用戶6129384395298
對於疫情期間房子出租問題
建議你過了疫情期間再出租。因為疫情防控形勢確實嚴峻，你可能要對擬出租房屋進行消毒等才可以交付使用，但必須做到以下2點。
第一:登記備案
租戶在簽訂租房合同之後需要第一時間向社區或者物業進行登記備案。此外，目前許多小區人行、車行都只保留1個出入口。出入口有物業人員24小時輪班，每個出入口都有物業人員負責檢查進出人員戴口罩情況，對進入人員測量體溫，租戶應當配合好物業人員的檢查。
第二:定期消毒
為了安全起見做好防護是必要的，要擬定一個計劃對出租屋進行消毒，特別對有個新冠非炎的房加大力度消毒，最好佔時不要出租，空置一段時間在說，最後說一句話:安全防護從房東做起。
流雲小生
目前疫情這樣嚴重，你這房子更是作為抗擊肺炎房子，清洗消毒措施必不可少。
室內空氣：關窗閉門開櫃櫥 如果前住家有或懷疑有傳染病病人，在入住前應關閉房間門窗，打開房間裡所有櫃子和抽屜門，用500~1000毫克/升的含氯消毒劑溶液對房間進行噴霧消毒。消毒時按先下後上、先左後右的順序進行，噴霧高度應在2米以上，噴霧後保持1小時再開窗通風、換氣。 如果前住家無傳染病病人，一般房間不需進行室內空氣消毒，在入住前開窗通風即可。 牆壁、地面和物品：噴灑和浸泡 對需要重新粉刷裝修的居室，可不再進行其他處理。對直接入住的二手房，一般情況下用溼的抹布或拖把打掃房間衛生，徹底清潔即可。如採取一些消毒處理措施，對防止二手房傳染疾病更有好處。特別是對前住家有或懷疑有傳染病病人的，則必須對牆壁、地面和傢俱物品進行消毒處理。 對於牆壁、地面的消毒，可用500~1000毫克/升有效氯含氯消毒劑進行噴灑消毒，噴霧量為50~150毫升/平方米(具體用量以表面完全溼潤為宜)。對傢俱、物品可用500~1000毫克/升有效氯含氯消毒劑浸泡或擦洗消毒，30分鐘後再用清水清洗或擦拭乾淨。 衛生間：重點清洗消毒 衛生間大多潮溼而且通風差，很多病菌得以滋生並傳播。因此，無論住家是否有傳染病病人，衛生間都是清洗消毒的重點。清洗消毒主要包括洗臉池、毛巾架或掛鉤、浴池、水龍頭、門把手、馬桶及其坐墊和垃圾桶等，玻璃鏡面、地面也需進行清潔和消毒處理。在洗臉池、浴池、垃圾桶和汙物的盛放容器(包括便池)中，因這些地方有機物積聚較多，因此，應先用去汙劑將其清洗乾淨後，再將洗臉池、浴池、垃圾桶和汙物的盛放容器中加滿水，按照水量計算並加入所需消毒劑，使其有效氯含量為1000毫克/升，攪拌均勻，浸泡1小時後，再用清水沖洗乾淨。水龍頭、門把手和馬桶坐墊等，一般可用500~1000毫克/升的含氯消毒劑擦拭;牆壁和地面可用1000毫克/升的過氧乙酸溶液噴灑。衛生間還要注意通風換氣。 抽水馬桶的消毒是消毒中比較特殊的一個部分，因為其沖洗時易產生氣溶膠，會沉積於抽水馬桶的各個部位，甚至會汙染坐墊。比較好的消毒辦法是，用裝有粉狀含氯消毒劑的小布囊或消毒塊掛在抽水馬桶邊緣，對馬桶多衝洗幾次。 廚房：徹底溼式清掃 廚房是確保人體健康、預防病從口入的重點部位。入住前應首先對地面和牆面進行徹底的溼式清掃。餐具、刀和砧板等炊具可先用洗滌靈清洗乾淨，再煮沸消毒15～30分鐘;不耐熱的可用化學消毒法，用有效氯含量為250～500毫克/升的消毒溶液浸泡30分鐘後，再徹底清洗。在煮沸時，水面一定要蓋過炊具表面，炊具最好直立放置而不是疊放，這樣可以使沸水接觸用具各個部分，達到徹底消毒的目的。水池和檯面可用有效氯含量為250～500毫克/升的消毒溶液擦拭或浸泡30分鐘後再清洗。 家用空調：濾塵網和蒸發器浸泡消毒 空調機使用後，其濾塵網和蒸發器裡面容易存積大量的灰塵和汙垢，容易滋生病原微生物。使用時這些病菌、病毒、黴菌和灰塵就會被空調吹送出來，直接吹散到室內的空氣中，對人體造成潛在或直接的危害。因此，在使用前對空調進行徹底清洗和消毒，才能保證有一個健康、清新的空氣環境。 空調清洗時，先切斷電源，再打開蓋板，卸下過濾網並用水洗去灰塵，瀝乾水分後，再將過濾網完全浸泡於盛有有效氯為2000毫克/升的消毒劑溶液中，浸泡1小時後取出，用清水沖洗乾淨、瀝乾水分後裝入空調。對空調蒸發器的進風面，尤其是蒸發器鋁片的縫隙，可用空調專用清洗消毒劑，按其說明書，均勻地噴灑消毒劑後，作用到說明書規定的時間再開啟空調使用。 注意事項： 在對地面和物體表面進行處理時，必須先用去汙粉或洗滌靈清洗乾淨後，再進行消毒處理。使用後的抹布和拖把也須進行消毒處理，可以用有效氯為2000毫克/升的消毒劑浸泡1小時後，再用清水沖洗乾淨並曬乾。抹布也可用煮沸20分鐘的方法來實施消毒。廚房和廁所的抹布與拖把應分開使用。 在使用消毒劑進行噴霧消毒時，應關閉門窗，室內無人。消毒操作人員應做好自我保護，戴好帽子、眼鏡、口罩和手套。所使用的消毒劑應是正規廠家生產的取得衛生許可證的，並在有效期內，要參照說明書使用。另外，消毒過的房間，最好空置一週後再入住。
高琅琊
我們要用辯證的觀點看問題，所以要看情況而定。
- 如果租房子的人是滯留在外地不能回家的人，在瞭解了情況以後可以給予入住的機會。畢竟通過新聞我們也瞭解到了，總有一些人迫不得已的還漂泊在外面，他們的處境令人心酸，也許找你租房子是睡了好幾晚的地下通道才換來的重大決定。等工資的農民工沒想到最後竟然會被滯留在外地，封鎖的宿舍公寓，突然看到了租房公告，雖然價錢不算理想，但是總是和漂泊在外的務工兄弟有了把傘......
- 如果你的房子是要租給疫情期間復工人員，這個就得多考慮一下了，至少潛伏期的考察應該有，為了自己的人身安全，要注意。一旦潛伏期過了，對於入住，個人認為是沒有什麼問題了，疫情雖然發生了，但是生活還是要繼續，注意防護就可以了。
最後，在疫情期間我們一定要做好防護，積極響應當地的防控號召，不給家庭抹黑，不給國家添亂。已經復工的同志要保護好自己，自覺隔離14天，給房東舒心，給自己安心。最最重要的一定要相信國家，做好自己的事情，這場仗我們一起贏！
也許我是來拯救地球的
第一：有過新冠肺炎患者住過的房子，等人員清空以後，一定要定期消毒，剛開始可以每天，空置上一段時間，可以一週兩週，繼續消毒！這樣最好能夠空置三個月以上，再出租最好！
第二：做好第一條防護以後，最好能找專業人員再度瞭解一下，把之前房子用過的東西都扔掉更換新的，比如馬桶，洗菜池，當然也可以去化驗一下，這也是為了你我他更好的防護！雖然這個病毒離開人身體是活不久的！但是這樣做會感覺房東更有責任心，讓租戶更放心！
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對於疫情期間房子出租問題
建議你過了疫情期間再出租。因為疫情防控形勢確實嚴峻，你可能要對擬出租房屋進行消毒等才可以交付使用，但必須做到以下2點。
第一:登記備案
租戶在簽訂租房合同之後需要第一時間向社區或者物業進行登記備案。此外，目前許多小區人行、車行都只保留1個出入口。出入口有物業人員24小時輪班，每個出入口都有物業人員負責檢查進出人員戴口罩情況，對進入人員測量體溫，租戶應當配合好物業人員的檢查。
善解人意的我
對於疫情之下個人房屋租賃問題，北京康達（瀋陽）律師事務所劉嘉熙在接受記者採訪時談到，主要是要著眼於與房東簽訂合同的基礎變化和合同目的的實現。
具體而言，提醒大家，若因疫情導致承租人在疫情期間無法使用房屋的居住功能的，可主張減免租金。“比如小區封閉，不能隨意進出，或租賃房屋所在的小區被封鎖，業主拒絕讓租戶入住等。”她還補充道，如果已至租金支付期限，雙方可協商延期支付，即使未能協商一致，承租方未能按約定日期支付，而在國家或地方政府規定的復工日期支付租金的，可以理解為租金支付時間遇法定節假日順延，不屬於遲延支付，不構成違約。
另外，如果因疫情防控需要，被隔離、治療或被採取其他措施致使不能繼續租住房屋的，如何處理？江蘇寧聯律師事務所南京鼎力邦律師團隊張成亮律師認為，可據《合同法》第一百一十七條規定解除租賃合同，根據具體情況，主張部分或全部免除違約責任。當然，此種情形是需要租戶及時通知出租人，通知到達出租人租賃合同解除，同時需要租戶提供相關證據證明（存在因疫情防控被隔離、治療及其他相關情形）。
而對於長租公寓運營方以新冠肺炎為由要求房屋業主減免1個月房租的情況，劉嘉熙分析稱，根據《民法總則》和《中華人民共和國合同法》相關條款，法律上並未規定發生不可抗力，就可免除長租公寓支付租金的義務，長租公寓要求房東免除租金並無法律依據，拒不支付租金的行為屬於違約。
“住房租賃屬於市場行為，不應強制要求任何一方減免房租。”作為業內人士，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受媒體採訪時也表達了同樣的觀點，疫情同樣會給房東帶來損失，長租公寓不能把這一風險完全推給房東來承擔。若合同無明確約定，應由政府、企業、個人等多方合作共渡難關。
也建議，其實能否減免租金不能一概而論，需要根據租賃房屋受疫情影響程度、影響持續時間等因素綜合考量。法院要兼顧出租方和承租方的利益，如果直接支持免除租金，則相當於豁免了承租方支付租金的義務，反而令出租方承受經濟損失等不利後果，過猶不及，也是不可取的。
企業可否要求減免租金 主要看這幾種情況
對於企業而言，京師律師事務所律師許浩建議，大家應該首先關注一下當地政策。比如，北京市政府出臺的政策規定，中小微企業承租京內市及區屬國有企業房產從事生產經營活動，按照政府要求堅持營業或依照防疫規定關閉停業且不裁員、少裁員的，免收2月份房租；承租用於辦公用房的，給予2月份租金50%的減免。
除去政策因素外，許浩認為，企業可從以下法律角度進行維權。首先，對於租賃房屋的用途為用於生產經營，已有明確行政管控政策導致無法實現使用目的的，則應當免除租金。
“比如武漢封城，或政府明令禁止開業的區域或場所，如電影院、KTV、健身房等聚集型活動業態，直接導致租賃房屋使用的功能嚴重降低，或房屋不能正常利用”，他認為，對此法院亦可酌情減免部分租金。
他具體解釋道，這種屬於因政府及有關部門為防治新冠肺炎，而採取行政措施直接導致租賃合同不能履行的情況。又如，因政府政策延長假期造成無法開工的工廠導致工廠未能用於生產經營的，或受疫情影響收益明顯減少甚至虧損的，也可請求減免部分租金。
另外，許浩也講到，如開設藥店或銷售防護用品的房屋獲得了比往常更大的收益，對這種情形，他認為，亦不可請求減免租金。而對於承租其他經營用房的，在疫情期間為承租房屋的中小微企業減免租金的業主或企業，許浩呼籲更多政府部門給予一定的資金補貼。
新冠肺炎疫情屬不可抗力 可視情況免責解約
不管是個人還是企業，關於房租減免問題，許浩提醒，要先理解“不可抗力”一詞，《民法總則》第一百八十條第二款規定，不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。
他談到，從目前來看，多省市啟動重大突發公共衛生事件I級響應，世界衛生組織將新冠肺炎列為“國際關注的突發公共衛生事件”，可見疫情的暴發，對個體來講具有不可避免、不可克服的特性，參考“非典”疫情期間的司法實踐，認定新冠肺炎屬於不可抗力具有正當性。
他舉例稱，比如受疫情影響，有些房屋承租者，特別是外地務工者無法正常返還務工所在地使用已承租的房屋，承租人可依據“不可抗力”的有關合同規定，請求減免部分租金；或娛樂廳、遊樂場等營業性店面租賃，因防疫措施的規定強制關閉了門店，確實因不可抗力出現了虧損，影響巨大，無力承擔租賃合同的責任，而要求減免租金是合理的。
在合同解除的具體實踐方面，許浩具體解釋道，一般來講，不可抗力產生的法律後果有兩個。一是可作為合同的法定解除事由。《合同法》第九十四條規定，因不可抗力致使不能實現合同目的，當事人可以解除合同。二是作為民事責任的免責事由。《合同法》第一百一十七條規定，因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。
但他也提到，對不可抗力的適用應謹慎，不能不加區分全部適用。鑑於疫情的影響，相關方可按照簽署的租賃合同共同協商租金減免為宜。
8號播報員
抗擊肺炎的房子可以出租！
現在全國各行各業正處於全面復工階段，可見疫情戰役已經進入尾聲，勝利就在前方。我們作為戰役中的一員，深知病毒的危害，所以建議在出租之前進行全方位的消毒，於人於己都是有百利而無一害。
消毒可以用84消毒液將地面擦拭，然後用酒精將家居用品全部噴塗，最重要的是開窗通風，讓空氣流通起來，有助於抗擊病毒。
另外說一點，現階段房子出租應該處於低谷，在國家宣佈疫情警報前面解除以後，會迎來各行各業的小高峰，其中包括房地產，那時候房屋的租金比現在要高。
君哥閒在家
很高興回答你問題: 一點問題都沒有。
因為武漢市由於這次疫情徵用了武漢所有高校寢室，會展中心，體育館等作為治療新冠和出院隔離點。
這些位置都是人集中的位置，解封后都是有密集的人員流動。
再說新冠病毒又不是不死病毒，離開活體活不了多久，消毒後沒有一點影響。
實驗結果顯示，在正常的空氣溼度及溫度條件下：
新冠病毒至少能在銅表面存活4個小時，
在紙板上存活24小時，
在聚丙烯塑料和不鏽鋼表面的存活時間更長，達到72小時。
在溼度更高的氣溶膠的環境中，新冠病毒同樣能夠存活3個小時以上。
放置幾天再消毒就沒有問題，可以放心出租了。
武漢小宋哥
去買個紫外線帶臭氧殺毒的燈，幾十塊錢，在房間裡面開個兩三天，然後開窗門透氣通風，就可以了。
醉美奇石888
你好，抗擊肺炎的房子是否可以出租，我給以下幾個觀點，希望對您有所幫助！
第一：有過新冠肺炎患者住過的房子，等人員清空以後，一定要定期消毒，剛開始可以每天，空置上一段時間，可以一週兩週，繼續消毒！這樣最好能夠空置三個月以上，再出租最好！
第二：做好第一條防護以後，最好能找專業人員再度瞭解一下，把之前房子用過的東西都扔掉更換新的，比如馬桶，洗菜池，當然也可以去化驗一下，這也是為了你我他更好的防護！雖然這個病毒離開人身體是活不久的！但是這樣做會感覺房東更有責任心，讓租戶更放心！
