尤其是今年等着入住新房的朋友。万一延期交房则会打乱原有一切计划，比如装修、搬家、租房、入学等……今天，为大家解答一下这些疑惑！
开发商延期交房是再正常不过的事情了，但是买了房子拖着不交房确实也很让人不爽。按照规定，开发商交房是有期限限制的，如果开发商延期交房的话，我们应该怎么办呢？
如今，因为疫情影响，很多项目都被迫停工，那么，这种情况算不算不可抗拒因素导致的延期交房呢？购房者能够要求相关赔偿吗？大鼠给大家详细的介绍一下有关开发商延期交房怎么办的具体介绍。
01、如何应对开发商延期交房的情况？
购房者需要注意的是：如果合同对交付标准的履行没有约定或者约定不清的，应当以房屋所有权取得时间为交付时间。因此，虽然房屋建筑已经竣工并通过竣工验收，但未在约定的期限内办好房屋所有权证，构成延误的，买受人可以要求开发商按照合同约定支付违约金。
02、一般开发商推迟交付分为三种情况
1、 在合理期限内交货
延迟交付催促发包人在合理期限内交付后，买受人可以不要求解除合同，但可以让发包人按延迟交付日承担违约金。
2、 催促后未在合理期限内交货的
开发商推迟交货，催促后在合理期限内仍未履行，但鉴于延期交货的原因，在这种情况下买方没有必要终止合同。虽然不是因为不可抗力或合同免除的原因，但属于购房者可以承担的范围，如开发商资金问题导致停工一段时间已经恢复，如购房者可以选择等待并要求开发商承担违约金。
3、 没有给出延迟时间和推脱时间
开发商拖延交付，经催告在合理期限内仍未履行，也未给出合理理由或一味催逃的，买受人可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿损失。
03、因疫情不能履行合同属不可抗力
疫情对于房企来说，打击是多个层面的。一方面不能“开门营业”，一季度销售业绩恐怕是难以完成的；另一方面也不能“开工建房”，交付端也面临着极大的压力。
2月10日，全国人大法工委明确指出：因疫情防控不能履行合同属不可抗力。对于因此不能履行合同的当事人来说，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。根据合同法的相关规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
本次疫情作为突发性的公共卫生事件，已被国家卫生健康委员会纳入《中华人民共和国传染病防治法》规定的乙类传染病。疫情所带来的影响，是在有关合同订立时所不能预见的；且目前尚无专门的有效治疗药物和确切的治疗方法，也无法准确判断疫情的延续、结束时间，即本次疫情带来的影响属于合同当事人不能避免和不能克服的。因此，本次疫情应构成“不可抗力”因素。
疫情作为“不可抗力”因素，是否一定可以免除全部违约责任？
01、开发商不及时通知、不能提供相关证据则不能免责
我国《合同法》第一百一十八条规定，不可抗力的通知与证明当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。如果延期交房不可避免，开发商可以先及时向购房者发布因疫情导致延期交房的书面通知，并收集延期复工、要求企业停工的官方通知文件。一定要提前通知业主。如果开发商没有及时通知，或者不能提供相关证据，同样要承担过错责任。另外，开发商是否应承担违约责任，还要看双方在购房合同中的约定的房屋交付时间，如果合同约定的房屋交付时间在政府采取疫情防控措施期间，原则上开发商可以主张免除违约责任。
02、开发商顺延免责的时间超过“不可抗力”持续的时间，不免责
法律上不可抗力时间应当以疫情对合同行驶的实际影响来决定。具体可以参考政府启动和接触公共卫生紧急响应的时间。所以大家要留意顺延交房期限是否合理，留意实质性影响工期的时间。如果工地停工1个月，开发商却延迟交房好几个月，肯定不合理。
03、对于在疫情期间、或者疫情结束后购房的客户，开发商不能以此为理由，延长交房时间
疫情爆发后签订的购房合同，开发商可以提前预知疫情对工程节点的影响，没有理由在交房时按不可抗力因素免责。购房者购买房屋，一定要保留开发商延期交付的证明，只要有证据，购房者就能得到更好的法律保护。（小编偷偷告诉你：上广元吉屋网购房优惠多多）
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