小左左妮妮

我是從16年開始在鄭州港區工作，這四年裡我見證了港區房價從四千多到如今一萬零幾百，這一路走來膽戰心驚，終於在今年房價穩定下來，但是如今的工資還是無能力匹配現在的高房價，希望以後會越來越好，但是對於鄭州房價的漲跌，本人是持消極態度的。隨著鄭州中心城市的不斷推進，房價會越來越好，個人建議在自己能力範圍內儘量擁有自己的房子，我們不炒房，為了自己能有一個安穩的家，努力吧，年輕人！

不會降。

在鄭州生活七年，親眼看著房價從幾千飆到一萬多。

本科有個同學，爸媽在隴海路買的方圓創世的房子，據他說那時大概5000一平方，就是買來住，沒有投資的想法。結果運氣好，16年房價大漲，狠狠掙了一筆，賣了房回老家做生意去了。

研究生的同學，16年暑假買的房子，當時著急，畢竟年齡大了，又想結婚，就挑了萬科城的，借了親戚點錢，付了首付。他說，7000多一平方，暑假一過，漲到一萬多。

我記得，我們玩的不錯，沒買房之前，他是打算立刻找工作的，結果買了房，房價大漲，壓力沒了，又準備繼續讀博。

我舍友，鄭州土著，家境不錯，但是一直沒有買第二套房，我是沒想明白為什麼，上一年在房價開始上漲前，買了南三環的一套，也算有了婚房。

說了這麼多，就是想告訴你，如果你是買來住，立刻買，如果你是買來投資，請三思。

房價肯定是會漲的，省會城市，人口千萬級別，沒有不漲的理由。

投資三思是因為，有些時候就算漲了，你也不一定賣的出去。

常聖言

想都不要想，不會降的，河南省是糧食大省，現在種地的都是六十歲以上的老人，現在的八零後有多少會種地…願意種地，更別說九零後 零零後了。要不了十年，現在能勉強種地的老人，在十年後基本幹不動了。然後會土地整合，年輕人湧向城市，這都是必然的，我老家農村，基本在我們村有一半的家庭在城市都有房子，所以城市的人會越來越多，房價怎麼會降呢，按照比較一線城市中，鄭州的房價不高。所以不要在相信會降價了。本人八零後，就是我不想在城市，但是我的努力讓我的孩子在城市有個家，因為我不想讓孩子生活在農村種地。不想讓孩子生下來起跑線就比別人低。

九月35236677

調控下，鄭州有沒有降價的？答案是有的，但是核心區域依舊堅挺。

1、綠博打響鄭州降價第一槍。

金科天籟城推出1.25萬/㎡洋房，康橋香溪郡、亞新跟進，金科博翠書院小鎮低價入市，區域普遍降價2000元/㎡。

2、平原新區拼跌。

華潤置地平原府6000多的均價拉開區域降價序幕，泰禾中州院子99萬起步。

3、滎陽默默降價。

清華大溪地推出8500元/㎡特價房，新城尚郡推出8000元/㎡特價房。

4、南龍湖地王夭折。

遠洋風景、龍湖天宸原著低價入市。

5、濱河國際新城冷淡

融僑府率先降價，中海緊跟其後，區域基本普降2000元/㎡。

如圖所示降價一覽表非常清楚，綠博普遍降價1500元/㎡-2000元/㎡，南龍湖降價500-1000元/㎡，惠濟區北部500元/㎡-1000元/㎡，中原區500元/㎡-1000元/㎡等等吧。

環鄭州的區域降價明顯，而市區內的價格堅挺，所以目前在鄭州買房子一定要選市區內的房子。

地產演繹

關於鄭州房價，我用幾個具體的樓盤來說明一下今年的鄭州的房價了的走勢。今年4月份的時候，我為了參加全國金科房地產搞的金科城美好生活全國攝影大賽，到位於西郊金科房地產公司開發的金科城樓盤拍得一組片子。當時的房價毛坯房為9000到1萬1之間。而今年剛今年11月份，剛剛開的精裝修的二期樓盤，價格為16000左右。扣除了精裝修費用，樓盤至少漲幅了將近50%。

位於滎陽的高鐵西站附近西郡原著樓盤。今年年初的時候，開盤價還在5000元左右，前幾天再去問一問，樓盤已漲到近8000元左右。實事求是講，鄭州的西部價格還現在還算是比較合理，應該說的一個價值窪地吧。而東區龍湖一帶的房價已經突破3萬多了。而新鄭中牟的房價也突破在1萬3到1萬六之間了。

今年以來我一直不看好鄭州的樓盤價格，然而實事求是情況是樓盤價格在不停的上漲。有時長得讓你感到目瞪口呆。如果去年10月份你買了東區樓盤一百平方米左右的樓盤到現在基本上至少有一百萬以上的收益了，這比你辦任何實體，辦任何公司都來的快。

決定鄭州市房地產價格的因素是多方面的，這幾年地鐵高架橋的建設需要大量的資金，而這些資金的重要來源就是高價賣地。地鐵從一號線修到16號線，高架橋在各個遠近郊區開花。其實政府是最不希望樓盤降價的。還有一個重要的原因，鄭州市為人口持續流入的城市。每年畢業的大中專學生及研究生，博士生要在鄭州就業，就必須買房。這些人也是高房價的接盤俠。這也是為什麼一些地段好的樓盤開盤沒有多長時間，基本上就清盤了。

人民幣持續貶值的預期，和大家投資的慾望。因為除了房地產證都是老百姓也說不出來，有一個比較好的投資途徑了。所以鄭州市房價今年持續兩年來矛足勁兒地往上漲。至於什麼時候講，至少近期不會吧。

詩詞之友

鄭州房價會降嗎？數據顯示樓市房價漲幅放緩趨勢已經明確，但是幾乎沒有人相信鄭州的房價會降。

統計局：8月份鄭州新建商品住宅價格環比下降

9月18日，國家統計局照例《8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》。數據顯示，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.3%，二三線城市漲幅回落。鄭州新建商品住宅價格環比均有所下降。具體數據如下（鄭州排在第八位）：

但一個月的數據並不能說明更豐富的含義，我們不妨把時間維度再拉長一點，重新看待這一堆密密麻麻的數據：2017年過去了三分之二，全國房價到底漲了多少?

我們先來看國家統計局的概述：

1月份一二線城市房價進一步趨穩。

2月份一二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續回落，環比較為平穩。

3月份一二線城市新建商品住宅價格，同比漲幅繼續回落。

4月份房價漲幅回落的城市增加

5月份一二線城市房價平均漲幅繼續回落。

6月份一二線城市房價同比漲幅繼續回落。

7月份一線城市房價趨於穩定，二三線城市環比漲幅明顯回落。

8月份一線和熱點二線城市房價環比下降或持平。

所以，按照國家統計局數據，過去八個月，全國70個大中城市房價經歷了“趨穩——回落——繼續回落——下降或持平”的過程。

專家：鄭州房價上漲潛力

樓市房價漲幅放緩趨勢已經明確，那麼鄭州房價會繼續下降嗎？現在是買房的最佳時機嗎？專家有話說。

今年7月份，長期關注鄭州發展建設的知名財經評論家、財經專欄作家葉檀則覺得鄭州房價還有上漲潛力，如果是剛需，買房需趁早。原因如下：

鄭州2010年人口在866萬左右，而到了2015年這個數字則增長到957萬，是河南唯一的淨流入的城市，這與之前的北京很像。

具體數據▼

更何況現在國家放開了二胎政策，更多人對房子有著需求，這都會刺激鄭州的房價上漲。

目前，現在鄭州房產是觀望性市場，但是普通民眾幾乎沒有人相信房價會下降，儘管一些開發商在回調價格，剛需族剛需族抓住機會就趕緊上，想在鄭州炒房的投資客，可能要暫緩腳步了。

大河客戶端

很高興回答你的問題，鄭州作為河南省省會，國家中心城市，中原城市群核心城市，肩負國家實施中部崛起戰略的重要任務，這是新時期鄭州的使命，是國家賦予政治任務。鄭州依託強大的交通綜合網絡和人口基數，未來鄭州還會持續發力，加速發展。人口繼續增長，產業繼續落地，資源持續聚集，城市價值還會進一步提升。

因此如果你是剛需自住的話，儘可以在鄭州買房，未來工作，生活等都會挺不錯的。而且自16年上漲調控以來，鄭州房價目前運行平穩，優惠力度也挺大的。

如果你是投資的話，現在也可以買，未來城市升值幅度還是挺大的，19年上半年鄭州開盤樓盤去化率都挺不錯，出現了樓市小陽春，側面說明的鄭州市場的實力，因此未來具備投資的升值潛力。

如果是炒房還是不要考慮了，在中央對房地產定調的基礎下，房住不炒大戰略下，鄭州作為新一線城市，是政府監控的主要城市，未來不會再出現房價的暴漲，即便是購買以後，變現週期也會很長，如果想通過炒房實現資本的快速增長顯然是有難度的。

所以剛需投資現在是自16年上漲調控以來買房的好時機，經過兩三年的調控，整體處於底部區域，後半年鄭州下屬郊縣市會不會放開政策性調控，還不好說。所以能買的還是儘快買吧。炒房就不要了，目前政策性調控不適合。

希望回答對你有用，謝謝。

地產與情懷

摸著良心講，2017年房價是降了。

滾犢子裝十三的，肯定不大同意這個觀點，也不接受這個實事。

很多公司本來憋著勁想多撈點，結果讓孫宏斌的融創給破了處。

當然，到年終孫宏斌的項目又冒出個鄭州房價單價突破10萬的新聞，朋友圈滿世界的傳播。

不管怎麼說，2017年鄭州房價最大的貢獻者應該頒獎給孫宏斌。

新聞這種事情，有的時候意味著廣告，特別是地產行業。

既然是廣告，就不要太計較真實性，有人上當就算有效。

房子是用來住的，發展租賃市場。

從根本上來講，不是因為房子少了，所以發展租賃市場，

而是因為房子過量，必須得發展租賃市場。

別充二愣子說，中國沒完成城市化進程，地產還有十幾二十年好光景。

定下的調子，其實就是最好的市場調研。

中國70%的人都在還房貸，10到25年的非流動性財富，

不靠租賃市場撬動，難道靠嘴皮子去吹。

所以說，2018年鄭州房價能穩是祖師爺賞飯吃，

小降也是正常現象，不排除局部大降平衡市場。

房價的事情說完了，說說鄭州2017年地產的幾個特點和問題，

順帶列個個人榜單，總結一下鄭州地產圈這一年的基本情況。

個人觀點，不喜勿噴。

1.各大地產公司圈地小鎮，地產公司圖謀郊區。

2.公寓遇冷，接盤俠不見蹤跡，炒熱概念後被當成棄婦。

3.寫字樓消化緩慢，供應量趨緩，產業地產遭遇無企業進駐瓶頸。

4.商業地產重視菜市場和飯店成主流，傳統百貨再次落單。

5.外地企業大舉入鄭，本地企業份額被蠶食

6.房產糾紛增大增多，二手市場交易萎縮

7.住宅市場北龍湖遇冷，郊縣市場成交倍增

8.盲目外地投資置業，地產人才梯隊斷層

9.資金監管加強，地產行業整體利潤水平降低

10.銷售很好卻沒錢拿地，傳統開發模式遭遇挑戰。

大體上，鄭州2017年的地產情況就是這樣。

年終了，似乎再也沒有比這一年波動更大的地產事件了。

這一年，萬科王石時代結束。

這一年，萬達王健林時代也算結束。

這一年，萬事大吉，一切都自有安排。

2018年，將是鄭州地產的新元年。

這點，我覺得沒錯。

華哥找鋪

給你個圖表，自己去領悟吧。未來十年都是下跌通道，真正的低點在2027年附近。政策決定不了經濟發展週期。美元強勢加息，石油上漲，中國外匯儲備壓力劇增。出口面臨挑戰，極有可能是第一個拖累經濟動能的標的。投資最大的挑戰是泡沫問題，中國20年裡最主要的投資就是基建跟房地產。突出問題是價格脫離價值，資產價格太高，熱錢已經推不動龐大的泡沫資產，美元升值週期打開，資本外流問題突出，如果不是外匯管制措施，我覺得，國內很大部分都會外流。不動產很大比例依託銀行金融貸款支撐。一旦人民幣不得不加息收縮，就有可能坍塌。消費目前僅次於出口，受制於資產泡沫影響，居民消費被稀釋了很大一部分進入資產泡沫，抑制了消費，形成惡性循環。經濟三駕馬車都存在不同的挑戰，經濟增速四季度環比要下降了。如果關注經濟，會記得原來保8都是底線，目前是保6，最直接的突出影響是失業率。人一閒就容易生是非，所以失業率是重要參考。所有以上內容依託個人對經濟的淺薄認識，如有不同意見，歡迎溝通交流，謝絕無端批判。

附上最後說的話:牽扯到重要決定，就問自己，不要問別人，應為立場不同，認識不同，答案就不同，就像買房子的判斷，問自己，如果自己沒有答案，要去從資料裡，知識裡找到答案，應為確實關係到你自己卻身利益。只有你自己會對自己負責，別人的答案參考都不要，最多聽聽。所以，你問房價會不會跌？如果是賣房子的，肯定說不會跌。你問你自己，得到的答案，不一定是最正確的，但一定是最適合你的

wjr088

之前這樣說沒人給個觀點，我繼續說一下，鄭州目前現狀是平均主城心高，東區新區高，二環邊左右都是14000左右，毛坯房，到3環甚至接近4環精裝修偏多，13000左右，毛坯便宜，到四環不算新城，划過來的中牟新密類似滎陽地帶7000-8000，或許上下價格都有，價格浮動還是看地段！這是真實情況！

網上一直說房價大降，這句話其實看一看笑笑就行了，二環附近沒見哪個房子降價了的，最多有排號3000頂6000，3000還可以入房款裡面，這活動以前也有過，車位甚至上浮5000——10000，座標航海路和連雲路交叉正商城！

至於房價貴不貴，讓我給你們說點理性的，誰手裡沒點閒錢，房子這東西哪裡能讓人輕輕鬆鬆買的到，要是1000塊每平米，住個100平米的全款10萬，首付3萬沒毛病吧，貸款7萬，按利率5.88來算，月供400，請問誰不去買房子？都去買？讓城市擠爆炸？如果3000一平米，月供1200，對於大多數中國人壓力有沒？如果5000一平米，月供2000塊！月供3000的話，房價就差不多7500一平米了，這肯定會有點壓力了，但這是相對而言的

什麼，你想全款買？不想分期？逗比，搞不懂那些說房價高的心裡怎麼想的，城市引進人才，並不是想所有人都擠到那裡去，房價必須上漲，有效控制人口，鄭州這個人口大城市真的不缺人，所有說鄭州發展畸形的也不曉得腦子怎麼想的，有人就會有市場，在鄭州不愁什麼東西賣不出去的，鄭州現在要做的就是對人進行進一步篩選，留人才，驅非人才，這個人才定義是所有能帶來經濟發展提升的人！

關於工薪階層，我想說的是打工的基本上都比上普通大學出來掙3000一個月掙得多，他們才是更能買得起房的人群，，

別和大家扯那些很貧困的家庭，說實話，貧困的人多的去了，他們要做的不是去大城市買個房子，他們先過好日子再想一下更好的發展吧！沒錢的你難道沒住的？誰家裡沒一套房子？你非得擠城市裡？買個車不也全世界跑，還不擁擠，房價一點不高，對於鄭州來說相比全國一線城市前置算便宜的多的了，只是以前太低了，相對理性一點點分析，歡迎理性思考！！！理性評論指出意見與不足！

關鍵字: 房產 鄭州 港區