會錯了意，那麼要找到天荒地老。有一個極端，在行情很差的時候，很多房東會先賣後賣，極易出筍盤。
提問：你好！新人首問： 1.有麗島花園小區正中央一套260平的房子，請問最好的賣出時機和價位？ 2.想用1的資金，投資二七片濱江豪宅區，長期持有，是否值得，也許武漢第一個破十萬的就在那裡 3.是否有其他更好的投資區域及其資金組合方式？我有孩子的名額可以首套購買 謝謝！
回答：你好，先糾正下投資思路，完全反了。 投資是從一線城市向二線城市裂變，從高價區向低價區裂變。我們投資追求的是確定漲幅，單價從1萬漲到2萬很簡單，但是從5萬漲到10萬非常難。之前分析過武漢天地和復地東湖國際為什麼用10年時間把房價翻了3.4倍，因為有學區和開發商的不斷營銷，硬生生的坐上了豪宅一哥的位置。 我們要做的是尋找下一個二七濱江。 我發表了一篇文章： 現在是淡市，麗島的出手時機在明年初，把賣房科技樹用上。 有孩子的sfsd建議搶倒掛網紅盤，整合房票和子彈，再做分析。
提問：房姐好，徐東平價背後有一個樓盤時尚歐洲，08年的房子，143平大三房，二樓，客廳朝西南，帶65平的大露臺。單價17000。離地鐵口200米。小區沒啥綠化。準備自住兩年，然後賣出。您覺得可以入嗎？另外，清江山水的三房，帶裝修單價2萬以內可以入嗎？
回答：沒有明白你選擇徐東老破大的目的是什麼？ 自住，物業 環境 都不如人意 投資，市場價，並不筍 2年後賣出，接盤俠少的可憐 要麼買保利城這些次新盤，要麼租房住 清江山水10年內的次新，單價2萬內可入
提問：新人首問:美麗的房姐好！子彈20，首套房購買，比較糾結是買住宅還是公寓（聽朋友說公寓後期不大好賣，而且要收20%增值稅）。 需求:婚前自住2年左右（陶家嶺附近上班，想找個離公司近的），婚後好租好賣。 公寓買小戶型，王家灣附近二手壓力不大，新的四新有個新陽廣場，廣電蘭亭盛薈的樓盤。 住宅二手網上看了如下幾個小區:香格里都（王家灣，00-01年建），美好範米粒（鍾家村，00-16年建），金葉國際（礄口，04-07年建）。以上三個都是老證，帶裝修的，首付大概23-24。保利香頌（王家灣，19年建，新證毛胚，首付20）
回答：你好，小戶型原則上不買單體樓，沒有小區環境，自住體驗不佳。單體樓因為二手成交量很少，很難通過樓盤自身成交拉動價格，漲幅基本依靠板塊普漲。 你看的這幾個樓盤，除了是單體樓之外，房齡也偏老，未來漲幅跑不過次新盤。 漢陽比較推薦保利香頌，人信匯和王家灣中央生活區，房齡新，價格也不算太高。
提問：新人首問，美麗的房姐，太原買哪裡合適，剛需，新房二手房都可以
回答：自住還是投資？ 太原本地人可以買，畢竟省會。 找新城人口延伸區，地鐵沿線人口大盤，注意防止溢價。單價控制在1萬左右最佳。 如果考慮投資，太原並不是top10的城市，未來增長潛力一般。
提問：新人首問、房姐新年好！我一套四新星光國際二期91平12樓的小三房、貸款40、月供3000，去年剛裝修花了16萬，戶型差、沒有小區環境、本地開發商物業很一般，想置換，請問還有繼續持有的必要嗎？什麼時期出手最佳？多少價錢出手比較划算？盼回覆！
回答：你好，從未來升值角度看，不建議出手。四新也是我們現在重點推薦的窪地板塊，各項配套起來之後，還會有一輪補漲。 你說的 戶型 品牌 小區環境 物業這些缺點加在一起，只是影響居住體驗，折價最多不超過10%。 武漢置換成本也比較高，一進一出，稅費吃掉一部分利潤。 既然尾款只有40，傾向再湊子彈 或者截斷抵押的方式 繼續入手第二套，星光國際當做純投資好了，租金可以抵大部分月供。 等到下一波漲幅來了再考慮裂變。
提問：光谷東地鐵沿線只有桃花源小區1萬5左右，可以購買麼？
回答：你好，桃花源不建議買，質量太差，沒有底商，被藥廠包圍。 常年是光谷東核心區商品房中的最低價，單價1.6左右 重點關注朗詩里程，北大資源山水年華。
提問：武漢首套房超過144平米。仍可申請二套房公積金貸款。調整後，第二套住房的認定，刪除了原規定中明確要求的“建築面積在144平方米以下”這項條件。公積金中心介紹，繳存職工符合武漢公積金貸款條件，申請公積金貸款的房屋被認定為二套房的，家庭名下首套房面積超過144平米，仍可申請二套房公積金貸款。 我名下有兩套商貸，一套150，一套60。按這個政策，我還有票嗎？
回答：你好，按照武漢的項目政策，每個人僅有2張房票。名下已經有2套了，不能買第三套。 如果賣掉一套，再買入可以用公積金貸款。 也可以開發老人票，或者把小戶型過戶給老人，騰出你的二套房票買。
提問：房姐，想在四新買房。二手的，有哪幾個樓盤可以，大概什麼價位合適？還有融創1890年底可能開盤，這個樓盤如何？咸寧的房子能在武漢抵押貸款嗎？買了個漢街萬達的寫字樓，三年了一點沒漲，該怎麼辦？寫字樓能做抵押貸款嗎？
回答：四新二手推薦招商公園1872，單價1.6左右可入 地鐵沿線的金地，華髮，新城都可以淘筍，單價1.5左右可入 咸寧房子只能在當地做抵押 寫字樓稅費太高，交易少，看租金 不看漲幅。租售比不到4%可以考慮出手，或者抵押融資，最多可以抵押6成。
提問：房姐，您好！古田二路金地悅江時代，96平小戶型，單價1.9萬，值得入手嗎？古田版塊未來的發展潛力如何？
回答：礄口是漢口主城區中發展很慢的區，之前分析過，古田近幾年被過分遺忘，雖然位置還不錯，但是沒有規劃利好，區域內以建材市場為主。 zf重心放在漢正街和漢江灣，但是推進動作遲緩。 如果生活半徑在古田，可以買。投資這個價格有更好的選擇。
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