隨著鄭州城市外拓，不少買家奔著“升值”將目光從主城區移走，轉向鄭州近些年發展起來的三環外各方位新區。在此之中，東邊的白沙片區、西邊的常西湖新區，東南門戶的濱河新城、管南片區最受追捧。
今天小編就來重點給大家分析一下這四大熱門板塊的發展及樓盤情況，幫助大家置業選擇！
白沙片區綜合評價
白沙地理位置優越，距離CBD只有10公里，自然要承接東區高房價的外溢客戶。規劃也好，在鄭州新區的定位中，上升至省級的只有白沙，這個地塊未來發展前途無疑一片大好。
但就目前來說這些高大上的定位、規劃對房子增值並無太大作用，三年才能成型，成熟還需很久，發展週期過長。落實到地鐵、商業配套等實處，目前也不太具備優勢，地鐵8號線最早2024年才能通車，外加超備案價銷售及溢價的相關購買需求，剛需上車有些吃力，長線投資可考慮。
常西湖新區綜合評價
常西湖新區沒有大量產業用地，而是以居住、綠化、商務為主，是較為純碎的居住區。雖大部分項目為城中村改造，但背靠三個老區，生活配套及未來的城市面貌都是被大眾看好的。
常西湖居住用地充足，2020年推量也在50萬㎡以上，吸引客群又大多為老區居民，未來房價存在天花板，適合自住和改善選擇。對於非周邊、不再此片區就業的用戶沒有必要非買這裡。
濱河新城綜合評價
經開區發展了30年才發展到如今，濱河國際新城的發展仍需大眾耐著性子等，畢竟近些年來，這裡除了房子賣的貴，也沒有什麼特別大的利好。
濱河新城整體定位改善，區域內整體配套還未完全落地，現在的入住率較低，又因價格較高，產品同質化嚴重，樓盤供應集中，周邊配套多是共享，有不少消費者不願意買賬。
雖然目前處境略尷尬，但伴隨著配套的逐漸成型，三年內的集中交房期，人氣會慢慢有的；憑藉高端的區域規劃、top級房企的品牌開發保證，未來的發展潛力也是有的。純改善用戶可以考慮，地鐵開通後去鄭東新區CBD通勤時間適中，在東區工作的也可考慮。
管南片區綜合評價
離主城區只有一路之隔，與白沙，濱河新城相比，管南承接主城區外溢力更強。周邊配套成熟期較短，交通便利，去東區還是去機場都非常方便，即將開通的4號線更是能直達CBD和北龍湖。剛需、首套置業、周邊郊縣購房者可選。
管南片區內幾乎沒有純改善盤，除交通、生態資源外其它相關配套全需依賴樓盤建設，同樣具備一定的不確定性。小李莊火車站的改造升級，有利於進一步提升區域價值。
關於樓市走向的預測不斷，不少人說房價已經到頂？其實這句話的意思是房價高速發展的時代已經結束了，整體房價依舊會緩慢增長，想要猛烈下跌還是比較難的。
2020年的這次疫情雖是意外，常理之中的影響到樓市、影響到房地產投資開發與銷售的節奏，但卻沒有改變整個房地產行業的需求。
疫情剛結束的一段時間大概率是促銷優惠最多，成交價較低的時段。因為即使政府支持、現階段接連出臺相關支持政策，也無法一時間解決房企的燃眉之急。疫情間所推出的線上購房一般不會成為普通購房者的選擇，所以二月銷售額可想而知，房企面臨的現金流緊缺問題也可想而知。為儘快彌補損失，疫情結束就是樓盤優惠促銷的開始。
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